去年9月，十幾家開發(fā)商都在盯著一塊地：

金融城H12。

這是全成都最好的位置，理所當(dāng)然地，一開拍，這塊地就進(jìn)入了白熱化階段。

82輪競爭后，一匹黑馬——貝殼的貝好家置業(yè)殺了出來，以10.77億的總價(jià)成功拿下，溢價(jià)率42%。成交樓面價(jià)2.73萬，這也成為成都土拍樓面價(jià)的TOP1。

當(dāng)時(shí)，很多人都以為成都的下一個(gè)地王，還是金融城，首宗地價(jià)破3萬的也還是金融城。

大家還是低估了成都。

兩天前，成都4宗地塊正式開拍。其中高新大源西地塊、錦江三圣鄉(xiāng)地塊和成華槐樹店地塊，早早就被開發(fā)商們盯上了。

最熱門的是高新大源64畝。大源西緊挨著大源，承接大源的外溢。大源是成都的次頂級板塊，教育資源優(yōu)質(zhì)，商業(yè)成熟，就是缺少土地。所以近幾年大源西的地塊一開拍，全部溢價(jià)成交。

去年，大源西只供應(yīng)了三宗地塊，三宗地塊全部進(jìn)入成都土拍樓面價(jià)TOP10。之前上市的西派善成和天府錦上映，開盤即售罄。

這一次，大源西上新。中海、華潤、金茂、招商、綠城......耳熟能詳?shù)拈_發(fā)商都來了。起拍價(jià)1.86萬，是目前板塊內(nèi)的最高起拍價(jià)。

現(xiàn)場你來我往的，足足競爭了40分鐘。就連半個(gè)地主的遠(yuǎn)達(dá)也停手了，建發(fā)、金茂和招商仍然在競爭。

最終，央企招商以3.1萬的樓面價(jià)成功拿下：

溢價(jià)率70%。

它也超越了去年的金融城H12，成為成都新的樓面地王。

招商溢價(jià)拿下后，最高興的是遠(yuǎn)達(dá)。很快，遠(yuǎn)達(dá)的緊急通知就傳出來了：

售樓部只接待到下午5點(diǎn)，調(diào)價(jià)在即。

子姨的一個(gè)成都朋友說，這個(gè)價(jià)格，只有一點(diǎn)意外，不多。之前預(yù)估2.9萬左右。

在這之前，他們有做過分析，今年地價(jià)破3萬的可能性分析。

金融城三期的潛力毋庸置疑，再加上供應(yīng)緊縮，導(dǎo)致主城稀缺性增強(qiáng)，金融城三期或錦江區(qū)的高端板塊，比如林家壩、三圣鄉(xiāng)，誕生樓面價(jià)3萬到3.2萬的地塊概率較高。

如果土地供應(yīng)進(jìn)一步收緊，或政策刺激超預(yù)期，地價(jià)可能會(huì)突破3.5萬一平。

這場土拍，除了崇州地塊外，3宗地塊全部溢價(jià)，錦江三圣鄉(xiāng)地塊溢價(jià)36%，成華槐樹店地塊溢價(jià)39%。

現(xiàn)在，他們預(yù)估金三的樓面價(jià)，已經(jīng)漲到了：

4.5萬+。

成都只要有能力拿下的開發(fā)商，都準(zhǔn)備去了，還有一些開發(fā)商組成聯(lián)合體，也在準(zhǔn)備了。

有本地的媒體統(tǒng)計(jì)，未來一年，成都千萬級新房供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過4000套。而去年，成都千萬級新房成交總量剛剛突破：

1000套。

朋友說，今年的成交量，能突破兩千就已經(jīng)很樂觀了。

有消息傳，招商項(xiàng)目預(yù)計(jì)國慶就會(huì)入市。當(dāng)天下午，招商的挖掘機(jī)已經(jīng)進(jìn)場。

今年下半年成都的競爭太激烈，在售的項(xiàng)目都在抓緊時(shí)間搶跑。這個(gè)月，金融城交子縵華、麓湖麗世縵華都在準(zhǔn)備加推。

成都豪宅越來越多，就連麓湖也有了危機(jī)感。

前段時(shí)間，天府新區(qū)一口氣公示了3條規(guī)劃調(diào)整，分別是天府半島、蔚藍(lán)卡地亞花園城和麓湖，宣布將還未建設(shè)的地塊調(diào)整為適應(yīng)新規(guī)產(chǎn)品。麓湖更是一次性調(diào)整了：

5宗地塊。

也就是說，麓湖未開發(fā)的地塊將全部適用新規(guī)。

今年下半年，成都或許會(huì)成為中國頂尖豪宅的博物館。

但成都貝殼顯示，剛剛過去的2月，二手房掛牌量新增3.4萬套，成交8115套。

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