3月13日，保利開(kāi)了一個(gè)媒體分享會(huì)，公布了今年幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括面粉廠地塊、絹麻廠地塊、琶洲南以及魚(yú)珠島項(xiàng)目 的部分信息。

今年是保利豪宅項(xiàng)目最多的一年，也是廣州豪宅項(xiàng)目最多的一年。

這幾個(gè)項(xiàng)目都是保利自家，所以相比項(xiàng)目，怎么運(yùn)營(yíng)反而是我更感興趣的地方，這場(chǎng)營(yíng)銷show，保利能不能講好？

目前，從每個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品和時(shí)間點(diǎn)上，能看到保利的一點(diǎn)思路。

比如，保利面粉廠和絹麻廠就在隔壁，所以產(chǎn)品盡量避開(kāi)了正面競(jìng)爭(zhēng)，絹麻廠的最大戶型，也僅是面粉廠的最小戶型，總價(jià)段其實(shí)不在一個(gè)區(qū)間。

再比如，保利天曜和保利天奕的面積段其實(shí)相差不多，但由于地段差別，售價(jià)上會(huì)有價(jià)差，不會(huì)正面對(duì)抗。

每個(gè)項(xiàng)目主攻不同的價(jià)格段和人群，并盡可能地覆蓋更多的買家。

其中最 具話題的還是面粉廠項(xiàng)目，分享會(huì)上 公布了詳細(xì)的產(chǎn)品分布情況，但沒(méi)有案名，計(jì)劃是下半年才入市。

有210、230、 235、240、270、350、390、420和640平，共9種戶型，6棟樓。

顯然，這張王牌要留到最后，一來(lái)是可以觀察其它項(xiàng)目的反應(yīng)，另外也是給目標(biāo)客戶做的預(yù)告。

特別是640平的戶型，應(yīng)該是近幾年最大平層戶型了。

我去貝殼上查了一下，目前能超過(guò)600平，有掛牌的就兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是保利天悅756方，掛牌1億4千8百萬(wàn)；一個(gè)是星河灣半島4期684平，6500萬(wàn)。

所以，稀缺，非常稀缺。

這么大的戶型在未來(lái)也絕對(duì)是收藏級(jí)別的產(chǎn)品，有錢的話，沖就完了。

而關(guān)于案名，可能是真的還沒(méi)想好，畢竟作為目前廣州樓市頂點(diǎn)的項(xiàng)目，名字必須要足夠有特點(diǎn)。

于是我去問(wèn)了下deepseek，看看它能給出什么建議。

考慮到天字系是保利的最高端系列，所以而保利天曜和保利天奕都是天子系，且單字結(jié)尾，有可能是2個(gè)字，也有可能是3個(gè)字。

大家覺(jué)得上面的名字有合適的么？ 當(dāng)然也可能不是“天”字系，而是一個(gè)更高端的系列。

有其它想法，也歡迎大家評(píng)論區(qū)討論著玩。

手握幾個(gè)豪宅項(xiàng)目，保利今年是有意想撕掉之前卷王的標(biāo)簽，所以在價(jià)格上，可能不會(huì)太大的驚喜。就像不久前開(kāi)盤的保利珠江印象。

所以買家要稍微放低點(diǎn)預(yù)期，具體的售價(jià)，咱們耐心等待。