01.

中央首次高調力挺樓市。

這對樓市意味著什么？除了樓市還有更深層次指向沒有？這個階段合適重慶買房嗎？

02.

全國兩會前面北京如火如荼召開。政府工作報告兩會中最受關注也是這一年經(jīng)濟工作重要方向與指南。政府工作報告首次提出：

穩(wěn)住樓市股市。

我們標題說中央首次高調力挺樓市，這里的首次，指的是近年來首次，房住不炒方針之后的首次。

報告中用歷史最大篇幅，介紹房地產(chǎn)政策舉措，這本身就是對房地產(chǎn)與樓市的重要支持。起草組成員國務院研究室副主任陳昌盛指出：樓市股市是經(jīng)濟運行重要風向標，房地產(chǎn)是老百姓資產(chǎn)最大部分，樓市股市穩(wěn)住了，就可以釋放財富效應，也可以更好提振消費，更好促進物價溫和回升。

規(guī)格之高，態(tài)度之明確，篇幅之大，這都是過去沒有的，所以這也是近年來上面對樓市實際層面，最高調力挺。然而，這還沒完。

03.

工作報告不但高調穩(wěn)樓市，且旗幟鮮明地說要“持續(xù)用力”。

而3月9日記者會，住建部部長倪虹說，住建部將攜手堅持長短結合，標本兼治，堅決穩(wěn)住樓市。為此要做好四件事情：鞏固政策組合拳，實施城中村危房改造，推進收購存量商品房，改革完善開發(fā)融資銷售等基礎性制度。

本次工作報告首次將建設“好房子”放入其中，之后新修房子，層高不能低于3米。這具體政策看起來非常小，但事實上對接下來土地出讓，容積率，房屋修建以及我們具體生活，都將產(chǎn)生實實在在影響。

04.

說了中央，再說重慶。

2025年2月5日，重慶新春第一會，市委書記袁家軍說：全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升。

這是重慶一把手對房地產(chǎn)，迄今最堅決最明確表態(tài)。

05.

這些重要風向，對于樓市促進究竟有沒有實質推動與影響？當然有影響，而且很明確。上周一晚，我在金開大道渝味老友記跟一幫寧波投資人晚飯。他們之前在重慶有持續(xù)投資，而這次專門走訪觀音橋那家著名商業(yè)資產(chǎn)，朝天門那家著名商業(yè)資產(chǎn)，觥籌交錯時中，他們問我重慶樓市究竟見底沒有，那兩個項目最后我能不能再去協(xié)助砍個價。

而隔壁成都，2025年3月11日，土拍價格首次突破3萬，地王再現(xiàn)，立竿見影。

06.

政策端，市場端，我們把目光投向開發(fā)商產(chǎn)品端。

今年以來，重慶樓市還有值得關注的新產(chǎn)品亮相嗎？

有。

璞印金開。

金茂璞印金開，是重慶新盤首開的唯一高品質樓盤。

金茂璞印金開實景圖

07.

2025年3月8日，金茂璞印金開示范區(qū)首次開放，我去逛了下，有點兒意思。

當人們聊到重慶，往往是明清或者民國。而事實上，早在唐代，王維到今天巴南木洞，就寫下詩句：

水國舟中市，山橋樹杪行。

王維感嘆的重慶，水上舟集成市，商賈繁華，是史前版清明上河圖。當然，這也是重慶宜居故事線的原點。

時光順流而下，今天金開大道上璞印金開內涵就是：東方韻，國際感，藝術范。

在重慶人心中，金開大道從協(xié)信星光天地始，到藍湖郡左邊向鴛鴦右邊下汽博止，只有很短很短很短一段距離。但是，金開大道是重慶向北起點，也是高點。這條線上有協(xié)信T城，棕櫚泉，藍湖郡，融創(chuàng)伯爵府，云河頌這些經(jīng)典樓盤。

這條線輻射范圍內有重慶完備交通，頂級商業(yè)，頂級醫(yī)療，頂級美食，頂級娛樂，極致自然資源，一切都是這座城市的驕傲。

至于璞印金開，不但是金開大道這條城市地理金線的最后一個經(jīng)典樓盤，她還是汽博上來通向照母山這條山巒大地線，以及城市天際線，這三條金線的匯集所在。

說到城市天際線。

你在長嘉匯，朝天門都能看到經(jīng)典重慶，但是，那是點狀的重慶。而在璞印金開，你能看到來福士，朝天門碼頭，寸灘港，南山懸浮森林，你能看到城市與森林的結合，自然與繁華的碰撞，這里才是完整重慶。

金茂璞印金開實景圖

08.

我們都知道金茂是央企。

央企的基本特征就是信用度高融資成本低，有擔當能兜底不會爛尾。金茂不同的是，她是能生產(chǎn)好房子的央企，金茂府是中國商品房時代以來，好房子序列里的頂級經(jīng)典代表，出品好房子既在她的基因里，也是她的價值觀。

而今天璞印金開，就是典型金茂氣質。

比如，拿這塊地的時候，還有另外一家開發(fā)商，他們提供的計劃是這里要修兩排房子。但是金茂決定只修一排，讓渡出更大公共空間。雖然她不是大型社區(qū)，但你走到璞印金開就能看到宏闊的會所，悠遠的視野。

比如，你去五星級酒店大堂更多感受是厚重色，代表尊貴以及可以跟你家進行區(qū)別，但璞印金開大堂明媚高級，這意味著營造者深度站在業(yè)主角度思考。

而具體到產(chǎn)品細節(jié)，動人例子同樣很多。

比如超高贈送比，240戶型130%以上得房率，實得面積超310平。超大面寬，遠超市面絕大部分大平層。主臥獨立于其他空間外私密性絕佳，無浪費空間利用率達99%。

她是真的四代宅，而且是重慶四代宅天花板級別存在，1梯1戶獨立入戶，別墅與平層融合，當市面上的房子在追求緊湊與房間功能時，璞印金開兼具功能性與未來生活方式體驗。

今天四代宅人們會關注私密性。璞印金開很有經(jīng)驗：露臺在設計前端就設置南北錯、左右錯，實現(xiàn)朝向分隔，其次在重慶最新建筑規(guī)范背景下通過極致挑檐，極大地保護了隱私，通過實地探究，我們發(fā)現(xiàn)露臺兩側，金茂細節(jié)地做了近2m高的磨砂玻璃，保護客戶隱私，外則高反射效果又與其它玻璃融為一體，整個立面非常自然。

至于金開大道上車流，他們那側用了三玻兩腔，最大限度降噪，市面通常用兩玻，這里是三玻，有備而來。

金茂璞印金開實景圖

09.

璞印金開只有110戶，只有207平與240平兩個戶型。那么，是什么樣幸運的人可以成為璞印金開的業(yè)主呢？

示范區(qū)還沒開放時，璞印金開銷售伙伴在金科商業(yè)中心茶掌柜見客，來的人基本都是茶掌柜會員，他們大都是金開大道這一段之前的居民，或許是別墅住膩了，想換個視野開闊戶型舒適的大平層透透氣，他們一定不會離開金開大道，同時又能在自家房頂，看見遠方。

重慶當下有的豪宅，能吸引到各類高凈值人群，但是，璞印金開一定更加圈層與純粹。

當下整個重慶，最有話題度的樓盤是誰？毫無疑問就是璞印金開。她既是重慶今年迄今新開品質第一盤，也是話題第一盤。當隔壁地價刷新3萬，重慶也算是用產(chǎn)品力在做回應。金茂沒有浪費金開大道這塊黃金土地，璞印金開是對重慶的尊重與熱愛。

10.

重慶樓市回來了嗎？

政策回來了，人心暫時還沒有。

22年前，璞印金開附近有一個重慶當時最大的樓盤開張。姓商的高管，姓李的職業(yè)經(jīng)理人，姓吳的廣告人一起喝茶，聊了一句不知道誰原創(chuàng)的樓盤定位語：

重慶向北，生活向奧林匹克。

22年后，金開大道又回來了。城市發(fā)展有時就像人生，去了遠方，又回到原點。而這一來一回之間，有些還在，有些已經(jīng)改變。

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缺錢時，為啥聰明人都選擇房產(chǎn)抵押，而不是直接賣掉房子？

1、利率比較低。借款人在金融機構申請房產(chǎn)抵押貸款，金融機構所需要承擔的風險比較小，當然會給予借款人較低的貸款利率。

2、貸款期限長。房產(chǎn)抵押貸款的期限比較長，一般金融機構房產(chǎn)抵押貸款期限為3年到10年的時間，甚至最長可達20年。不僅可以緩解自己眼下的資金壓力，還可以降低每月的還款壓力。

3、貨款額度高

由于房產(chǎn)價值相對穩(wěn)定，貸款金額通常可以達到房產(chǎn)評估價值的70%左右。如果房產(chǎn)在一二線城市，通過房產(chǎn)抵押貨款基本上就能解決自己的大額貨款需求。

王炸產(chǎn)品！目前重慶經(jīng)營貸款利率已經(jīng)降到最低年化2.15，而且十年授信先息后本，最高可做到評估價8成，極大減輕還款壓力。