這都已經(jīng)3月中旬了，深圳還沒有出新政策，本身從去年底一直在傳的各種大力政策都沒有實(shí)現(xiàn)

要是今年沒有新政來支持，光靠去年929的放松限購和限售，想讓樓市一直火下去估計(jì)也是挺難的

畢竟今年的新盤供應(yīng)量是很少的，以外同片區(qū)一個(gè)預(yù)算，可能可以看3-5個(gè)樓盤去作對比，看完以后就可以去對比一下二手房

但今年基本上一個(gè)片區(qū)像樣點(diǎn)的就那么一個(gè)樓盤，一旦這個(gè)樓盤要開盤，深圳所有的經(jīng)紀(jì)人都會(huì)聚焦去推這個(gè)樓盤，差不多預(yù)算的客戶也會(huì)全部關(guān)注這里（開發(fā)商是省事了，不用怎么打廣告就有熱度）

但一旦這個(gè)盤開完盤以后，熱度就會(huì)慢慢下降了，像今年深圳第一個(gè)熱盤，北站的中洲迎璽三期，開盤前天天人擠滿了，看房連個(gè)停車位的沒有，門口堵得水泄不通，一下把熱度搞得飛起

但開完盤以后熱度就下去了，現(xiàn)在現(xiàn)場看房的人都沒有多少了，其他周邊已經(jīng)賣了很久沒啥熱度的盤就更不用說了

像接下來準(zhǔn)備推的梅林關(guān)中建鵬宸云筑的6棟也是一樣，這次全是大戶型產(chǎn)品，如果開發(fā)商價(jià)格沒有給到位反而像傳聞一樣漲價(jià)的話，開盤估計(jì)會(huì)滑鐵盧（上一批均價(jià)5.5萬，聽說這次準(zhǔn)備賣5.7萬）

去年929的放松限購，個(gè)人感覺有點(diǎn)余額不足了，如果不再來個(gè)政策的話估計(jì)很難把熱度持續(xù)下去，像這個(gè)月的住宅成交量到目前為止還不到3000套，到月底要破萬估計(jì)有點(diǎn)難

上一次聽聞的政策，就是說深圳會(huì)把福田、南山、羅湖、寶安全面的去放開，最快就是3.5這天，但那天市場格外的安靜，不像會(huì)出動(dòng)作的樣子

個(gè)人預(yù)估，就算這個(gè)月深圳真的會(huì)在限購上下手的話，也不至于去全面放開，那顯得太著急了

依我聽到的政策來解析，畢竟可能是這么執(zhí)行的：

核心區(qū)所有140平以下的產(chǎn)品放開限購，無需社保及深戶均可購房，但140平以上的房子繼續(xù)保持限購狀態(tài)，羅湖全面解除限購

核心區(qū)一般都是大平層產(chǎn)品更為吃香，放開中小戶型的限購讓外地客群來了之后能有更多選擇，而且現(xiàn)在也是挺多沒有上車的人再等核心區(qū)放限購的，如果這么執(zhí)行的話，還是能大力去化一波的

另外就是羅湖本身為老城區(qū)了，很多房子現(xiàn)在也都老的不行了，不需要面積限制，全部放開加速去化反而是更好的

就這么繼續(xù)去放松限購，我覺得可能性還是比較大的

另外如果政策加滿，一天兩個(gè)政策或者限購不放的話，大概率會(huì)從公積金貸款上面下手

像上次聽說的，接下來公積金貸款利率除了會(huì)繼續(xù)下調(diào)以外，額度也會(huì)提升，個(gè)人最高可提到120萬，家庭為單位最高可能直接上升到220萬

這一點(diǎn)也是有可能落地的，畢竟執(zhí)行的難度比放松限購的低很多

當(dāng)然，以上的說法都是小道消息總結(jié)梳理，具體怎么發(fā)展，大家拭目以待吧