1，相信不少人關(guān)心昨天的土拍，樹(shù)村地塊的土拍價(jià)格創(chuàng)造了歷史，史上最高的樓面價(jià)，10.23萬(wàn)/平米。加上開(kāi)發(fā)成本（保守說(shuō)也在1.5萬(wàn)/平米），這個(gè)盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定到了12萬(wàn)以上了（保守?cái)?shù)據(jù)）。預(yù)估一下開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)價(jià)，12.5-13萬(wàn)的可能性比較大。

如果市場(chǎng)保持現(xiàn)狀，價(jià)格波動(dòng)不大的話(huà)，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該能賣(mài)（如果到13萬(wàn)以上，基本上就沒(méi)法賣(mài)了）。至于賣(mài)得咋樣，看開(kāi)發(fā)商的話(huà)術(shù)了……

2，旁邊的圓明天頌，同樣是高端改善盤(pán)，開(kāi)盤(pán)時(shí)候的價(jià)格在11.5萬(wàn)，但圓明天頌開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，市場(chǎng)比現(xiàn)在好很多，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)，是高性?xún)r(jià)比的盤(pán)。

目前的市場(chǎng)跟當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)相比，當(dāng)下市場(chǎng)是下行市場(chǎng)，房?jī)r(jià)普跌，但是新盤(pán)的價(jià)格還在漲，而且比圓明天頌開(kāi)盤(pán)的價(jià)格還要貴一截子，從樓盤(pán)性?xún)r(jià)比角度來(lái)說(shuō)，沒(méi)啥性?xún)r(jià)比。

這個(gè)盤(pán)，就是給土豪準(zhǔn)備的。

3，從風(fēng)險(xiǎn)角度看，樹(shù)村地塊由于拿地價(jià)較高，高地價(jià)本身就是高風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)價(jià)格來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)賣(mài)得特別好，所以后期有可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。北京的高端盤(pán)，爛尾比例不算低。這一點(diǎn)要綜合考慮。

4，其它參考，北邊的如園，成交單價(jià)在9萬(wàn)以下；西山壹號(hào)院，成交單價(jià)在10左右，成交不多；

5，有人會(huì)關(guān)心學(xué)區(qū)利好的問(wèn)題，畢竟樹(shù)村對(duì)應(yīng)著上地學(xué)區(qū)，但高總價(jià)房源，這個(gè)因素要弱化，買(mǎi)這種盤(pán)的多數(shù)是沖著品質(zhì)來(lái)的，而樓盤(pán)品質(zhì)，有對(duì)標(biāo)的同類(lèi)二手小區(qū)成交價(jià)格。

6，圓明天頌的網(wǎng)傳成交價(jià)，我之前說(shuō)過(guò)，零星成交很難代表市場(chǎng)，參考意義不強(qiáng)。

最后，綜合總結(jié)一下：如果很不差錢(qián)，想要品質(zhì)盤(pán)，可以考慮；投資就算了。

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