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我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)13年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

房段子購(gòu)房咨詢團(tuán)隊(duì)（幕后分析及數(shù)據(jù)+資格、社保、公積金、貸款合作團(tuán)隊(duì)+新房、二手房買賣團(tuán)隊(duì)），針對(duì)你的個(gè)人問題，一些簡(jiǎn)單的可以直接免費(fèi)回答。

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今天必將是載入史冊(cè)的成都樓市大紀(jì)實(shí)，因?yàn)楹艽蟾怕蕰?huì)迎來(lái)成都新地王，而據(jù)上一次大源西的招商64畝地王，僅僅過(guò)去了16天。

目前成都地王是3.17萬(wàn)，那么今天金融城三期的48.7畝呢？能達(dá)到3.5-4萬(wàn)的樓面價(jià)嗎？

1、2025年3月3日，成都土拍上新了金融城三期的48.7畝，可謂如約上拍，這宗地是二類純住宅，將在3月27日10:00大家可以圍觀這場(chǎng)盛宴。

容積率2.5，起拍價(jià)達(dá)到了驚人的20000元。

大家預(yù)測(cè)下，最終成交樓面價(jià)，到底是多少嗎？

當(dāng)然，這宗地北側(cè)還有其連襟地塊，占地47.5畝，估計(jì)不久后也要掛牌。

年度懸念來(lái)自于，它們和東大街49畝（茶廠49畝），誰(shuí)與爭(zhēng)鋒？ https://weibo.com/1551561845/PgcZECkwc 無(wú)獎(jiǎng)競(jìng)猜，現(xiàn)在開始。

2、大源西招商地塊是起拍價(jià)1.86萬(wàn)，溢價(jià)70.4%，最終以3.17萬(wàn)成交。

按照這個(gè)溢價(jià)，應(yīng)該是3.4萬(wàn)，但業(yè)內(nèi)很多人認(rèn)為能破4萬(wàn)。

如果沒記錯(cuò)的話，招商地塊溢價(jià)70.4%應(yīng)該是今年成都土拍最高的一次了，所以不要小瞧這個(gè)漲幅，以及本就居高不下的起拍。

按照這樣來(lái)推導(dǎo)，我保守的認(rèn)為， 金三 49畝上4萬(wàn)的概率不大，可能止步3.5萬(wàn)？

如果理性的話，可能是3.5萬(wàn)左右，當(dāng)然也不排除開發(fā)商白熱化競(jìng)爭(zhēng)，最終上限可能來(lái)到4萬(wàn)邊緣。

3、就在三天前，業(yè)內(nèi)曝光了15家爭(zhēng)奪 金三 土拍房企曝光?。暶鳎唧w參拍房企以實(shí)際為準(zhǔn)）

大后天，金融城三期的48.7畝二類純住宅即將上拍，這注定是一場(chǎng)載入史冊(cè)的土拍。

不僅會(huì)在短短16天迎來(lái)成都地王易主，而且還會(huì)引發(fā)中西部乃至各大沿海一線城市的矚目。

在某種程度上，它可以標(biāo)定成都最貴豪宅的定價(jià)，8萬(wàn)？10萬(wàn)？20萬(wàn)？一個(gè)數(shù)字可以拉開同級(jí)別城市，也可以積極向一線、杭州南京靠攏。

容積率2.5，起拍價(jià)史上最高的2萬(wàn)...

最終能來(lái)到多少？

地標(biāo)招商大源西溢價(jià)70%就是3.4萬(wàn)，我覺得非常有可能沖擊3.5萬(wàn)。

但最終還是要開發(fā)商來(lái)決定，目前已有15家報(bào)名房企——

1、中鐵建：我愿賭上所有榮譽(yù)！
2、華潤(rùn)： 金三 豪宅經(jīng)驗(yàn)
3、中海：金融城開荒大盤
4、建發(fā)：期待 金三 的中式園林嗎？
5、招商：地王地王，我只要地王！
6、金茂：璞逸錦江歷歷在目
7、華發(fā)：駙馬我累了，換換口味
8、中旅：打醬油可以嗎？
9、國(guó)貿(mào)：打醬油+1
10、綠城：聽說(shuō)我在成都口碑很好？
11、潤(rùn)達(dá)豐濱江：民企不差錢，跟你們國(guó)央企拼了！
12、仁和：曾經(jīng)我也是地王啊！
13、貝殼：沒其他意思，就是使勁抬價(jià)
14、交子金控：總不需要我來(lái)兜底吧？
15、神秘買家

你希望哪家開發(fā)商中標(biāo)？你預(yù)測(cè)多少樓面價(jià)成交？