繼昨天楠盛出手拿下永嘉三江的低密地塊之后，今天民企再次出手摘地！

溫州龍灣區(qū)開發(fā)區(qū)西單元B-25a地塊，起始總價(jià)約4.61億元，起始樓面價(jià)5340元/㎡(根據(jù)住宅可建面積，實(shí)際為7502元/㎡）。

僅經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，由展宇聯(lián)合體（民企）以4.61億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約7502元/㎡。

在這個(gè)突然降溫的冬天，溫州的民企居然接連下場(chǎng)，先后拿下商品房地塊！

溫州的房產(chǎn)市場(chǎng)似乎逆市萌發(fā)了暖意！

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核心片區(qū)開發(fā)區(qū)西單元B-25a地塊，位于龍灣區(qū)蒲州街道玉蒼西路與楠溪江路交匯處東面。

地塊東側(cè)為老舊廠房以及溫州聯(lián)結(jié)福家居購物廣場(chǎng)，還有處于停滯狀態(tài)的、規(guī)劃中的龍灣區(qū)第一高樓融創(chuàng)·凱迪中心。

東北側(cè)直線距離約500米處為吾悅廣場(chǎng)，北面為江山云廬（未開盤，容積率為1-1.05）以及蒲州住宅區(qū)。這一帶底商繁多，生活氣息相當(dāng)濃厚，生活便利性很高，也有吾悅廣場(chǎng)作為彌補(bǔ)綜合體需求。

南面為待出讓的B-25b地塊（容積率為1.05-1.2）。

地塊西側(cè)規(guī)劃為24班小學(xué)（A33）；12班幼兒園、2000㎡菜場(chǎng)等配套設(shè)施（R22）以及公交首末站及綠地（G1）。

地塊占地約46.1 畝，容積率2-2.81，建筑面積≤86370㎡。其中，住宅建筑面積≤61474㎡；建筑高度≤80米（且住宅≥24米），新建住宅建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1。

項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在溫州市區(qū)算第一梯隊(duì)的，同時(shí)也能享受第四代住宅的政策，只不過和下半年出讓、容積率為2.0的地塊類似，也受限制不允許做極限高低配的產(chǎn)品，上下層布局的疊墅難以出現(xiàn)。

（造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：該地塊建筑外立面飾面材料（不含門窗）以石材、金屬板材或玻璃為主，采用干掛石材飾面綜合單價(jià)不低于850元/㎡，采用干掛金屬板飾面綜合單價(jià)不低于550元/㎡，采用玻璃幕墻綜合單價(jià)不低于1200元/㎡。門窗綜合單價(jià)不低于1200元/㎡。室外景觀工程（不含架空層）平均造價(jià)不低于950元/㎡。公共部位（入戶電梯廳、小區(qū)入戶大堂、單元入戶門廳）室內(nèi)裝修（按建筑面積）工程平均造價(jià)不低于1500元/㎡。）

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有意思的是，今年1月的土地推介會(huì)上，今天出讓的地塊是和南面的B-25b地塊，合并成一宗地塊出讓，當(dāng)時(shí)計(jì)劃是全部做低密產(chǎn)品，整宗大地塊的容積率僅為1.05。

沒想到，時(shí)隔10個(gè)月多后，這宗地塊被拆成了兩塊，一宗就是今天出讓的容積率為2.0的B-25a地塊，另一宗是計(jì)劃1月9日出讓的、容積率為1.05-1.2的B-25b地塊。

顯然，拆分地塊出讓的原因大概率在于市場(chǎng)不容樂觀，需要更低的門檻才能吸引到更多的房企參與。

目前，周邊最近一次地塊出讓是2023年10月23日，臻龍（國(guó)企）以7.13億元的底價(jià)競(jìng)得開發(fā)區(qū)西單元B-19地塊，容積率為1.05，成交樓面價(jià)約為18617元/㎡，溢價(jià)率0%。

后項(xiàng)目開發(fā)為藍(lán)城·江山云廬，一共145套房源，包含建面約188-238㎡的疊墅、259-439㎡的合院，暫未開盤。

周邊在售新房項(xiàng)目，為臻龍凱迪·云潮中心，建面約89-143㎡，毛坯售價(jià)約1.7-2.2萬元/㎡，截止12月24日，已推售868套住宅，剩余626套，去化率28%。

二手房項(xiàng)目，未來之城因未來社區(qū)的政策，得房率相對(duì)高一些，報(bào)價(jià)約1.9-2.2萬元/㎡，凱迪中心、瀾悅府報(bào)價(jià)相近，約1.7-2萬元/㎡，璟悅府會(huì)略低一些，報(bào)價(jià)約1.6-1.8萬元/㎡，

其中未來之城附帶約2500-3500元/㎡的房開裝標(biāo)，瀾悅府和璟悅府附帶2200-2300+元/㎡的房開裝標(biāo)，凱迪中心附帶1000+元/㎡的房開裝標(biāo)。

很明顯，周邊高層的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，更不要說這一帶，還有海量的安置房也已經(jīng)交付，單價(jià)0.9-1.2萬元/㎡，也吸引了一部分二手房客戶。

好在，從今年的房產(chǎn)市場(chǎng)來，第四代住宅的號(hào)召力還是很強(qiáng)，上市的項(xiàng)目都能獲得足夠的認(rèn)可，推出的高層、疊墅產(chǎn)品，銷售情況都很不錯(cuò)。

因此，就看這家房企最終會(huì)拿出怎樣的設(shè)計(jì)和布局，來打開市場(chǎng)，為蒲州市場(chǎng)塑造全新的品質(zhì)標(biāo)桿。

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