這兩天頻繁的聊到了深圳的拆遷還有回遷房這類的話題，這說著說著新政就出來的，而且還就是關于舊改的新政

大概搜了一下數據，深圳今年要棚改和舊改的項目加起來總共是有20來個，整個核心區(qū)全部要舊改的項目大概就去到了250個，而非核心區(qū)甚至高達550個項目

這里面的統(tǒng)計數據還不包含已經談了舊改，然后沒有拆遷或者是拆遷一半爛尾的項目，所以深圳如果要搞大型舊改推薦，還是個特別的工程，對于資金要求又是極高的

那這次推出的新政呢，主要方向除了說要加速舊改的推進速度和審批速度以外還有幾個比較關鍵的信息我覺得可以記一下：

1.規(guī)劃管理要減少商業(yè)類建筑面積，更多去建設公共配套設施，那也就是說后續(xù)的舊改項目會減少再像以往一樣搞個超高層的大型綜合體項目。而是更多的做成改善小區(qū)，得房率等等我覺得也會相應提高一些，居住舒適度會提升（利好）

2.以后拆遷不一定是由開發(fā)商來接手建設，而是ZF會一起參與去弄，那這個對于拆遷戶來說就是比較難受的了。以往開發(fā)商來做舊改，那么拆遷戶還可以跟開發(fā)商談配比或者賠償金額啥的，ZF接手了大概率就給你一個報價，不可能讓你再像以前一樣不合理就當釘子戶，那拆遷賺錢的想法就要落空（利空）

3.借鑒兄弟城市推出房票玩法，這種就是以后拆遷不給你賠房子了，而是直接給你個房票讓你去指定的項目選房，這就利好開發(fā)商去庫存了，那對于拆遷戶來說就顯得很被動，要么選擇這個小區(qū)，如果沒看上的話，只能賠償相應的金額估計也不會太高（利空還是利好看項目）

按照這個新政去推行的話，我覺得以后深圳就不會再有多少人愿意去買農民房或者老破小了

畢竟現在拆遷成本高，一個老項目不知道要等多久才可能等到拆遷那天，就算等到了，如果賠率不夠，那大概率還要虧錢

而且如果真的按房票來處理的話，那只有是利好開發(fā)商，對于換房的人來說限制的很難受，本身家里那套住的很舒服，突然要給拆了，然后被迫去住一個自己不喜歡的小區(qū)，就很難受了...

當下市場無論你是剛需或者投資或是改善需求，買房一定要謹慎，我們都預測不了以后市場會變成什么樣，房價會怎么走

還是以穩(wěn)為主，以防踏空