泉州中心市區(qū)首場土拍來了！

3月27日上午

泉州市區(qū)集中出讓9宗優(yōu)質(zhì)地塊

總面積超400畝

分別位于鯉城江南、豐澤中央活力區(qū)、洛江等

泉州熱門置業(yè)板塊

包括鯉城4宗、東海3宗

豐澤中心區(qū)1宗、洛江1宗

其中，備受關(guān)注的

東海后埔五中旁豐2023-24號地

由保利以總價8.2億元拿下

洛江區(qū)洛2023-5號地塊

競得人：泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司（泉州交發(fā)）

總價：26900萬元

地塊位置：洛江區(qū)雙陽街道

地塊位置圖參考，具體以公示為準(zhǔn)

土地面積：40140平方米(約合60.21畝)

建筑面積：116406平方米

土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年，商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年，綠地與開敞空間一公園50年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度18%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率35%以上

起拍價：26900萬元

起拍樓面價：2311元/平方米

限價：洛2023-5號地塊商品住宅部分不設(shè)最高銷售限價，由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

其他：洛2023-5號地塊需代購部分商品房作為新陽片區(qū)（一期）征遷定向定價商品房房源，由洛江區(qū)區(qū)屬國企萬投集團(tuán)名下權(quán)屬公司泉州市洛江雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司作為代購主體，擬代購定向定價商品房住宅面積約55689平方米，地下室車位約350個；住宅代購單價為每平方米6409元，地下室標(biāo)準(zhǔn)車位代購單價為每位64090元。

洛2023-5號地塊內(nèi)應(yīng)預(yù)留用地面積不少于1340平方米作為雙陽街道新陽社區(qū)民俗用房用地（相關(guān)建筑面積不計入容積率），由新陽社區(qū)自行建設(shè)。

洛2023-5號地塊商業(yè)建筑為可分割銷售、可分割轉(zhuǎn)讓，且最小分割面積不小于300平方米。

教育配套：洛2023-5號地塊南側(cè)為泉州市洛江區(qū)第二實驗幼兒園、泉州市洛江區(qū)第五實驗小學(xué)，周邊1000米范圍有雙陽中學(xué)，北側(cè)還規(guī)劃有一所公辦完全中學(xué)（洛江區(qū)中部功能區(qū)中學(xué)）。該地塊的學(xué)區(qū)劃分在當(dāng)前洛江區(qū)招生政策未改變的情況下為屬地“三一致”原則，具體方案需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，以當(dāng)年度洛江區(qū)的小學(xué)和初中招生政策為準(zhǔn)。

豐澤區(qū)豐2023-24號地塊

競得人：保利

總價：82000萬元

成交樓面價：14332.11元/㎡

地塊位置：豐澤區(qū)東海街道后埔片區(qū)

地塊控規(guī)圖

土地面積：19071.39平方米(約合28.6畝)

建筑面積：57214.17平方米

土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度30%以下；容積率3.0以下；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

起拍價：69000萬元

起拍樓面價：12060元/平方米

限價：豐2023-24號商品住宅部分不設(shè)最高銷售限價，由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價，銷售價格接受主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督。

其他：豐2023-24號地塊在辦理商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）時，優(yōu)先安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，10%的房源套數(shù)作為中央活力區(qū)政策配套房源。

教育配套：豐2023-24號地塊相鄰西側(cè)規(guī)劃建設(shè)有泉州第五中學(xué)海絲校區(qū)，東北側(cè)規(guī)劃建設(shè)有泉州市實驗小學(xué)東海分校。關(guān)于學(xué)區(qū)劃分事宜，需待當(dāng)年度片區(qū)摸底生源數(shù)，并結(jié)合新建學(xué)校投用情況后確定，具體以當(dāng)年度的招生政策為準(zhǔn)。

24號地塊價值

該地塊吸引了建發(fā)、保利、勵歐三家競買人參與競拍。“上半場”由保利和建發(fā)接連應(yīng)價，“下半場”轉(zhuǎn)由保利和勵歐激烈應(yīng)價，最終由保利以總價8.2億元競得。

1、該地塊也是泉州市區(qū)放開限價之后，東海推出的首幅不限價住宅用地。目前周邊新房非改善型房源限價2.28-2.38萬元/㎡、改善型房源限價2.99萬元/㎡。

2、從位置來看，該地塊位于東海中央活力區(qū)核心區(qū)位，與泉州五中海絲校區(qū)（在建）和泉州實驗小學(xué)東海校區(qū)（在建）僅一路之隔，近校優(yōu)勢明顯。周邊蝴蝶灣商務(wù)中心+市井十洲城已開建，地段優(yōu)越。
3、這是保利在東海的第二個項目，純大平層社區(qū)天瓚的售罄，也讓市場更加期待第二個項目保利會如何打造。

蝴蝶灣商務(wù)中心項目效果圖

豐2024-28號地塊

競得人：泉州建工集團(tuán)有限公司（泉州城建）

總價：33400萬元

地塊位置：豐澤區(qū)東海街道

土地面積：21349.1平方米(約合32畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年，商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度32%以下；容積率3.2以下；建筑高度100米以下；綠地率30%以上

起拍價：33400萬元

其他：定向定價商品房住宅、商業(yè)由泉州市東海投資管理有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為10447元/平方米，商業(yè)代購價為8000元/平方米，地下室停車位代購價為16萬元/個（標(biāo)準(zhǔn)車位），車位需先預(yù)留不少于100個非人防標(biāo)準(zhǔn)車位供泉州市東海投資管理有限公司代購（根據(jù)實際需求結(jié)算代購個數(shù)）。

豐2024-28號地塊商業(yè)建筑為可分割且最小分割面積不小于300平方米。

豐2025-2號地塊

競得人：中建遠(yuǎn)南集團(tuán)有限公司

總價：6300萬元

地塊位置：豐澤區(qū)泉州東海中央活力區(qū)海絲大路東側(cè)、經(jīng)十路西側(cè)

土地面積：7713.86(約合11.57畝)

土地用途及出讓年限：商業(yè)服務(wù)業(yè)-商務(wù)金融40年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度40%以下；容積率3.5以下；建筑高度60米以下；綠地率20%以上

起拍價：6300萬元

其他：豐2025-2號地塊商務(wù)金融建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓。

豐2025-2號地塊競得人應(yīng)在與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起5個工作日內(nèi)，與泉州市豐澤區(qū)人民政府簽訂地塊納稅監(jiān)管協(xié)議。（1）乙方如非注冊在豐澤區(qū)的法人，須在豐澤區(qū)注冊成立新公司，并由在豐澤區(qū)注冊成立的公司履行下款稅收要求。（2）乙方在競得豐2025-2號地塊的三個年度內(nèi)，在豐澤區(qū)納稅總額不低于9000萬元，其中競得的當(dāng)年度在豐澤區(qū)納稅總額不低于3500萬元，競得后的第二年在豐澤區(qū)納稅總額不低于2750萬元，競得后的第三年在豐澤區(qū)納稅總額不低于2750萬元。

豐2023-28號地塊

競得人：泉州市豐澤建設(shè)發(fā)展有限公司（泉州交發(fā)）

總價：3650萬元

地塊位置：豐澤區(qū)祥遠(yuǎn)路西北側(cè)、刺桐北路東側(cè)

地塊控規(guī)圖

土地面積：4276.1平方米(約合6.4畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年，商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度22%以下；容積率3.4以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率25%以上

起拍價：3650萬元

其他：安置型商品房、商業(yè)及地下停車位由泉州豐澤城建鑫豐投資有限公司全部回購，安置型商品房回購價為6500元/平方米，商業(yè)回購價為5500元/平方米，地下室停車位回購價為16萬元/個（標(biāo)準(zhǔn)車位）。

豐2023-28號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

鯉城區(qū)

地塊控規(guī)圖

鯉2024-7號地塊

競得人：泉州市鯉城江南新區(qū)城市開發(fā)有限公司（泉州城建）

總價：56900萬元

地塊位置：鯉城區(qū)浮橋街道

土地面積：89547.67平方米(約合134.32畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅)城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年,公共管理與公共服務(wù)教育(幼兒園)50年,商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度住宅18%以下，幼兒園35%以下；容積率住宅2.8以下1.0以上，幼兒園0.8以下0.75以上；建筑高度住宅80米以下，幼兒園24米以下；綠地率30%以上

起拍價：56900萬元

其他：該地塊建成后定向定價商品房、地下室非人防車位、社區(qū)商業(yè)及辦公用房、鄰里商業(yè)由泉州市鯉城江南新區(qū)城市開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6720元/平方米，地下室非人防車位代購價為100000元/個，社區(qū)商業(yè)及辦公用房代購價為5000元/平方米，鄰里商業(yè)代購價為15000元/平方米。

鯉2024-7號地塊商業(yè)配套設(shè)施計容建筑面積4100平方米；其中3100平方米計容建筑面積應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓；1000平方米計容建筑面積可分割銷售。

鯉2024-9號地塊

競得人：泉州建工集團(tuán)有限公司（泉州城建）

總價：19500萬元

地塊位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)培新路北側(cè)、景山路西側(cè)

土地面積：34103.64平方米(約合51.16畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度20%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

起拍價：19500萬元

其他：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購。

鯉2024-9號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

鯉2024-10號地塊

競得人：泉州建工集團(tuán)有限公司（泉州城建）

總價：24420萬元

地塊位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)金鯉大道西側(cè)、培新路北側(cè)

土地面積：42232平方米(約合63.34畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度20%以下；容積率2.9以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

起拍價：24420萬元

其他：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購。

鯉2024-10號地塊紅線內(nèi)有1宗需原址保留建筑（謝天良宅）需按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行原址保護(hù)，并無償移交給泉州城建城市開發(fā)建設(shè)有限公司。原址保留建筑的建筑面積（370.5平方米）不計入容積率。

鯉2024-10號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。

鯉2024-11號地塊

競得人：泉州城建城市開發(fā)有限公司(泉州城建)

總價：6600萬元

地塊位置：鯉城區(qū)江南新區(qū)金鯉大道西側(cè)寶嘉譽(yù)峰東北側(cè)

地塊位置圖參考，具體以公示為準(zhǔn)

土地面積：10069.45平方米(約合15.10畝)

土地用途及出讓年限：居住一城鎮(zhèn)住宅(二類城鎮(zhèn)住宅）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施70年、商業(yè)服務(wù)業(yè)一商業(yè)40年

規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建筑密度35%以下；容積率2.8以下1.0以上；建筑高度80米以下；綠地率30%以上

起拍價：6600萬元

其他：地塊建成后定向定價商品房面積由泉州市住宅建設(shè)開發(fā)有限公司全部代購，定向定價商品房代購價為6550元/平方米，商業(yè)用房不進(jìn)行代購。

鯉2024-11號地塊商業(yè)建筑應(yīng)整體經(jīng)營，不可分割銷售，不可分割轉(zhuǎn)讓。