（原標(biāo)題：18.8萬(wàn)“真金白銀”，按2個(gè)車位算錢，物業(yè)只讓停一輛車？“不知道他得罪了誰(shuí)”）

一份說(shuō)明“兩個(gè)車位”

一家四口五輛“電驢”

顧師傅反映，幾年前買了地下停車位，價(jià)格比鄰居要高不少，因?yàn)榭梢酝奢v車，但物業(yè)今年只允許他停一輛車了，因?yàn)檫@個(gè)糾紛，他們一家四口說(shuō)是買了五輛電瓶車出行。

顧師傅所在小區(qū)

顧師傅：里面有幾個(gè)石球，從這里開(kāi)始，6月29號(hào)開(kāi)始，這里全部給我堵住，一直到最近我去部門反映以后，他們把后面的石球給我拿掉，現(xiàn)在放到這里了。

顧師傅接受采訪

顧師傅一家住在，紹興越城區(qū)祥生望湖名都，他說(shuō)這套房子是2018年交付的，2019年1月他又花了188000元買了一個(gè)地下停車位。

顧師傅的停車位

顧師傅：地產(chǎn)當(dāng)時(shí)跟我說(shuō)是這個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)車位，難以下車，在道路終點(diǎn)。他說(shuō)需要搭配這個(gè)車位使用，這個(gè)車位應(yīng)該因?yàn)檎�，他說(shuō)框畫不了，我就購(gòu)買了。他的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給我，我就購(gòu)買了兩個(gè)車位，按當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格付了兩個(gè)車位的價(jià)格。

顧師傅回憶事發(fā)經(jīng)過(guò)

顧師傅的車位在路的盡頭，邊上還有一塊空地可以停下一輛車，不過(guò)沒(méi)有劃線。

顧師傅的停車位

他有一份《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，表明他承接了A080號(hào)地下車位使用權(quán)，總價(jià)188000元。

《地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

顧師傅：其他車位當(dāng)時(shí)價(jià)格好像是告訴我的，如果是最好的位置，那種上下車很方便，空間很大，是一個(gè)車位13萬(wàn)左右。

顧師傅所在小區(qū)停車場(chǎng)

顧師傅說(shuō)手里還有一份今年3月份開(kāi)發(fā)商那邊出具的《車位情況說(shuō)明》，寫著“因A080車位為非標(biāo)準(zhǔn)車位，其車位一側(cè)區(qū)域不符合設(shè)置新車位要求，經(jīng)雙方協(xié)商確定A080車位及一側(cè)區(qū)域作為非標(biāo)車位，一并轉(zhuǎn)讓使用權(quán)給業(yè)主顧師傅”。

“因業(yè)主需要一并使用A080及其一側(cè)非標(biāo)區(qū)域作為車位，雙方協(xié)商以2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位的價(jià)格計(jì)算車位費(fèi)（人民幣188000元）”

《車位情況說(shuō)明》

他說(shuō)自己買了車位后，幾年來(lái)一直按照兩個(gè)車位來(lái)使用，這個(gè)車位價(jià)格偏高，開(kāi)發(fā)商承諾自己可以使用第A080號(hào)地下車位和左邊的這塊空地，購(gòu)買這六年來(lái)，一直在車位和車位旁的空地停放自己和妻子兩輛車。

A080號(hào)地下車位

直到今年2月，新物業(yè)來(lái)了通知他說(shuō)是只能停一輛車了。

顧師傅接受采訪

顧師傅：他的理由反正就說(shuō)是我合同假的，我說(shuō)我是合法購(gòu)買，使用了6年了。從2月2號(hào)開(kāi)始我就無(wú)法正�；丶伊�，因?yàn)槲臆囬_(kāi)不了，進(jìn)小區(qū)，我只能把車放在很遠(yuǎn)的地方。

地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

顧師傅說(shuō)，盡管開(kāi)發(fā)商給了這張說(shuō)明，講清楚了之前的情況，可物業(yè)這邊不認(rèn)，不允許他停兩輛車。

車位情況說(shuō)明

6月份，他把車子停在車位旁邊的空地上，物業(yè)還搬來(lái)幾個(gè)石球把車子圍住了，車子幾個(gè)月沒(méi)動(dòng)了都沒(méi)電啟動(dòng)不了了。

顧師傅汽車被石球圍住

顧師傅：10月底這個(gè)石球是完全緊貼在這里，這輛車根本也是開(kāi)不了的，我這里車門好像都開(kāi)不起來(lái)，但是現(xiàn)在這里居然有20厘米的。我家里人現(xiàn)在四口人，每天（合計(jì)）要騎75公里上班，買了5輛電瓶車，一輛做備用。

車門都打不開(kāi)

顧師傅開(kāi)著另一輛車來(lái)到地下停車場(chǎng)入口，屏幕顯示“等待放行”，沒(méi)有讓車駛進(jìn)地庫(kù)。

屏幕顯示“等待放行”

顧師傅：那到時(shí)候這塊地方如果我無(wú)法使用了，等于說(shuō)我這個(gè)車位也是白買了，因?yàn)槲蚁虏涣塑�，我倒進(jìn)去很困難，倒進(jìn)去以后車門開(kāi)不了，我的訴求就是恢復(fù)我正常的使用。

顧師傅提出要求

物業(yè)強(qiáng)調(diào)一車一位

社區(qū)建議咨詢律師

開(kāi)發(fā)商那邊寫了情況說(shuō)明，證明收了顧師傅兩個(gè)車位的錢，為什么新物業(yè)不認(rèn)可只允許他停一輛車呢？來(lái)聽(tīng)聽(tīng)北辰物業(yè)的說(shuō)法。

小區(qū)車庫(kù)

紹興北辰服務(wù)望湖名都生活服務(wù)中心 黃經(jīng)理：停不進(jìn)，他有一部車在下面了呀，因?yàn)樗_實(shí)就只有一個(gè)車位。

記者：他說(shuō)您這邊告訴他，說(shuō)他合同是假的？

紹興北辰服務(wù)望湖名都生活服務(wù)中心 黃經(jīng)理：我們沒(méi)說(shuō)他合同是假的呀，那他一個(gè)車位的合同肯定是真的呀。

物業(yè)黃經(jīng)理接受采訪

顧師傅拿出那份《車位情況說(shuō)明》，黃經(jīng)理表示這是顧師傅和房產(chǎn)公司之間的約定，和物業(yè)無(wú)關(guān)。

涉事小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心

紹興北辰服務(wù)望湖名都生活服務(wù)中心 黃經(jīng)理：我們是物業(yè)，是服務(wù)行業(yè)，跟他們本身也沒(méi)仇的。因?yàn)閯傔M(jìn)來(lái)的時(shí)候，也有好多業(yè)主就來(lái)投訴過(guò)這個(gè)問(wèn)題，投訴他一個(gè)車位停兩部車。

記者：他說(shuō)他花的錢比人家多了？

紹興北辰服務(wù)望湖名都生活服務(wù)中心 黃經(jīng)理：那這個(gè)多少我們不知道的，對(duì)不對(duì)？這個(gè)是他跟房產(chǎn)的事情，那個(gè)就標(biāo)準(zhǔn)就是一車一位的。那你這個(gè)公共的地方你占有了，那是不可能的呀。

顧師傅：不是公共，是我購(gòu)買的。

紹興北辰服務(wù)望湖名都生活服務(wù)中心 黃經(jīng)理：你購(gòu)買了一個(gè)車位，A080的車位呀。

顧師傅：合同都有啊，我真金白銀購(gòu)買的兩個(gè)車位。

紹興北辰服務(wù)望湖名都生活服務(wù)中心 黃經(jīng)理：你不要多說(shuō)了，反正這個(gè)車位的話解釋也解釋不清楚，對(duì)不對(duì)？這個(gè)東西我們必須按照是一車一位的。

合同內(nèi)容截圖

黃經(jīng)理說(shuō)，她了解到的情況是祥生物業(yè)此前也不讓顧師傅的兩輛車同時(shí)進(jìn)地下車庫(kù)，后面祥生物業(yè)管理比較混亂，顧師傅就又私自開(kāi)下去了，在A080車位旁的地上劃有非機(jī)動(dòng)車的標(biāo)志，顧師傅也涂抹掉了還上了地鎖。

黃經(jīng)理提供的照片

顧師傅：占我車位我才上鎖，這鎖是我上的，是前物業(yè)讓我上的，他說(shuō)老是有人搶占你車位。

顧師傅承認(rèn)上地鎖

企業(yè)公開(kāi)平臺(tái)顯示，開(kāi)發(fā)商“紹興祥生暨越置業(yè)”已于今年8月1號(hào)注銷。

開(kāi)發(fā)商已注銷

公開(kāi)電話無(wú)人接聽(tīng)，發(fā)送短信截稿前沒(méi)有收到回復(fù)。

記者發(fā)送的短信

顧師傅撥通了之前“祥生物業(yè)”保安張隊(duì)長(zhǎng)的電話。

張隊(duì)長(zhǎng)接受采訪

前祥生物業(yè)保安隊(duì) 張隊(duì)長(zhǎng)：地產(chǎn)也出相關(guān)證明給他了，然后兩輛車我們也給輸入進(jìn)去了。結(jié)果北辰來(lái)到，不知道（顧師傅）得罪誰(shuí)，搞得一塌糊涂。

記者：他說(shuō)還有一個(gè)自行車標(biāo)志，他說(shuō)后來(lái)涂掉了？

前祥生物業(yè)保安隊(duì) 張隊(duì)長(zhǎng)：我讓他涂的，我說(shuō)你這個(gè)標(biāo)志在這里，人家不服氣，你錢都交過(guò)了，你涂掉吧，你也以后不要制造麻煩。

張隊(duì)長(zhǎng)接受采訪

屬地社區(qū)的金書記也了解相關(guān)情況，他強(qiáng)調(diào)這事的關(guān)鍵是要了解，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)這樣賣車位有沒(méi)有問(wèn)題。

屬地社區(qū)的金書記

紹興市越城區(qū)迪蕩街道龍洲花園社區(qū)居民委員會(huì) 金書記：他買的這個(gè)車位，在當(dāng)初祥生的時(shí)候，其實(shí)說(shuō)是沒(méi)有在規(guī)劃車位里面，那業(yè)主包括物業(yè)現(xiàn)在就要求就是說(shuō)正規(guī)起來(lái)。祥生當(dāng)時(shí)賣給你這個(gè)合同合不合理？合不合法？你可以就這個(gè)問(wèn)題去咨詢一下律師，并且走法律途徑。

金書記建議咨詢律師

對(duì)此，1818律師團(tuán)的意見(jiàn)是，開(kāi)發(fā)商不能把屬于公用的非機(jī)動(dòng)車位單獨(dú)授權(quán)給一個(gè)業(yè)主使用。

原來(lái)的開(kāi)發(fā)商越權(quán)了，業(yè)主當(dāng)初為此多付了錢，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還。顧師傅說(shuō)，現(xiàn)在聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商，他下一步打算繼續(xù)向有關(guān)部門反映情況。

律師團(tuán)的意見(jiàn)