新的主線已經(jīng)確認(rèn)了，就是深海科技。這也是繼低空經(jīng)濟(jì)之后重要新質(zhì)生產(chǎn)力方向。為什么需要重視深?？萍挤较?？原因如下：

1、政策高度足夠高。今年政F工作報(bào)告首次提及深?？萍迹罄m(xù)產(chǎn)業(yè)政策、重大項(xiàng)目落地。2、產(chǎn)業(yè)空間足夠大。2024年我國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)總量已突破10萬(wàn)億元，深海科技是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要新興產(chǎn)業(yè)。3、產(chǎn)業(yè)鏈足夠長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)進(jìn)展多。上游是技術(shù)研發(fā)與裝備制造，中游是資源開(kāi)發(fā)與探測(cè)，下游是應(yīng)用服務(wù)等。

深?？萍己偷涂战?jīng)濟(jì)底層邏輯相似，都是軍民融合，以民促軍，備戰(zhàn)的同時(shí)提供經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎。有望復(fù)制去年低空經(jīng)濟(jì)行情，成為今年人形機(jī)器人后的最大主線。

這個(gè)方向的具體操作，大家可以關(guān)注下方老葉的公眾號(hào)查看！

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以下為今日正文：

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蘇州有個(gè)著名的地標(biāo)建筑，叫東方之門，但知道這個(gè)名字的人不多，大家更熟悉的是它的外號(hào)——大秋褲。

上有天堂，下有蘇杭，既然蘇州有了大秋褲，杭州當(dāng)然也不能沒(méi)有，有天才的設(shè)計(jì)師把蘇州的秋褲倒了過(guò)來(lái)，放在錢塘江邊，起名為杭州之門。

杭州之門成了杭州的新地標(biāo)，周邊的土地也成了杭州的價(jià)值高地，3月25號(hào)，濱江房產(chǎn)在距杭州之門不遠(yuǎn)處，拍出了新地王。

樓面地價(jià)高達(dá)77409元/平。

樓面地價(jià)，就是每平方房子中所包含的土地成本。樓面地價(jià)乘上容積率，就是每平米土地的價(jià)格。

杭州這塊地的容積率是2.5，如果反算到土地的價(jià)格，高達(dá)193522元/平。

老司機(jī)測(cè)算了一下，如果在這塊地上撒滿紅票子，大概可以堆疊23層。

杭州行情之所以能快速回暖，得益于年初以來(lái)“杭州六小龍”概念的迅速走紅，本來(lái)信心不穩(wěn)的樓市，意外獲得了空中加油的機(jī)會(huì)。

一家央企的負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)前最值得拿地的城市有3.5個(gè)，3個(gè)是指北上深，那0.5個(gè)則是杭州。

杭州本來(lái)是炒房之都，過(guò)去十年累積了大量投資盤，包括老司機(jī)在內(nèi)很多人都不看好，沒(méi)想到今年會(huì)再次起飛。

但杭州六小龍是憑空而來(lái)的嗎？網(wǎng)上現(xiàn)在都在討論杭州的營(yíng)商環(huán)境有多好，招商政策有多好，但實(shí)話實(shí)說(shuō)，這些好不是其它城市隨便可以學(xué)到的。

近十多年來(lái)，杭州的城市建設(shè)發(fā)生了翻天覆地的變化，招商補(bǔ)貼也讓其它城市艷羨不已，背后的財(cái)政的投入可謂天文數(shù)字。優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境，來(lái)源于它遠(yuǎn)高于同類城市的財(cái)政收入。

有錢才能讓鬼推磨。

杭州的財(cái)政收入從哪里來(lái)？是阿里巴巴交的稅多嗎？前省長(zhǎng)說(shuō)阿里每天納稅3000萬(wàn)，全年也就100多億，扣掉返稅部分，實(shí)際可能也就幾十億。

但杭州每年賣地收入超過(guò)1000億，2024年最差，也高達(dá)1350億，最高的2021年甚至超過(guò)3000億。

房地產(chǎn)對(duì)杭州財(cái)政的貢獻(xiàn)，超過(guò)幾十個(gè)阿里巴巴。

很多人都容易被情緒帶節(jié)奏，比如罵房地產(chǎn)，是因?yàn)樗麄儾涣私馐虑榈娜病Ｔ囅肴绻娴陌押贾莸姆康禺a(chǎn)給剿滅了，財(cái)政失去了一大半收入來(lái)源，杭州優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境又從何而來(lái)？

不是房地產(chǎn)擠占了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，恰恰相反，是房地產(chǎn)哺育了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

今年，杭州在兩個(gè)月內(nèi)兩出地王，稍早北京海淀也拍出了一塊樓面地價(jià)10.23萬(wàn)/平的新地王，上海靜安的一塊地，則創(chuàng)下了16萬(wàn)/平的新高，成都的地價(jià)刷新了4萬(wàn)/平米。

寧波也不甘寂寞，今年賣出的三塊地，也都創(chuàng)造了同板塊的最高價(jià)。本周拍賣的馥香園南側(cè)地塊，成交價(jià)比馥香園地塊要高出7500元/平。

面對(duì)頻頻創(chuàng)紀(jì)錄的土拍，現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)來(lái)看，還有什么理由認(rèn)為房?jī)r(jià)必跌呢？

盡管局勢(shì)如此明朗，但房?jī)r(jià)漲跌仍然是一個(gè)相當(dāng)撕裂的話題，最近幾個(gè)月老司機(jī)掉了不少粉（新增更多），其中大部分是因?yàn)槲艺f(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)跌了，他們憤然取關(guān)。

是啊，人們都只愿意聽(tīng)自己想聽(tīng)的東西。我知道很多人是因?yàn)橘I不起，才希望房?jī)r(jià)跌的，但個(gè)人情感和市場(chǎng)實(shí)際是兩回事。

2021年算起，房地產(chǎn)去泡沫已經(jīng)4年了，像寧波這樣的大城市，早已沒(méi)了泡沫。

之所以現(xiàn)在還有些房子沒(méi)有止跌，其實(shí)并非泡沫所致，而是恐慌所致。

據(jù)權(quán)威的行業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市去泡沫，基本在去年上半年就結(jié)束了，從去年下半年開(kāi)始，一線城市和多數(shù)二線城市，都開(kāi)始進(jìn)入了超跌階段。

但這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)人信，就像2020年說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫也沒(méi)人信一樣，老司機(jī)當(dāng)年可是著名的空頭，沒(méi)想到現(xiàn)在又被封為了“房吹”。

泡沫的充分?jǐn)D出，只是老司機(jī)樂(lè)觀的一個(gè)方面，另外兩個(gè)方面分別是政策的不斷加碼，以及供應(yīng)量的不斷縮減。

寧波的購(gòu)房者現(xiàn)在感受很明顯，市場(chǎng)上其實(shí)缺樓盤可選，只有那些近期不買房的，沒(méi)有去跑過(guò)樓盤，沒(méi)到過(guò)買房第一線的人，才會(huì)坐在鍵盤前高喊房?jī)r(jià)要跌。

甚至連二手房，改善的好選擇也不多了，要么產(chǎn)品看不上，要么價(jià)格難接受，想買個(gè)各方面都比較滿意的好房子，真不容易。

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