今天，全國土地市場(chǎng)繼續(xù)保持爆火勢(shì)頭！

杭州時(shí)隔3天再出新地王，西湖區(qū)蔣村地塊拍出88029元/㎡天價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)115%！杭州也在短短一年時(shí)間內(nèi)完成了最高樓面價(jià)從5.5萬/㎡到8.8萬/㎡的“四級(jí)跳”！

上海今天土拍也徹底殺瘋，4塊地成交138.35億，其中靜安大寧地塊樓面價(jià)92659元/㎡，斬獲板塊新地王！將區(qū)域樓面價(jià)記錄硬生生提高了約2.5萬/㎡！

而回望春節(jié)假期過后的這兩個(gè)多月時(shí)間，全國一二線市場(chǎng)已經(jīng)維持這樣的恐怖熱度很久了！

北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市接連誕生新地王（板塊地王）， 不僅全國的樓市格局、房價(jià)格局在經(jīng)歷重塑，重點(diǎn)是這樣的勢(shì)頭下讓我們嗅到了信心回升、市場(chǎng)回暖的信號(hào)！

01

8.8萬/㎡新地王誕生！杭州，全國地價(jià)第三城！

誰都沒想到，短短3天時(shí)間，杭州剛剛創(chuàng)下的歷史性樓面價(jià)又被刷新了！

就在今天，杭州迎來一場(chǎng)重量級(jí)的土拍。

不但有被寄予超越水電新村新地王期望的蔣村低密地塊，還有超重量級(jí)的望江新城海潮TOD地塊，以及錢二西首宗不限價(jià)宅地。

這三宗涉宅地塊，就當(dāng)下土地市場(chǎng)而言，每一宗，都是區(qū)域乃至城市地王級(jí)的存在……

最終，經(jīng)過長達(dá)102輪的激烈爭(zhēng)奪，蔣村低密地塊被建發(fā)以343463萬元的總價(jià)收入囊中，溢價(jià)115.39%，其88029元/㎡的樓面價(jià)，刷新了本周二濱江水電新村地塊77409元/㎡的宅地樓面價(jià)紀(jì)錄，成為杭州史上第一宗8萬+宅地。

圖源：浙報(bào)傳媒研究院

這也是放開限價(jià)后，杭州首宗溢價(jià)率超過100%的地塊，并一舉超越昨天成都金三地塊106%的溢價(jià)率，成為今年全國宅地溢價(jià)率之王。

至此， 從去年10月23日錢二玉瀾月華成為杭州首宗5萬+宅地（50717元/㎡），1月24日濱江湖墅地塊成為杭州首宗6萬+宅地（64834元/㎡），3月25日濱江水電新村地塊成為杭州首宗7萬+宅地（77409元/㎡），再到今天蔣村低密地塊成為杭州首宗8萬+宅地，在短短不到半年時(shí)間里，杭州地價(jià)連破5萬、6萬、7萬、8萬四大天花板，實(shí)現(xiàn)地王四級(jí)跳！

同時(shí)在全國層面，杭州也超過了廣州、深圳兩大一線城市，成為僅次于上海、北京的全國最高樓面價(jià)第三城！

圖源：杭州小胖看房

雖然說蔣村這塊地將杭州土地市場(chǎng)抬到了新高度，但其實(shí)要說給人的震撼更大，其實(shí)還要數(shù)3天前拍出那塊“前任地王”——水電新村地塊。

因?yàn)槭Y村這塊地的位置靠近西溪濕地附近，生態(tài)環(huán)境無敵，距離市中心又很近，板塊長期房荒，加之這塊地容積率1.1大有可為，打破樓面價(jià)記錄是能夠理解的。

而水電新村地塊則位于杭州的濱江區(qū)，在錢塘江的另一側(cè)，遠(yuǎn)離市區(qū)。當(dāng)然不可否認(rèn)，這里也發(fā)展得很好，雖然從區(qū)位對(duì)比和定位上類似于南京的江北新區(qū)，但發(fā)展現(xiàn)狀遠(yuǎn)非現(xiàn)在的江北可比。

重點(diǎn)是，這塊地的容積率為2.5。相較之下現(xiàn)在的南京土地市場(chǎng)，即便是河西、南部新城等一線板塊，也在通過降容降高的方式去推動(dòng)地塊的出讓。

而杭州這塊地，直接飆到了7.7萬/㎡的樓面價(jià)......

就杭州本地市場(chǎng)來說，今年這幾場(chǎng)土拍已經(jīng)徹底定下基調(diào)，對(duì)市場(chǎng)信心是巨大的提振，杭州的含金量還在上升。“市場(chǎng)越熱越熱”就是這個(gè)道理，今天杭州同步也公布了新一輪的土拍計(jì)劃，總之肯定是不會(huì)愁地難賣的了。

對(duì)全國來說，也能給到一些啟發(fā)，說明現(xiàn)在的房企并非沒有拿地信心和拿地實(shí)力，只能說你所在的城市能否激勵(lì)出房企充分的信心。一些基本面優(yōu)秀的城市，今年很可能會(huì)從土地市場(chǎng)開始，率先迎來回暖。

02

地王瘋狂刷新！核心城市土拍熱潮不斷！

杭州的土拍熱度，其實(shí)只是今年開年來全國核心城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫的一個(gè)縮影。

● 成都：新地王再刷新！樓面價(jià)突破4萬/㎡！

在3月11日“高新大源西64畝地塊”帶領(lǐng)成都地價(jià)首破3萬+大關(guān)之后，僅僅半個(gè)月時(shí)間，地王價(jià)格就再度刷新！

昨天金融城三期49畝地塊被建發(fā)拿下，成交樓面價(jià)41200元/㎡，溢價(jià)率超100%。成都也就此完成了最高樓面價(jià)的跨越！

● 上海：樓面價(jià)161101元/㎡！誕生全國單價(jià)地王！

上海2月25日以協(xié)議方式出讓位于靜安區(qū)兩宗地塊，分別為靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊和095-9地塊。

其中，095-7地塊出讓價(jià)格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房，計(jì)算下來樓面價(jià)高達(dá)161101元/㎡！這也是全國樓面地價(jià)新紀(jì)錄！

而在今天的土拍里，靜安大寧地塊也以92659元/㎡的樓面價(jià)，刷新成為板塊新地王！在此之前，該片區(qū)的最高樓面價(jià)為去年 中建玖合拿地時(shí)的6.83萬/㎡。

● 北京：單價(jià)地王刷新！樓面價(jià)首破10萬/㎡！

3月18日，北京海淀的樹村地塊正式拍賣。

經(jīng)過3個(gè)小時(shí)廝殺、274輪舉牌競(jìng)價(jià)，最終被中海以總價(jià)75.02億元拿下，算下來樓面價(jià)10.23萬/㎡，溢價(jià)率27.93%，成為北京樓市的新單價(jià)地王！

● 蘇州：超53億！蘇州歷史總價(jià)TOP2地塊誕生！

3月21日，蘇州園區(qū)湖西CBD拍地，瘋狂競(jìng)價(jià)182輪，溢價(jià)率45.3%，被綠城斬獲。

這塊地成交總價(jià)超53億，是蘇州歷史總價(jià)TOP2、園區(qū)總價(jià)TOP1！樓面價(jià)40684元/㎡，也能排到蘇州歷史第五高的單價(jià)！

圖源：居者

為何在2025年剛開始，就爆發(fā)如此大規(guī)模的“地王潮”？

歸根到底兩方面原因：

第一，地方政府供地策略變了，“壓箱底”地塊不藏了！

回顧過去幾年，為了遏制房價(jià)過快上漲，多數(shù)城市采取了嚴(yán)格控制核心區(qū)域土地供應(yīng)的策略。

這一做法在短期內(nèi)確實(shí)起到了抑制房價(jià)的作用，但是現(xiàn)在大環(huán)境變了，房地產(chǎn)的邏輯變了，釋放優(yōu)質(zhì)土地資源就成為了提振市場(chǎng)信心的關(guān)鍵舉措。

第二，市場(chǎng)的信心的確在恢復(fù)，房企拿地底氣更足了！

2024年是整個(gè)市場(chǎng)筑底修復(fù)的一年，而從去年下半年開始到現(xiàn)在，高層一直在積極定調(diào)“堅(jiān)決穩(wěn)樓市”，無論從決心還是政策工具箱都給滿，買房人的信心和房企的信心都在恢復(fù)。

因而當(dāng)優(yōu)秀的一二線城市推出核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，房企自然也愿意拿地，甚至是搶地。

現(xiàn)在高層已經(jīng)給出“穩(wěn)樓市”的最新指示，就證明房地產(chǎn)不會(huì)再走老路子，一個(gè)“穩(wěn)”字才是核心。

信心修復(fù)、市場(chǎng)回暖注定是一個(gè)長期的過程，南京市場(chǎng)已經(jīng)領(lǐng)先大部分城市，率先進(jìn)入正確的軌道。

從政府政策，到房企信心，再到市場(chǎng)一線的反應(yīng)，一切都在發(fā)生穩(wěn)中向好的變化。

接下來就是再接再厲，靜待時(shí)間的力量。

部分信息來源：地產(chǎn)杭州客、地產(chǎn)營銷總等

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