剛剛，武漢最新豪宅成績(jī)單出爐！

　　3月，武漢豪宅成交498套，環(huán)比增長(zhǎng)35%，同比增長(zhǎng)102%。其中，4萬+豪宅成交104套，同比增長(zhǎng)22%。

　　武漢豪宅3月成交量，占同月武漢新房成交量6%。

　　一季度，武漢豪宅累計(jì)成交1140套，同比增長(zhǎng)73%。無論單月豪宅成交數(shù)據(jù)，還是一季度數(shù)據(jù)，武漢豪宅成交同比暴漲！

　　再看看武漢樓市的大盤業(yè)績(jī)：3月武漢新房成交8613套，同比增長(zhǎng)43%；二手房（貝殼端）6421套，同比增長(zhǎng)9%。

　　3月武漢豪宅，走出自己的獨(dú)立行情。豪宅數(shù)據(jù)，是更真實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，也是武漢財(cái)富階層用錢投票的結(jié)果。

　　3月武漢豪宅成交大漲，反映出武漢樓市的最新動(dòng)向。它的體感與二手房市場(chǎng)、剛需與首改新房市場(chǎng)的溫度完全不同。

　　01

　　3月，武漢豪宅前五強(qiáng)是，

　　武漢長(zhǎng)江中心56套、中海東湖玖章50套、福星惠譽(yù)鉑雅府43套、長(zhǎng)江天地36套與城投武漢印29套。

　　△特此說明：本月豪宅數(shù)據(jù)，均不包含3月31日數(shù)據(jù)

　　武漢豪宅前10強(qiáng)的單月門檻，超過15套。相當(dāng)于每?jī)商煲u出一套房。

　　3月22日，福星惠譽(yù)鉑雅府，推出8號(hào)樓，當(dāng)天賣出近6成房源。

　　3月23日，長(zhǎng)江中心的新品開盤，R9一棟樓售罄。1小時(shí)內(nèi)，熱銷7個(gè)多億。開盤前一個(gè)月，該項(xiàng)目累計(jì)接待客戶超過1000組。

　　3月華潤(rùn)置地的動(dòng)作很快，兩大“小而精”新盤登場(chǎng)：二七路的武漢天宸、武昌徐家棚的中寰悅府。

　　02

　　3月，武漢頂豪前三強(qiáng)是，

　　武漢長(zhǎng)江中心56套、武漢瑞府15套與綠城武漢黃浦灣9套。

　　由此可見，武漢頂豪的華潤(rùn)現(xiàn)象：江北“瑞府”，江南“長(zhǎng)中”。

　　從區(qū)域上看，二七濱江的頂豪占5席，武昌濱江僅2席。

　　綠城武漢黃浦灣，3月熱銷9套，遠(yuǎn)超該項(xiàng)目2024年的月均4套業(yè)績(jī)。作為二七濱江頂豪中的頂豪，它一直都是慢慢賣、不打折，慢慢遇到懂自己的人。

　　3月，二七濱江的頂豪熱盤是，新希望D10天元，8套。它一邊在交房，另一邊在熱賣。3月22日，該項(xiàng)目提前4個(gè)月交付，首批次到場(chǎng)交付率100%。

　　3月，武昌濱江老牌頂豪-聯(lián)投中心成交3套，已連續(xù)3月保持這一成績(jī)。

　　03

　　3月，武漢E級(jí)豪宅里有三個(gè)老盤閃現(xiàn)：

　　萬達(dá)御湖漢印7套、仁恒濱江園2套、武漢萬象城幸福里1套。

　　其中，萬達(dá)御湖漢印，是趕著沙湖“斷檔”成功撿漏。

　　3月，最熱鬧的還是，C級(jí)豪宅市場(chǎng)。

　　前4強(qiáng)中，中海東湖玖章50套，成為沙湖板塊銷冠；福星惠譽(yù)鉑雅府43套，成為漢口核心銷冠。

　　長(zhǎng)江天地36套，保持連續(xù)2個(gè)月平均單月40套的熱銷；城投武漢印29套，業(yè)績(jī)突然爆紅。

　　3月武漢C級(jí)豪宅中，業(yè)績(jī)超過20套的“四強(qiáng)”：

　　武漢三鎮(zhèn)中心22套、綠城桂湖雲(yún)翠21套、保利澗山觀奕21套、龍湖御湖境20套。這四大項(xiàng)目均是區(qū)域里的頂流熱盤。

　　單月8套并列項(xiàng)目有5個(gè)，單月11套項(xiàng)目有4個(gè)。特別值得關(guān)注的是，3月業(yè)績(jī)翻倍C級(jí)豪宅項(xiàng)目：

　　中建壹品漢芯公館（11/5）、萬科錦繡湖山（7/3)、能建長(zhǎng)江華府(7/4）；

　　國(guó)鐵城投國(guó)樾濱江（8/4）、越秀中交外灘星匯園（8/4）、武漢江城府（5/3）等。

　　目前，沙湖板塊的保利沙湖嘉瑞已登場(chǎng)，可能是沙湖的下一個(gè)“銷冠”。

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　　3月底，成都、杭州等二線城市，誕生單價(jià)地王。

　　成都地王，樓面單價(jià)破4萬；杭州，破8萬。

　　武漢二七濱江頂豪的房?jī)r(jià)，趕不上別人的地價(jià)。

　　而這兩座城市在經(jīng)濟(jì)總量、城市人口、全國(guó)排名等數(shù)據(jù)上，與武漢同量級(jí)，均是新一線城市。

　　所以，武漢豪宅市場(chǎng)仍留有較大上升空間。此輪房地產(chǎn)周期，買豪宅最怕的是買錯(cuò)項(xiàng)目。錯(cuò)過一個(gè)項(xiàng)目，就是錯(cuò)過一輪周期。

　　投資武漢的豪宅，就是投資未來。武漢，是全國(guó)前十大城市里，豪宅價(jià)格最低的城市。4月開始，武漢豪宅的工程進(jìn)度達(dá)到銷售條件的項(xiàng)目將增多，市場(chǎng)熱度將持續(xù)。

　　文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

　　本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎