利好！住建局官方文件《住宅項(xiàng)目規(guī)范》出爐，官方定義的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，正式發(fā)布！

3月31日，國(guó)家 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式出臺(tái)，將于5月1日起正式施行。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，立足保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，注重提升居民居住體驗(yàn)，包含著諸多亮點(diǎn)。

第一：層高。

新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，以及 臥室的使用面積不應(yīng)小于5平米。廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平米

層高的提高， 既改善空間高度，也給室內(nèi)天然采光和自然通風(fēng)帶來(lái)提升，增加生活便利度的同時(shí)，增強(qiáng)了功能靈活性，為多樣化裝修、技術(shù)發(fā)展、生活需求變化提供更充足的條件。

第二：電梯。

新標(biāo)準(zhǔn)將現(xiàn)行要求規(guī)定的7層起設(shè)置電梯，提升為4層起就要設(shè)置電梯，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。

電梯可以滿(mǎn)足老年人需求，便于出行和搬運(yùn)重物，有利于醫(yī)療救護(hù)，同時(shí)也避免后期再面臨加裝電梯難的問(wèn)題。

第三：適老化。

新標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)老齡化社會(huì)，對(duì)于如何滿(mǎn)足適老的需求有很多設(shè)計(jì)：

比如室外要有連貫的無(wú)障礙步行系統(tǒng)；室內(nèi)的衛(wèi)生間里，馬桶和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或者預(yù)留安裝條件，地面要防滑，衛(wèi)生間的門(mén)，向內(nèi)開(kāi)啟的時(shí)候應(yīng)預(yù)留向外開(kāi)啟或者推拉開(kāi)啟的空間條件，以避免人摔倒后堵住內(nèi)開(kāi)門(mén)從而出現(xiàn)難以救援的情況、

此外，室內(nèi)通行也要適老，戶(hù)門(mén)的門(mén)檻高度、屋里各個(gè)門(mén)的凈寬、電梯的轎廂尺寸，都有新要求。

第四：噪聲。

新的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合大家長(zhǎng)期以來(lái)比較關(guān)注的噪聲擾民的問(wèn)題，對(duì)噪聲限值、隔聲限值做出了要求。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是：

一方面提高了臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，從“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”。

還有一方面，第一次強(qiáng)制規(guī)定了電梯、水泵等設(shè)備傳播到室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。

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