浙江
上海業(yè)主問：1100萬，古美閱華135㎡戶型怎么樣？是否值得購買？
我覺得吧，所有房間全明，80分戶型最宜二孩家庭剛改自住，具體選房觀點(diǎn)如下。
首先，在最近入市的上海樓盤中，宜居級(jí)四室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在145㎡左右。
本戶型建面135㎡，當(dāng)屬凈賺10㎡范疇。這個(gè)面積指標(biāo)對(duì)于剛需家庭以及剛改家庭而言，可謂相當(dāng)?shù)挠押谩?/p>
其次，不要把敞亮的候梯廳當(dāng)成千萬豪宅的標(biāo)配，因?yàn)榻^大多數(shù)商品房都是如本戶型這般暗搓搓入戶的。
再次，玄關(guān)沒問題，但進(jìn)門這個(gè)臥室感覺好局促。所以你們?cè)谫I床的時(shí)候千萬量好房間尺寸，可別到時(shí)候連個(gè)床頭柜都塞不下。
嚯！好大一廚房，我敢說在我這幾個(gè)月點(diǎn)評(píng)過的所有豪宅中，這個(gè)廚房的尺度是最大的。意味著什么？舒服唄。
另外，大橫廳以及雙開間大陽臺(tái)的出現(xiàn)沒問題，但從宜居的角度，這個(gè)陽臺(tái)是不是該拉拉平？
還有這個(gè)客廳，不僅沙發(fā)沒有靠山，坐在沙發(fā)上也沒辦法注意到戶門方向，這在居住心理上還是有點(diǎn)落差的。
最后，主臥3.9米的開間是挺舒服的，但總感覺這個(gè)尺度不應(yīng)出現(xiàn)在此類剛改戶型中。而且對(duì)于主臥而言，這種直接跟客衛(wèi)門正對(duì)的格局明顯存在風(fēng)水問題。
再揭個(gè)秘吧：跟前幾天點(diǎn)評(píng)過的那幾套千萬豪宅一樣，去往北次臥跟客衛(wèi)的路上都要經(jīng)過主臥，必然會(huì)有私密噪音影響。如果樓上是二孩家庭，夠鬧騰的。
整體而言：可以判定本戶型為剛改戶型，可以給予本戶型80分三星不錯(cuò)評(píng)級(jí)，最宜二孩家庭剛改自住。樓層選中區(qū)、單元選鏡像，其余就沒什么好多說的了。關(guān)注我，一起讓買房變得更簡單。
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