上海業(yè)主問：1200萬(wàn)，浦發(fā)蓮園133㎡戶型怎么樣？是否值得購(gòu)買？

我覺得吧，超大客餐廳，90分戶型二孩家庭不容錯(cuò)過(guò)，具體點(diǎn)評(píng)如下。

選房觀1：在最近入市的上海樓盤中，宜居級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的合理建筑面積大約在110㎡左右。本戶型建面133㎡，當(dāng)屬超標(biāo)23㎡范疇。

這個(gè)面積怎么說(shuō)呢，你畢竟不是湯臣君品，周邊如果都是133㎡的四室兩衛(wèi)，偏你聰明來(lái)了個(gè)三室兩衛(wèi)，你靠什么贏？勇氣么？

選房觀2：公攤沒問題，但大家可以看看隔壁單元，進(jìn)門處是不是來(lái)了個(gè)曲徑通幽？入戶體驗(yàn)自然差極。既如此，諸位在買房挑選單元時(shí)，當(dāng)然應(yīng)該閉著眼選本單元而非隔壁單元。

選房觀3：玄關(guān)沒問題；廚房超大；明客衛(wèi)；餐廳跟客衛(wèi)之間的小屏風(fēng)完全可以撤銷，就方方正正的超大豎廳沒什么不好。餐廳兩端都該搭配餐邊柜，這種情況下中島什么的可以無(wú)視。

選房觀4：好大一個(gè)客廳，所以此處就該給選房觀1打補(bǔ)丁了，本戶型妥妥的開敞書房，當(dāng)屬3+1戶型范疇。

能不能只放一個(gè)客廳不放書房？答：肯定不能，因?yàn)殡娨暠尘皦Φ膶挾忍?，棺材客廳住起來(lái)肯定很不舒服。而且寸土寸金的當(dāng)下，北書房太過(guò)浪費(fèi)。

選房觀5：我給大家提個(gè)優(yōu)化意見吧，主臥門邊上的衣帽間太小了，不如一分為二，主臥只保留0.6米衣柜，剩下的0.6米給書房。

這樣書房進(jìn)門處就不會(huì)那么突兀的，畢竟在我的規(guī)劃中，那肯定是第三居室。

獨(dú)家選房觀點(diǎn)：稀缺3+1戶型疊加超大客餐廳，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)。

購(gòu)買建議的話，因?yàn)楸睍康倪M(jìn)深足夠，本戶型更宜二孩家庭改善自住。其余就沒什么好多說(shuō)的了，大家優(yōu)選一下樓棟跟樓層即可。關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。