近日，位于七都島的一套雙拼別墅上架阿里法拍，這套房源就是剛交付不久的江心明月（備案名：春江明月東園）63幢101室。

　　該房源面積約565.87m2，起拍價(jià)2788萬(wàn)元，起拍單價(jià)約49269元/m2，將于5月8日開拍。

　　圖源阿里法拍

　　曾經(jīng)，動(dòng)輒千萬(wàn)的別墅是富人的“資產(chǎn)避風(fēng)港”，如今也淪為樓市調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，上了法拍場(chǎng)，依然要打折賣。

　　江心明月小區(qū)位于鹿城區(qū)七都島七彩路，小區(qū)分為西區(qū)和東區(qū)。本次拍賣房源位于東區(qū)地塊，共規(guī)劃65幢住宅，包含雙拼別墅、洋房、疊墅等產(chǎn)品。

　　江心明月東區(qū)樓棟示意圖

　　可以看到，本次拍賣的63幢101室房源南面沿河，自然景觀不錯(cuò)。小區(qū)剛交付不久，且是毛坯交付，房屋地上三層，地下一層，屋內(nèi)水、電、電梯等還未安裝，其他以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

　　另外，該房源附屬3個(gè)車位（編號(hào)：010、011、066）作為附屬配套設(shè)施，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記，只有使用權(quán)。

　　圖源阿里法拍

　　該房源的所有人是開發(fā)商，約等于是新房，室內(nèi)也是保持交付時(shí)的樣子。

　　房屋現(xiàn)狀/圖源阿里法拍

　　近幾年樓市不斷下行，越來(lái)越多開發(fā)商名下的新房被送上法拍市場(chǎng)，這些房源在經(jīng)歷樓市深度調(diào)整后，房?jī)r(jià)下跌已是必然，只是跌的程度各有不同。

　　本次拍賣的房源起拍價(jià)2788萬(wàn)元，起拍單價(jià)約49269元/m2，相較于開盤時(shí)約6.6萬(wàn)元/m2，總價(jià)約3747萬(wàn)元，便宜了約959萬(wàn)元，相當(dāng)于打了7.4折。

　　圖源溫州房管網(wǎng)

　　實(shí)際上，不只是江心明月雙拼別墅房?jī)r(jià)下跌，整個(gè)七都板塊的別墅產(chǎn)品在2024年成交低迷。據(jù)溫州豪宅統(tǒng)計(jì)，七都板塊全年僅3套房源成交。

　　圖源溫州豪宅

　　其中華僑別墅一期成交的一套獨(dú)棟別墅，產(chǎn)權(quán)面積約338m2，成交總價(jià)約3300萬(wàn)元，帶歐式豪裝。另一套華僑別墅三期的雙拼別墅，產(chǎn)權(quán)面積約674m2，成交總價(jià)約2216萬(wàn)元，單價(jià)約32878元/m2，帶精裝修。

　　而華僑別墅二期、島中島獨(dú)棟別墅、島中島雙拼別墅等小區(qū)均無(wú)成交，掛牌價(jià)格也有所下滑。

　　圖源網(wǎng)絡(luò)

　　不難發(fā)現(xiàn)，別墅市場(chǎng)的低迷或許和低密地塊“瘋狂”供應(yīng)有關(guān)。

　　2022年溫州重啟低密地塊供應(yīng)，此后低密地塊在市區(qū)多個(gè)板塊開花，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市區(qū)已開盤的墅類項(xiàng)目有綠城六和院、觀云東方、甌越璽、榮釧1號(hào)、青山公館等，待開盤的項(xiàng)目還有10余個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)也是相當(dāng)激烈。

　　而位于七都的觀云東方，去年開盤，面積段228-428m2，總價(jià)區(qū)間在2400-2700萬(wàn)元/套，截止目前，去化37%。

　　墅類產(chǎn)品也從“稀缺品”慢慢變成“大路貨”，不僅價(jià)格受影響，成交量也承壓。可以看到，溫州市區(qū)遍地開花的墅類產(chǎn)品等待上市，購(gòu)房者的觀望情緒也愈加濃厚。

　　顯然，溫州的別墅市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)“大劫難”。

　　褪去一房難求的光環(huán)，是當(dāng)前墅類產(chǎn)品供需關(guān)系的失衡，因此，開發(fā)商更需要通過(guò)產(chǎn)品力的提升，來(lái)?yè)寠Z本就稀少塔尖的客群。

　　而江心明月這套法拍房會(huì)有怎樣的后續(xù)，我們持續(xù)關(guān)注。

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