4月25日，zyzzj召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和經(jīng)濟(jì)工作。其中涉及到房地產(chǎn)的內(nèi)容如下：

要加緊實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。加快地方政府專項(xiàng)債券、超長期特別國債等發(fā)行使用。兜牢基層“三?！钡拙€。適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，加力支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

當(dāng)然，會(huì)議還涉及很多其他的內(nèi)容，比如說持續(xù)穩(wěn)定和活躍資本市場等等。畢竟我們這個(gè)號是以講房地產(chǎn)為主，我們就重點(diǎn)聊聊與房地產(chǎn)相關(guān)的事情。

這次會(huì)議強(qiáng)調(diào)要用足更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策。并再次強(qiáng)調(diào)要適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕。這可能意味著降準(zhǔn)降息可能真的快要來到了。

之前LPR已經(jīng)有6個(gè)月未有變動(dòng)，市場有些人開始有點(diǎn)躁動(dòng)了。我認(rèn)為關(guān)鍵的原因還是因?yàn)槲吹綍r(shí)機(jī)，到了時(shí)機(jī)自然就會(huì)下調(diào)的。今年的流動(dòng)性大概率會(huì)保持相對比較寬松的，對于這點(diǎn)不用太擔(dān)心。

如果接下來，保持流動(dòng)性的寬松，且降準(zhǔn)降息的話，對于房地產(chǎn)市場來說無疑是重大利好。有利于繼續(xù)降低購房的門檻和購房的綜合成本，有利于刺激需求的入市，對于當(dāng)下穩(wěn)住房地產(chǎn)市場是有很大的幫助的。

同時(shí)，由于現(xiàn)在存量房貸利率基本上都是LPR-30BP的定價(jià)方式，LPR下降，也意味著存量房貸利率也會(huì)下降（具體下降的時(shí)間于與重新定價(jià)的時(shí)間有關(guān)），這有利于刺激消費(fèi)的增長，對于當(dāng)下擴(kuò)大內(nèi)需是有利的。

對于房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展，這次會(huì)議也是重點(diǎn)指出了幾個(gè)方向。

首先，接下來的目標(biāo)是要持續(xù)鞏固房地市場的穩(wěn)定態(tài)勢，穩(wěn)住樓市是關(guān)鍵。

房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展的大方向有以下幾個(gè)方面：

加力實(shí)施城市更新行動(dòng)，有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。這項(xiàng)措施不僅僅僅是能夠提升這些地方未來的居住條件，也會(huì)客觀上在短時(shí)間內(nèi)釋放出一部分住房需求，這部分需求有望重新入市，對短期的房地產(chǎn)市場企穩(wěn)具有一定的支持作用。

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，既是為了適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢下的發(fā)展需求，也能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場帶來新的發(fā)展方向和機(jī)遇。

優(yōu)化存量商品房收購政策。該項(xiàng)措施是短期內(nèi)解決房地產(chǎn)庫存的有效方式，這對于短期穩(wěn)定房地產(chǎn)市場有立竿見影的效果。

自從2024年9月份提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)以來，在多項(xiàng)政策的支持下，房地產(chǎn)市場整體已經(jīng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象，而一些大城市的房地產(chǎn)市場則是出現(xiàn)了明顯的回暖。

在當(dāng)下，房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)顯得更為重要。所以在今年要持續(xù)鞏房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。