信號強烈，2025樓市進入明牌時刻！

上周，總理在短短三天內(nèi)兩度提及樓市。

• 第一次在調(diào)研時，全面提及房地產(chǎn)行業(yè)，并提出“我國房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展空間”及“調(diào)整完善相關政策，支持居民剛性和改善性住房需求”，傳遞正向信號，這是二十年來頭一遭；

• 第二次在國常會中，表態(tài)要“持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

這節(jié)奏，430前后新利好怕是攔不住，樓市上行已擺上明面。

事實上，今年以來樓市利好不斷，深圳亦如是：從公積金貸款額度的提升，到官宣舊改房票制度…

利好之下，深圳樓市火爆！一季度全市新房、二手房住宅合計成交超2.6萬套，同比暴漲67.7%！新房網(wǎng)簽飆漲82.1%（11735套）。（數(shù)據(jù)來源：深圳市住建局）

成交火爆之下，深圳新房還夠賣嗎？

顯然，是不太夠。

截至3月末，深圳新房庫存只剩下2.67萬套（數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)），去化周期下降至5.8個月！庫存量告急，樓市向好，留給買房人入場時間不多了。

圖源：每日樓市早讀，僅供參考

今年以來，深圳西部新房依舊是買房人眼中的香餑餑！3月買入寶安的人最多，最高單價在寶中一帶（*這里指廣義上的寶中=新安街道的區(qū)政府沿著創(chuàng)業(yè)路到新安板塊），這里樓盤最低均價8萬+/㎡，大多成交總價千萬或更高。

01.

前海&寶中+科創(chuàng)賦能

這里是深圳下一輪資產(chǎn)龍頭

手握千萬，為何選擇新安街道-大寶中？

如果你對這里足夠了解，就會知道它能成為寶安的房價標桿在于城市地位高，產(chǎn)業(yè)發(fā)展牛！

從城市發(fā)展維度來看，這里位于重要節(jié)點上，毋庸置疑是深圳未來核心。

深圳這些年的發(fā)展軌跡就是一部“西進史”，從羅湖到福田、南山，再到近幾年的前海-寶安。如今，位于“城市發(fā)展軸點”上的寶安，無疑是未來十年深圳西部增長極，前海-寶中則是城市發(fā)展的“超級引擎”。

圖源：網(wǎng)絡，僅供參考

地位極高的大寶中，手握“前海+寶中”雙重發(fā)展引擎，地段價值也是一等一，極具爆發(fā)力！

一方面是，“前海+寶中”利好已開始釋放。

前海合作區(qū)“擴區(qū)”后，大寶中為寶中前海一體化橋頭堡，是前海外溢第一站，騰訊未來科技城等巨頭紛紛布局。而今年3月初騰訊已經(jīng)開始搬往企鵝島的前海大廈，開始為片區(qū)發(fā)展注入“人才動力”。

圖源：網(wǎng)絡，僅供參考

另一方面是，大寶中是都市核心區(qū)中的限購區(qū)，地段價值不容置喙。

更重要的是，大寶中創(chuàng)業(yè)路沿線，由創(chuàng)業(yè)一路拉開了片區(qū)城市更新的序幕；如今的創(chuàng)業(yè)二路，千億級規(guī)模的城市更新正在加速推進：裕和村城市更新單元發(fā)布規(guī)劃（草案）公告、23區(qū)艾可工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃（草案）公示，如無意外，這里將成深圳下一個華潤城式爆發(fā)區(qū)。

有“前海+寶中”雙重賦能，定位高、發(fā)展前景廣闊的大寶中，未來成長確定性很強，是孕育深圳優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)的沃土。

從產(chǎn)業(yè)發(fā)展維度來看，大寶中占據(jù)深圳乃至灣區(qū)科創(chuàng)發(fā)展要塞，是深圳下一輪價值龍頭。

位于粵港澳大灣區(qū)中軸線起點、深中產(chǎn)業(yè)拓展走廊西段的大寶中，還坐落于廣深港澳科技創(chuàng)新走廊的深圳核心段，與南山科技園、西麗科教城、東莞松山湖形成“科創(chuàng)走廊黃金三角”，同時占據(jù)深圳科創(chuàng)圈C位，疊加“前海擴區(qū)主戰(zhàn)場&深圳都市圈西協(xié)支點”，為深圳建設全球標桿城市的重要戰(zhàn)略支點。

示意圖，僅供參考

在核心區(qū)位及超高“戰(zhàn)略+定位”發(fā)展引擎帶動下，這里迅速崛起！至今已聚集24個重點園區(qū)，擁有規(guī)模以上企業(yè)1076家，國家級專精特新“小巨人”企業(yè)44家，國家高新技術企業(yè)678家，匯聚了全區(qū)40%的總部企業(yè)（15家），成為寶安首個“千億街道”?。〝?shù)據(jù)來源：濱海寶安官微，數(shù)據(jù)截至2024年12月）

超高城市定位+產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好+科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)圍繞≈城市精英匯聚。

短期內(nèi)，騰訊未來科技城將導入數(shù)十萬科技人才；長期來看，到2035年前海規(guī)劃集聚約100萬科技從業(yè)人員（數(shù)據(jù)參考自：《前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)國土空間規(guī)劃（草案）》，按片區(qū)管理人口規(guī)模&科技服務業(yè)占比30%測算），未來前海-寶中將催生高端居住需求。

騰訊未來科技城效果圖，圖源：網(wǎng)絡，僅供參考

大寶中為第一輻射源，未來可承載高端居住需求，或將成為核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)沃土、深圳資產(chǎn)新龍頭。

一旦資金接受“核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)沃土”的設定，都市精英就會集中跑步進場，加熱市場行情，形成房價標桿。

值得注意的是，大寶中多年來新盤供應稀缺。

這意味著手握一套大寶中的房子，不僅把握住了城市的未來，還能擁有資產(chǎn)的“稀缺”價值。所以這里的房子即便套均千萬或以上，購房者也前仆后繼。

近年來，每有新盤入市必熱銷。如：2023年8月，寶中項目開盤首天賣了21.5億；2024年5月，寶中項目開盤當天去化約98%。

而大寶中，入市新盤量以及庫存套數(shù)最少的板塊是新安，“稀缺”屬性最突出。因此，近期珺悅ROYAL PARK將上新消息一傳出來，就吸引不少關注。

02.

買房人的“小確幸”

500m的煙火氣+3km的都市繁華

珺悅ROYAL PARK除了占據(jù)板塊優(yōu)勢，有稀缺屬性，還有何吸引買房人的魅力？

對于買房人而言，買房就是買生活。珺悅ROYAL PARK周邊坐擁多維配套，生活煙火氣息濃厚，同時還位于大寶中片區(qū)中宜居屬性極強的板塊核心。

1、真正的好項目，從來不在云端，而是在懂得生活的人腳下！

項目周邊500米生活圈，本質(zhì)上是一場城市資源的“降維打擊”。

作為25區(qū)百萬大城“最后一塊板圖”，位于區(qū)域核心的珺悅ROYAL PARK，周邊有地鐵、學校、商圈，醫(yī)療、生態(tài)等生活配套亦是步行可達，擁有多維生活方式。

效果圖，僅供參考

樓下就是商業(yè)體量約25萬㎡的大悅城商業(yè)mall，“特區(qū)活力新潮向”，預計今年開業(yè)，已簽約寰映影城、覔書店、盒馬鮮生、PARTYDAY MEGA、哈尼兔Magic Garden等品牌。

這里不僅是新的潮流購物場所，更是新中產(chǎn)的社交貨幣：晨間一杯手沖咖啡氤氳，午間星廚花園刀叉的交響，深夜超級魔方極致潮流體驗感。

大悅城效果圖，圖源：網(wǎng)絡，僅供參考

家長最在意的學校方面，這里也都有：約130米抵達九年一貫制學校-裕安學校，約150米到達18班制童悅幼兒園，周邊還有深圳老牌&省一級名校-建安小學。（距離參考，百度地圖直線測距；具體學區(qū)劃分，以入學當年教育局公布信息為準。）

“家門口”的學校在這里具象化，“目送式教育”成為家長日常，平時能多睡30分鐘；而九年一貫制+省一級名校，也讓有娃的家庭更省心。

示意圖，僅供參考

除此之外，一路之隔是寶安中醫(yī)院，疲憊至極之時，醫(yī)院針灸、理療，能夠讓身體元氣重回滿血值。

步行可到靈芝公園，在約12萬㎡天然氧吧中，或晨跑、遛娃，呼朋喚友野餐也不錯。

約200米不到（距離參考：百度地圖步行測距），就是5/12號線地鐵靈芝站，2站就到寶安中心，5站即可殺入前海。從這里出發(fā)到南山、福田，早高峰通勤，比開車還快！

商業(yè)+學校+醫(yī)療+生態(tài)+交通，多維生活配套的“王炸組合”均在500米范圍內(nèi)！步行即可觸達的煙火氣，恰恰是深圳人最需要的“小確幸”。

2、都市罕有的自然松弛與繁華掠影，在這里也會是日常。

項目位于大寶中核心片區(qū)，正處于“創(chuàng)業(yè)路沿線”的灣區(qū)商務大道上，這里前有產(chǎn)業(yè)，后有生態(tài)，周邊錯落分布多個規(guī)模商圈，居住與日常工作&休閑場所的距離恰到好處。

示意圖，僅供參考

據(jù)統(tǒng)計，約3km范圍內(nèi)，有14座商圈扎堆，奶茶火鍋換著寵；3小3初包圍，孩子上學多睡半小時；5大文化地標當鄰居，周末看展露營全安排；150公頃綠肺加持，晨跑夜跑自帶天然氧吧。

別人搶破頭的學區(qū)、商圈、公園，在這兒全配齊，過的就是「核心玩家」的躺贏人生！

早上，沿著創(chuàng)業(yè)路往西南，就可到亞通、鵬鼎、易尚等總部企業(yè)聚集的寶中商務區(qū)上班。

歡樂港灣夜景圖，圖源：網(wǎng)絡，僅供參考

夜幕下，歡樂港灣的“新晉網(wǎng)紅”灣區(qū)之光摩天輪流光溢彩，壹方城、海雅繽紛城等商圈人流如織，串聯(lián)濱海文化公園、歡樂港灣、寶安圖書館、青少年宮的濱海廊橋精彩紛呈，都市繁華掠影，觸手可及。

靈芝公園，圖源：深圳政府在線-城市公園，僅供參考

周末閑暇之余，除了步行可達的靈芝公園外，沿著創(chuàng)業(yè)路往東北走，深圳西部最大的市政公園-寶安公園，象征自然生態(tài)松弛的尖崗山（六山兩水四公園），以啤酒文化為主題的青年創(chuàng)意、社交城市街區(qū)-啤酒小鎮(zhèn)，也是極為舒適的休閑娛樂場所。

啤酒小鎮(zhèn)效果圖，圖源：網(wǎng)絡，僅供參考

總的來說，珺悅ROYAL PARK配套王炸！地鐵/學校/商圈公園全配齊，走路搞定衣食住學行，3km范圍內(nèi)都市繁華掠影與自然生態(tài)的松弛兼具，住這兒就是躺贏，吸引買房人理所當然。

03.

寶中首個新規(guī)戶型

百萬大城最后一塊拼圖

珺悅名都即將入市，意味著什么？

要知道，大寶中片區(qū)中最有煙火氣息的居住板塊上一次新盤入市，是2022年。彼時的大悅鉑悅苑以均價8.85萬/㎡入市，隨后幾年這里新房出現(xiàn)了“斷供”。

25區(qū)整體俯瞰效果圖，僅供參考

珺悅ROYAL PARK入市，給片區(qū)新房“續(xù)杯”同時補齊了寶中25區(qū)百萬大城最后一塊版圖，讓喜歡該片區(qū)居住氛圍的朋友多了一個選擇，也給了想搶占都市核心資產(chǎn)新龍頭的置業(yè)者一個機會。

據(jù)公開信息，珺悅ROYAL PARK項目開發(fā)商是深圳市金中盛投資有限公司，其股東公司蕪湖信中盛投資合伙企業(yè)以及信達資本管理有限公司，背后所屬集團皆為中國信達。

圖源：網(wǎng)絡，僅供參考

央企背景加持，珺悅ROYAL PARK不僅未來交付更有保障，品質(zhì)也可以期待下。

效果圖，僅供參考

畢竟從網(wǎng)上流傳的資料來看，該項目的設計打造上有頗多亮點：

一是，社區(qū)有國際化的調(diào)調(diào)。

整體風格為“新加坡格調(diào)花園”，有5大屋頂花園、12處首層開放景觀，形成垂直立體景觀，對標的是新加坡自然與生活融洽共處的社區(qū)精神，有國際化的調(diào)調(diào)，住起來也更舒服。

效果圖，僅供參考

二是，品質(zhì)感和儀式感拉滿。

對于很多買房的朋友而言，最擔心的就是交付品質(zhì)如何。據(jù)悉，珺悅ROYAL PARK是現(xiàn)代簡約風奢裝交付，交付時還有約2000㎡會所以及歸家大堂，“排面”十足。

三是，新規(guī)戶型使用率更高。

即將入市的戶型為89-115㎡的3-4房，為新規(guī)設計，戶型使用率更高，日常生活空間上能有更多留白，能滿足“既要又要”的需求。根據(jù)小道消息，珺悅ROYAL PARK會成為寶中新規(guī)后首個入市項目。

效果圖，圖源：網(wǎng)絡，僅供參考

參考周邊二手房掛牌價8.7-9.6萬/㎡、新房-萬科大都會9.3萬/㎡的備案價來看，珺悅ROYAL PARK有可能會是8萬+/㎡，具體以預售證為準。（成交掛牌價參考自：鏈家）

珺悅ROYALPARK預計五一開放營銷中心&創(chuàng)意展示空間，感興趣的朋友可前往參觀體驗，咨詢了解更多項目相關信息。

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