位于運(yùn)城市稷山縣育英街以南、體育路以西新建的觀閣·書(shū)香府?。ㄓ^閣學(xué)府）小區(qū)被舉報(bào)存在未按照規(guī)劃建設(shè)的違規(guī)行為。

從山西省政務(wù)服務(wù)平臺(tái)查詢可以看到該小區(qū)的規(guī)劃為七棟地上17層+1層(閣樓)，建筑高度53.4米，一棟地上7層建筑，總建筑面積96000m。

效果圖所展示為
但是從該小區(qū)實(shí)際建設(shè)情況卻與規(guī)劃情況完全不同，下附現(xiàn)實(shí)所建設(shè)情況。

并且該小區(qū)從規(guī)劃與實(shí)際情況所比較可以看出商業(yè)出售戶數(shù)明顯大于規(guī)劃戶數(shù)。

從該小區(qū)還了解到，該小區(qū)所出售的閣樓無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

小區(qū)閣樓是否可以出售主要取決于其是否具有產(chǎn)權(quán)。

1. 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓：如果閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，通常是不能進(jìn)行買賣的，因?yàn)樗荒茏鳛橐粋€(gè)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)在市場(chǎng)上交易。閣樓可能會(huì)跟隨頂樓一起出售，如果頂樓有產(chǎn)權(quán)，閣樓可以一起出售或購(gòu)買。但如果閣樓沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只能通過(guò)與頂樓一起購(gòu)買或出售的方式進(jìn)行處理。

2. 有產(chǎn)權(quán)的閣樓：如果閣樓具有產(chǎn)權(quán)，那么它可以單獨(dú)出售。但需要注意的是，市場(chǎng)上單獨(dú)出售的閣樓能辦理產(chǎn)權(quán)的很少，很多購(gòu)房者購(gòu)買的閣樓只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓買賣屬于民不告官不究的情況4。

3. 閣樓的性質(zhì)和法律問(wèn)題：閣樓的性質(zhì)類似于早些年的免費(fèi)儲(chǔ)藏室，買賣過(guò)程中需要注意相關(guān)條款的約定，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)4。此外，閣樓通常不被視為業(yè)主的專有部分，而是防熱、防雨和檢修管道的空間。

看規(guī)定來(lái)看該小區(qū)所出售的閣樓也屬于違規(guī)出售，下附閣樓外部照片

根據(jù)群眾所反映在山西省運(yùn)城市稷山縣這樣的違規(guī)小區(qū)并不止觀閣·書(shū)香府?。ㄓ^閣學(xué)府）小區(qū)一個(gè)，還又有別的小區(qū)同樣存在這樣的問(wèn)題，我們將會(huì)持續(xù)了解稷山縣其他的小區(qū)是否存在違規(guī)建設(shè)的行為。

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