黃衫木店一出來

大家對他有些誤解

拿他跟褡褳坡和黃渠對比

其實是不對的

因為產(chǎn)品邏輯和客群完全不一樣

黃衫木店的野心

就是要胖揍酒仙橋

這句話不是我說的

是我認識的一個開發(fā)商鐵子說的

今天，中建智地發(fā)了一個海報

明確說了主力是140-300平的產(chǎn)品

也說明，他的目標不在朝陽北路

而是酒仙橋

今天，我把我知道的一手消息，分享給大家

1、黃衫木店絕對不要跟保利褡褳坡去對比

黃衫木店兩個地塊的裝修成本接近于保利褡褳坡的兩倍

他的成本甚至比香山樾和北京宸園還要高

高到什么程度呢

開發(fā)商原話是：實在是想不出還能增配什么東西了

只能作罷

香山樾和酒仙橋的產(chǎn)品

已經(jīng)很好了

貓子都拍過視頻，大家溫習一下

貓子覺得

再高又能高到哪里去呢

只能完善下細節(jié)了

所以，外立面全石材+鋁板

室內(nèi)裝修石材無限用

全套嘉格納……是必須的

園林怎么超越我不知道

尤其是中建的園林一直很有驚喜

香山樾的園林也非常細致

期待下

2、黃衫木各家開發(fā)商扮演的角色

目前黃衫木店是南北兩個地塊

北地塊是越秀+金茂聯(lián)合，金茂做產(chǎn)品設計，金茂做工程，

越秀負責營銷+物業(yè)

金茂本身就是做豪宅出身，從廣渠一路做到青年路，也算是圓夢了。

越秀物業(yè)雖然有些寶子不熟悉，但12萬+香山樾，今年年初大爆款功德寺雙子星和樾玉鳴+和樾望澐的物業(yè)也是他。

南地塊中建智地包攬營銷工程物業(yè)。

3、關(guān)于戶型

北地塊越秀+金茂做大戶型，主要是 150 180 220 平，主力戶型是180 220平

產(chǎn)品直接對打酒仙橋

據(jù)說面寬比酒仙橋也要好很多

南地塊有一條街坊路分成了兩個地塊 街坊路寬度11米，占容積率

中建智地戶型偏小

120 140 160 190平左右

問題來了

剛才海報不是140-300嘛

貓子推測

110-120平應該是少量的

主力還是140-160

還是那句話，突出逼格，不要讓大家和褡褳坡黃渠項目去對比

產(chǎn)品不一樣

至于300平

那肯定是有頂復產(chǎn)品了

咱們期待下~

朝陽出現(xiàn)挑空7米的超級頂復產(chǎn)品

大家期待什么樣？

我是希望有個空中花園或者空中泳池哈哈哈哈哈

4、關(guān)于定位

我現(xiàn)在簡單跟大家總結(jié)下定位吧

黃衫木是豪宅

保利褡褳坡看戶型

金茂黃渠看格調(diào)

黃衫木是豪宅，產(chǎn)品和圈層跟其他項目有壁，請對標酒仙橋12萬+

保利褡褳坡是戶型，地塊大面寬，戶型超級牛，得房率最好，但是139平緊貼著地塊，沒有視野，沒有居住舒適感

金茂黃渠看格調(diào)，他是三個產(chǎn)品中總價段最有優(yōu)勢的。但是逼格滿滿。比如藝術(shù)大門、愛馬仕陶板

所以買黃衫木的是老板，

買保利褡褳坡的是老實人，

買金茂黃渠的是老BABY……

行了，簡單劇透下

后續(xù)再跟大家嘮嗑

關(guān)于三個盤的定位和一些劇透

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