萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這個(gè)項(xiàng)目在五一期間刷屏了—— “五一” 7折，太刺激了吧？

拆哥觀察樓市這么多年，N種復(fù)雜促銷(xiāo)手段中，買(mǎi)贈(zèng)、積分、返現(xiàn)看似五花八門(mén)，但真正讓利最直接的方式，還是讓利打折！

而且坐標(biāo)竟然是北京、朝陽(yáng)、東四環(huán)。

港資開(kāi)發(fā)商，給出最直接的讓利誠(chéng)意

今年五一，懂營(yíng)銷(xiāo)的港資開(kāi)發(fā)商，憑借震撼促銷(xiāo)和一系列營(yíng)銷(xiāo)組合拳，打開(kāi)了購(gòu)房者的歡樂(lè)假期。這個(gè)開(kāi)發(fā)商正是港企和記黃埔地產(chǎn)，其開(kāi)發(fā)的位于東四環(huán)朝青板塊的御翠園，借"慶五一、迎母親節(jié)、臨近交房"之機(jī)，亮出了"準(zhǔn)現(xiàn)房限時(shí)優(yōu)惠" 勁爆7折！市場(chǎng)反響熱烈。

拆哥了解到部分特價(jià)房源，建面約140平方米三居，單價(jià)7萬(wàn)+/平米，總價(jià)不到1000萬(wàn)元；約185平方米大四居，總價(jià)1300萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

東四環(huán)+地鐵盤(pán)+實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，這幾個(gè)要素疊加起來(lái)，市場(chǎng)價(jià)都要妥妥的10w+。據(jù)中介反映，很多客戶都在去往御翠園的路上。

東四環(huán)地段價(jià)值全面釋放

東四環(huán)，可算是北京地產(chǎn)的“精華”——望京、朝陽(yáng)公園泛海居住區(qū)、朝青、藍(lán)色港灣等優(yōu)質(zhì)板塊集聚。

其中的朝青區(qū)域，2025年4月底土拍，剛剛成交的黃杉木店新地塊，距離地鐵1公里左右，粉絲們看好新房?jī)r(jià)格突破10萬(wàn)/平米。

而此次亮出7折促銷(xiāo)的御翠園，緊鄰新開(kāi)通的地鐵3號(hào)線姚家園站，直線距離不到100米，幾乎無(wú)縫鏈接軌道出行，是真正意義的地鐵口準(zhǔn)現(xiàn)房。

眾所周知，地鐵3號(hào)線這條黃金廊道，直連團(tuán)結(jié)湖、工體、東四十條，銜接城市核心資源；配合10號(hào)線，14號(hào)線，30分鐘內(nèi)可達(dá)國(guó)貿(mào)、望京等高能級(jí)產(chǎn)業(yè)圈。

御翠園地處朝青板塊的北部，還有額外的加持——大家知道，北京朝陽(yáng)站TOD正在建設(shè)北京萬(wàn)象城，讓周邊的配套更上一層樓。

3公里半徑的生活圈亮眼配套

商業(yè)方面，周邊分布著姚家園萬(wàn)象匯、朝陽(yáng)大悅城、在建中的萬(wàn)象城。教育方面，北京二中朝陽(yáng)學(xué)校、潤(rùn)豐學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源，也是拆哥的朝陽(yáng)區(qū)粉絲熱捧的升學(xué)目的地。

休閑配套方面，一街之隔的朝陽(yáng)體育中心，運(yùn)動(dòng)設(shè)施一應(yīng)俱全，周末空閑時(shí)，健健身、打打球，換換場(chǎng)景和腦子，真棒！

準(zhǔn)現(xiàn)房：買(mǎi)得安心，住得省心

在拆哥看來(lái)，御翠園并非沒(méi)有短板，比如戶型，不是目前市場(chǎng)上主流的四葉草，而且還是毛坯交付非精裝。但它最大優(yōu)勢(shì)之一，就是“準(zhǔn)現(xiàn)房”。

不同于期房的不確定性和等待成本，御翠園是一個(gè)真正將“所見(jiàn)即所得”貫徹到底的項(xiàng)目，目前已經(jīng)臨近交付，就憑這點(diǎn)就足夠靠譜。無(wú)需漫長(zhǎng)等待，無(wú)需當(dāng)工地監(jiān)工，購(gòu)買(mǎi)后可迅速啟動(dòng)入住計(jì)劃，全面降低購(gòu)房焦慮。

毛坯交付模式也為業(yè)主留足空間，避免同質(zhì)化裝修，每一戶都可以打造真正屬于自己的家。而且還能一定程度上彌補(bǔ)戶型略遜的遺憾。

買(mǎi)房，既是一次顏值比拼，也是實(shí)用屬性的較量。雖然御翠園得房率算不上市場(chǎng)尖子生，但人家在價(jià)格上體現(xiàn)了足夠的誠(chéng)意。

在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，御翠園此次限時(shí)推出的七折特惠，不到千萬(wàn)拿下一套東四環(huán)地鐵口的三房改善盤(pán)，御翠園的性?xún)r(jià)比確實(shí)難得。

東四環(huán)準(zhǔn)現(xiàn)房+地鐵盤(pán)+成熟配套，疊加7折的價(jià)格。我就問(wèn)您，您還想要啥？

目前五一樓市熱浪已現(xiàn)，拆哥認(rèn)為開(kāi)發(fā)商真誠(chéng)讓利，能給買(mǎi)房人以實(shí)惠的項(xiàng)目——這次就該御翠園刷屏?，F(xiàn)在該您雙向奔赴了。

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