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拿一宗地塊，兩年時間啥也沒干，直接虧損近2億！這個“冤種生意”說的就是“溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊”。

近日，據(jù)溫州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示：溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊將以4.03億的價格被政府回購，相比于兩年前5.75億的拿地價格，拿地方溫州市鹿城區(qū)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司僅是土地款就虧損1.72億！

要知道，該地塊是由開發(fā)商主動提出退地，作為國企而言，對于項(xiàng)目虧損向來十分敏感，更何況是什么都沒做的情況下就虧損近2億，鹿城城發(fā)為什么會做出如此決定？

我們曾在去年9月發(fā)布的文章中《》分析過其中的利害關(guān)系，當(dāng)時得出結(jié)論——“退地賠錢，開發(fā)賠的更多！”

事實(shí)也確實(shí)如此，自從去年土拍開始，溫州基本全面進(jìn)入“第四代住宅”的時代，無論是產(chǎn)品還是價格方面，2023年出讓的溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊都毫無優(yōu)勢，就算不退地，大概率也難逃房源滯銷的局面，因此“退地認(rèn)虧”是無奈又理智的“壯士斷腕”。

然而，國企退地對于市場信心的影響非常大，試問——賣地的是你，拿地的是你，退地的還是你，規(guī)矩是你定的，結(jié)果你自己都玩輸了，這讓別人怎么敢玩？

尤其是今年，鹿城區(qū)的土地供應(yīng)超半數(shù)都集中在西部，龐大的供應(yīng)量勢必會對市場形成沖擊。屆時，原本還算新奇的“第四代住宅”在溫州城西遍地開花，考慮到目前的市場行情，可想而知競爭會有多么慘烈，甚至說是溫州樓市下一個“絞肉機(jī)”都不為過！

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國企退地在某種程度上，可以反映出當(dāng)前的市場態(tài)勢，除了【溫州市仰雙片區(qū)中央涂單元C-17地塊】之外，近期瑞安同樣出現(xiàn)大批國企拿地之后被政府回購的情況。

一、【S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)地塊（南區(qū)）】于2022年5月11日，被溫州市軌道交通置業(yè)有限公司以底價約12億元競得，現(xiàn)在的回收價格為8.4億。

二、【仙降北單元城區(qū)05-71地塊】于2024年7月由瑞安市云江資產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)有限公司（控股方：瑞安市產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司）以底價3.101114億元競得，現(xiàn)在的回收價格為3.1億。

三、【瑞安市南濱江區(qū)塊RZ47-I-4地塊】于2024年去7月，由瑞安市邦城置業(yè)有限公司（瑞安財政局控股）以總價1.337億元競得，現(xiàn)在的回收價格為1.33億。

四、【瑞安市莘塍東單元（0577-RA-BH-06）03-10(1)地塊及03-09地塊局部地下空間】于2024年7月由瑞安市安祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（瑞安市產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司控股）以總價1.07068億元競得，現(xiàn)在的回收價格為1.07億。

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回顧溫州近幾年的“土拍自救”，從一開始的剛需，到后面的改善、低密，再到現(xiàn)在的第四代住宅，無論是產(chǎn)品形態(tài)還是市場風(fēng)向都變得太快，大部分板塊的土地價格直線降價，產(chǎn)品迭代的頻率不斷提高，外加各種政策組合拳齊出，溫州住房品質(zhì)也得到極大提升。

這對于尚未買房的購房者而言確實(shí)是好事，但對于前幾年拿地的樓盤和買房的業(yè)主來說，則是一種“背刺”或者說“倒霉”，他們明明沒有做錯什么，但手中的房產(chǎn)、房源、土地就已經(jīng)被樓市的新時代所淘汰。

就目前溫州大批國企退地情況來看，似乎已經(jīng)驗(yàn)證了筆者此前“僅靠地方國企和城投已經(jīng)無法托底溫州樓市”的判斷，今年溫州的土拍能否帶來驚喜，還是繼續(xù)讓國企咬牙硬抗，我們拭目以待。

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