看了這個(gè)戶型后，我的感受是：

沒(méi)錯(cuò)，這很難評(píng)！

房子開(kāi)間在10多米的戶型，你們可能已經(jīng)見(jiàn)過(guò)很多次了，這也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主流戶型。開(kāi)間最多做到20多米，這就已經(jīng)是非常了不起了，而且面積還往往都很大。

但這款戶型的開(kāi)間達(dá)到了驚人的32.7米，而且面積在100平米出頭，這你敢信？

先來(lái)一睹尊容：

這個(gè)戶型套內(nèi)面積是94㎡，建筑面積是108㎡，得房率高達(dá)87%，1梯4戶，算是一款看上去還不錯(cuò)的戶型。

如果加上贈(zèng)送的露臺(tái)面積的話，整個(gè)房子的建筑面積達(dá)到了210㎡，得房率超過(guò)了200%

這是它的贈(zèng)送面積圖， 客廳陽(yáng)臺(tái)的空間，是不計(jì)面積的。

拋開(kāi)露臺(tái)不看，這個(gè)戶型是4房2衛(wèi)，主臥開(kāi)間有5.5米，兩個(gè)次臥開(kāi)間3米，次臥面積在11㎡左右，整體舒適度算是比較高的。

客廳陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間6米，橫廳戶型，如果把書房打掉，并入客廳里，整個(gè)空間會(huì)更顯寬敞。

唯一遺憾的是，由于 入戶空間和客廳是錯(cuò)位的，客廳陽(yáng)臺(tái)的光只能通過(guò)狹窄的空間穿過(guò)來(lái)，而且臥室房門基本都是關(guān)著的，從外面回到家里，開(kāi)大門后會(huì)感覺(jué)很暗。

而且入戶空間正好處在客餐廳和臥室的交通要道上，是沒(méi)法進(jìn)行完全利用的，這部分面積大概10㎡左右，大概率是被浪費(fèi)掉的。（除了打一排鞋柜之外，別無(wú)用處。如果要隔出一個(gè)儲(chǔ)藏空間出來(lái)，那這個(gè)通道就更窄了，整個(gè)房子的采光就更差了）

我個(gè)人認(rèn)為，如果不看露臺(tái)面積，這款戶型整體還是可以的，評(píng)分8.5分左右吧。

再來(lái)看露臺(tái)。

這個(gè)戶型有左右兩個(gè)露臺(tái)，左露臺(tái)46.5㎡，右露臺(tái)55.6㎡，露臺(tái)加起來(lái)有102㎡。

左右露臺(tái)整體比較方正，除了有兩塊長(zhǎng)條空間，進(jìn)深最長(zhǎng)1.5米，短的可能只有70厘米左右，這兩塊空間很難進(jìn)行有效利用。

當(dāng)然，這兩塊空間可以種花種草，可以放雜物等。

左露臺(tái)與書房、客廳相連，家庭所有人都可以去到這個(gè)露臺(tái)，算是一個(gè)相對(duì)開(kāi)放的露臺(tái)，平時(shí)家里來(lái)客人了，可以在這里休閑會(huì)客、露天燒烤、天空酒吧、影音室、圍爐煮茶、飯后麻將等，這是一個(gè)社交露臺(tái)。

右露臺(tái)與主臥相連，而且主臥是270°雙面采光的，僅有男女主人可以去到這個(gè)露臺(tái)，算是一個(gè)相對(duì)私密的空間，平時(shí)可以在這里養(yǎng)花種草、擼貓遛狗，與動(dòng)植物親密接觸，或者是健身瑜伽、看書寫字、冥想品茶，陶冶情操，這是一個(gè)私密露臺(tái)。

這款戶型的最大優(yōu)點(diǎn)，不僅是它的102㎡超大露臺(tái)贈(zèng)送空間，而是它有不同的功能露臺(tái)，有社交露臺(tái)也有私密露臺(tái)，這就比只有1個(gè)露臺(tái)的戶型要好的多。

這個(gè)戶型所在項(xiàng)目是金地自在城，在華巖跳蹬附近，是一個(gè)超百萬(wàn)方的超級(jí)大盤，戶型是在峯境組團(tuán)的部分樓棟里，在2024年10月份首次亮相。

金地自在城峯境組團(tuán)，容積率約1.6，建筑面積9.6萬(wàn)平米，共有12棟8-9層的1T4洋樓，主力戶型建面在81-99㎡，這款108㎡的戶型非常少。

一棟樓大概68套房子，只有4個(gè)108㎡戶型，戶型配比大概在6%

這個(gè)戶型是在頂樓，所以才會(huì)有那么大的贈(zèng)送空間，在2024年12月推出的1幢，這4個(gè)108㎡戶型已經(jīng)全都賣出去了。

108㎡戶型，平均總價(jià)是在121萬(wàn)左右，算下來(lái)建面均價(jià)11200元/㎡，比華巖跳蹬片區(qū)的市場(chǎng)均價(jià)還是要貴不少。

在我看來(lái)，這款戶型本質(zhì)上就是疊拼別墅，只不過(guò)是兩層的疊拼別墅壓縮進(jìn)了一層樓。

建面108㎡均攤到兩層，單層面積54㎡，兩個(gè)露臺(tái)每層樓各分一個(gè)，這就是市場(chǎng)上疊拼別墅的常規(guī)配置。

你們覺(jué)得這款戶型怎么樣？值這個(gè)價(jià)格嗎？

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