昨天去看了一個全新盤， 是有點(diǎn)低調(diào)的，低調(diào)到去之前我都沒有聽過它的名字，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)都快建好了。

它叫君曜府

項(xiàng)目的名稱叫君曜府，就位于市二宮地鐵站旁，富基廣場隔壁，離地鐵不到100米，妥妥的地鐵上蓋。

對口的是省一級的 海珠實(shí)驗(yàn)小學(xué)富基校區(qū)，旁邊就是富基廣場，KFC，盒馬，瑞幸咖啡這些商業(yè)都有，而且還有一片空地，遛遛娃，活動活動也是OK的。

這個項(xiàng)目的外部配套真的沒話說，學(xué)鐵商都齊全，而且好又近。

但是項(xiàng)目的產(chǎn)品，就稍微遜色一點(diǎn)了，這個主要有幾點(diǎn)。

1、項(xiàng)目是單體樓，只有一棟，所以是沒有什么小區(qū)啊、花園概念的，內(nèi)部配套是沒有的，就只是一個住的地方，出門就是道路；

2、3梯7戶的設(shè)計，對比現(xiàn)在的3梯6戶，2梯4戶來說，戶數(shù)還是多了一點(diǎn)，不過樓層只有25層高，所以整體使用起來應(yīng)該也還好。

3、傳統(tǒng)的戶型，項(xiàng)目是新規(guī)前的產(chǎn)品，所以跟新規(guī)產(chǎn)品也還是有差距的。

比如80多平有3個戶型，但是都只做了1衛(wèi)，而且有的戶型房間是沒有窗的，有的廚房又過長等等，反正還是能找到一些槽點(diǎn)的。

所以總結(jié)來看，君曜府的優(yōu)勢在于外部配套豐富，而不足則更多的是產(chǎn)品自身。

不過畢竟地塊不大，還是在老城區(qū)，其實(shí)是完全可以理解的。

誰能跟我一戰(zhàn)？

那么它的直接競爭對手，是不遠(yuǎn)處濱江中板塊的越秀皓悅濱江，而這個項(xiàng)目跟它剛好是反過來的。

皓悅濱江的優(yōu)勢全在內(nèi)部，不足都是外部給的，具體的大家可以看視頻。

簡單總結(jié)下，越秀皓悅濱江不靠近主要配套，但是產(chǎn)品設(shè)計得當(dāng)，使用率更高，更實(shí)用。

這兩個項(xiàng)目的購買人群其實(shí)是有一部分重疊的，就是在附近工作生活、單位穩(wěn)定、收入不錯，來自海珠和越秀區(qū)的買家。

其實(shí)在價格和戶型等方面，兩個項(xiàng)目也都差不多，越秀皓悅濱江的價格整體會略高于君曜府。

所以，如果是想在這附近買新房，這兩個項(xiàng)目是肯定都要去看的。

關(guān)于如何選擇，其實(shí)也有不同的聲音和看法。

選擇君曜府的會覺得，本來買老城區(qū)看中的就是配套的豐富，所以離配套近更好，

選皓悅濱江的會認(rèn)為，老城區(qū)最缺的是新產(chǎn)品，如果相同的價格買的還是舊產(chǎn)品，那為什么不去買周邊的二手？價格還更便宜。

對于這兩種看法，是你，會怎么選呢？歡迎留言討論。

生不逢時

其實(shí)在我看來，這兩個項(xiàng)目都可以選，無非就是看你更看重什么。

這里想說一句，君曜府是2013年就拿下的地塊，如果能夠早兩年就賣，相信價格即使比現(xiàn)在還高，可能都有大把人想買。

畢竟當(dāng)時新房子就是稀缺品；而現(xiàn)在，新規(guī)產(chǎn)品才可能成為稀缺品。

所以時也命也。

好在五一期間， 兩個項(xiàng)目的關(guān)注度都不錯。

皓悅濱江開盤，據(jù)說去化了120套，而君曜府也開啟認(rèn)籌，目前的認(rèn)籌比也超過了1:1，甚至一套房就有9個客戶看中。

這也說明老城區(qū)不缺購買力，新房還是比較香的。

君曜府預(yù)計5月中下旬就要開盤，開盤肯定還是有優(yōu)惠和驚喜的。

所以，如果你想進(jìn)一步了解這個項(xiàng)目，可以跟我取得聯(lián)系，我不僅可以告訴你最新的消息，還能提供選籌建議，更重要的，是幫你砍價拿優(yōu)惠。

-The End-

買房、賣房、商務(wù)

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