2025年5月7日，央行行長(zhǎng)在發(fā)布會(huì)上表示，要降準(zhǔn)降息、降低個(gè)人住房公積金貸款利率。重磅利好終于落地了！

說(shuō)實(shí)話，當(dāng)看到央行行長(zhǎng)、金融監(jiān)管局長(zhǎng)、證監(jiān)會(huì)主席出現(xiàn)在同一發(fā)布會(huì)上時(shí)，我們能預(yù)感到，又有大事要發(fā)生了。因?yàn)?，上一次的三者同臺(tái)，還是在去年的9月份。那時(shí)，也是潘行長(zhǎng)在發(fā)布會(huì)上明確表示，要降低存款準(zhǔn)備金率和準(zhǔn)備金率、降低存量房貸利率和首付比例……

這次，又是一重磅利好！對(duì)于樓市來(lái)講，大家喜聞樂(lè)見(jiàn)。那么，具體有哪些內(nèi)容呢？我們可以看一下：

一、降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

這一舉措預(yù)計(jì)向市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元，這代表著市場(chǎng)上流通的增量資金會(huì)多了起來(lái)。可以看到，降準(zhǔn)釋放的長(zhǎng)期資金將通過(guò)銀行信貸傳導(dǎo)，這能部分緩解房企融資壓力，尤其對(duì)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的房企項(xiàng)目開(kāi)發(fā)形成支撐。

此外，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，寬松的市場(chǎng)環(huán)境能撬動(dòng)更多資金，無(wú)論是開(kāi)發(fā)端還是銷售端而言，房地產(chǎn)行業(yè)都能從中受益。

二、下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。

這一措施預(yù)計(jì)將帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)下的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤，若LPR降低，存量房貸利率也會(huì)相應(yīng)的降低。

一方面，這能直接降低購(gòu)房者的房貸利息支出成本，從而有效促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放。而另一方面，家庭財(cái)富支出減少，可支出金額增加，這對(duì)于提振市場(chǎng)消費(fèi)也是一大利好。

三、降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

在這一措施下，5年期以上首套房利率將會(huì)由2.85%降至2.6%，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過(guò)200億元。這對(duì)于有公積金貸款的家庭來(lái)講，無(wú)疑又是一大利好。

另外，目前來(lái)講，商貸利率是不能低于住房公積金貸款利率的，所以，商貸利率再怎么下調(diào)，也要看公積金貸款的利率水平來(lái)定。而一旦下調(diào)了住房公積金貸款利率，這也就意味著商貸利率還有可能進(jìn)一步降低，這樣一來(lái)，更能提振樓市信心，鼓勵(lì)購(gòu)房者入市。

那么有人會(huì)問(wèn)，這一輪的降準(zhǔn)降息又出臺(tái)了，房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？

這個(gè)問(wèn)題我在之前的文章中已提過(guò)很多次了，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為供大于求的行情，現(xiàn)在來(lái)講，房?jī)r(jià)已經(jīng)沒(méi)有普遍性上漲的基礎(chǔ)了。在經(jīng)歷了系統(tǒng)性的普漲及普跌后，現(xiàn)在的樓市發(fā)展將更加成熟，即房?jī)r(jià)的漲跌將會(huì)回歸到樓市基本面上來(lái)。

而就目前來(lái)講，各種政策的主要目標(biāo)也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，所以，之后的樓市普漲是不太可能了。但是，樓市仍存在結(jié)構(gòu)性行情，在一輪又一輪的利好措施的支持下，部分城市房?jī)r(jià)有望率先止跌回漲，我們且行且看。