我去年的時(shí)候出了一套房，那是我來(lái)到廣州買的第一套房，前兩天路過(guò)貝殼時(shí)和中介小哥聊，中介小哥說(shuō)我出手快，很好，非常好。

　　我問(wèn)，怎么說(shuō)，他說(shuō)，今年同戶型，哦不，面積稍微大點(diǎn)還，已經(jīng)賣不掉了，他說(shuō)他手上有一套跟我之前那套差不多戶型大小的，樓層還稍微好點(diǎn)，掛同樣的價(jià)格，賣了大半年了，賣不掉。

　　賣房要趁早，買房呢，理論上沒(méi)有緊急需求的話，買房可以趁晚。

　　現(xiàn)在二手房交易是徹徹底底的買方市場(chǎng)，即使是號(hào)稱一線核心地段永不跌的地方，也是買方市場(chǎng)。

　　深圳那邊的業(yè)主，以前賣方市場(chǎng)的時(shí)候，價(jià)格沒(méi)有任何談判區(qū)間，交易費(fèi)幾乎全部由買方承擔(dān)，價(jià)格合適再看房，否則不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間跟買家周旋。

　　這兩年就完全不一樣了，小紅書上多的是業(yè)主為了賣房自學(xué)做自媒體的，甚至給自家房子做PPT召集中介介紹，讓中介努力去推，總之就是卷得不行，不過(guò)也能理解，價(jià)格高點(diǎn)就是幾十萬(wàn)的浮動(dòng)，值得做個(gè)PPT。

　　我記得去年我看的一套房，非常喜歡，廣州這邊的，面積接近200平米，超高中空，復(fù)式，5個(gè)房間，綠化非常好，超大陽(yáng)臺(tái)，小高層。

　　2024年時(shí)業(yè)主還比較犟，不愿意把價(jià)格壓下來(lái)，今年中介又過(guò)來(lái)問(wèn)了一遍，問(wèn)我那個(gè)房子還考慮不，業(yè)主重新裝修了，給我發(fā)了圖。

　　裝得非常漂亮，非常有網(wǎng)感，非常網(wǎng)紅風(fēng)，我問(wèn)了一下價(jià)格，比去年那會(huì)兒低了六十萬(wàn)了，但同戶型沒(méi)有翻新過(guò)的，已經(jīng)跌了超過(guò)100萬(wàn)了。這套房子在番禺。

　　二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)不同，二手房市場(chǎng)更能反映真實(shí)房?jī)r(jià)狀況，媒體即使說(shuō)了什么小陽(yáng)春，大概率也和二手房市場(chǎng)沒(méi)有太大關(guān)系。

　　賣房要趁早的原因很簡(jiǎn)單，再不賣，這個(gè)價(jià)格，就賣不出去了。

　　未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，二手房都會(huì)處于買方市場(chǎng)，不趁早，這個(gè)價(jià)格，就未必賣得出去了，而房子的折舊一旦開始，其實(shí)會(huì)非常恐怖，特別是超高層那種的。

　　未來(lái)的房子，就算價(jià)格不太變，當(dāng)然這是不太可能的，也會(huì)比當(dāng)下已經(jīng)建好的這些房子，要更好。

　　比如層高，前段時(shí)間才出的規(guī)定，要不低于3米。

　　比如容積率，深圳這種城市都開始限制超高層住宅了，大概率超高層住宅會(huì)退出舞臺(tái)。再比如得房率，肯定更高，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)得超大。

　　我最近有關(guān)注到，我買了新房之后，算是改善戶型吧，距離我同地段開車估計(jì)不到十分鐘車程的新樓盤，差不多的價(jià)格，得房率已經(jīng)能夠超過(guò)100%了。

　　同改善戶型，專梯入戶，我們家這邊是三梯五戶，而且人容積率低多了。

　　不著急孩子入學(xué)的，租房慢慢挑，不僅挑房子，也挑城市，不用輕易下場(chǎng)，市場(chǎng)是屬于你們的。

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　　-END-2025年5月12日-

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