這兩年，有兩類房子跌得最慘，一是老破小學(xué)區(qū)房，二是海景房！

三亞名人豪苑從4.5萬(wàn)/平跌破2.3萬(wàn)/平

當(dāng)一個(gè)小區(qū)既能沾上學(xué)區(qū)房又能沾上海景房的邊，那可想而知，當(dāng)年房?jī)r(jià)漲得有多兇，如今就跌得有多慘！

近日，看到三亞名人豪苑這個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格疑似迎來(lái)腰斬；

這個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)高峰是出現(xiàn)在2023年，當(dāng)時(shí)二手房?jī)r(jià)格飆升至4.5萬(wàn)/平；

短短兩年時(shí)間，今年該小區(qū)二手房均價(jià)在3.2萬(wàn)/平，跌了28%，部分急售房源跌至2.3萬(wàn)/平，幾近腰斬。

這個(gè)小區(qū)說(shuō)起來(lái)挺尷尬的，幾乎屬于一個(gè)三不像，它位于三亞吉陽(yáng)區(qū)迎賓路，是三亞中央商務(wù)區(qū)核心地段低密度住宅；

容積率只有1.2，綠化率高達(dá)40.2%，2022年6月底開盤，去年9月底才交房；

小區(qū)內(nèi)樓棟不高，有8層的，有11層的，但景觀資源豐富，三面環(huán)山，一面臨海，既可看山又可看海；

除此之外，商業(yè)配套完善，交通便利，有多所優(yōu)質(zhì)小學(xué)；

小區(qū)內(nèi)還有泳池等豪宅配套設(shè)施，物業(yè)費(fèi)也高達(dá)4.2元/平，均價(jià)也高，所以一直被稱為豪宅；

但又不抗跌，加上居住體驗(yàn)差，比如衛(wèi)生間反臭等，又被稱為偽豪宅！

這個(gè)小區(qū)旁邊有小學(xué)，當(dāng)時(shí)主打的是學(xué)區(qū)房，但海南當(dāng)?shù)夭]有多少人買，都是外地人看中名頭，看著海景房投資價(jià)值；

雖說(shuō)這個(gè)小區(qū)的二手房有的掛2.3萬(wàn)都無(wú)人問津，但新房卻是3.5萬(wàn)都沒什么戶型，被搶光了；

可見，真是同房不同命，二手房的命是最慘的！

為什么海景房注定破產(chǎn)？

2010年初，當(dāng)時(shí)有個(gè)重磅政策：《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，這個(gè)意見實(shí)施后，就在全國(guó)掀起了海景房搶購(gòu)熱潮；

海南各地房?jī)r(jià)也瘋狂飆升，尤其是海景房；

但如今15年過去了，海景房只剩下一地雞毛：價(jià)格腰斬、住又住不了，賣也賣不掉；

相信這是大多數(shù)外地人購(gòu)買海景房的普遍感受，當(dāng)年看著海景房可以旅居養(yǎng)老、推門看海、保值增值的人，如今腸子都悔青了！

之所以住不了，有兩點(diǎn)原因，買海景房的多為外地人，平時(shí)根本不在海南，沒辦法?。?/p>

像暑假啥的，過去住又發(fā)現(xiàn)海邊的房子潮得根本沒辦法住人。

所以，海景房居住體驗(yàn)被拆穿后，泡沫就碎了，就沒什么人愿意再買海景房了；

供需發(fā)生了變化，這是海景房必然下跌的根本原因；

其次，很多沿海城市的海景房周邊配套根本不會(huì)落地，什么商業(yè)、學(xué)區(qū)、醫(yī)院都很難落地；

最后就是無(wú)人接盤帶來(lái)的有價(jià)無(wú)市，學(xué)區(qū)房、老破小最起碼降價(jià)能賣出去，海景房就難說(shuō)了，買家都不好找！