近日，一則廣東省汕頭市一處估值達(dá)1.14億元的天價違建“英之園”即將面臨強(qiáng)制拆除，這一消息引起了廣泛關(guān)注。

5月9日，汕頭市潮陽區(qū)人民政府發(fā)布通告，指出“英之園”為西臚鎮(zhèn)西二社區(qū)原居民陳英彪未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用社區(qū)集體土地57.389畝所建。通告要求陳英彪在45天內(nèi)自行拆除非法占用的54.561畝集體工業(yè)用地所建部分，否則政府將依法強(qiáng)制拆除。

5月16日，《中國新聞周刊》記者實地探訪了“英之園”，發(fā)現(xiàn)這處建筑已成為當(dāng)?shù)責(zé)衢T打卡地，眾多游客專程前來參觀。然而，建筑內(nèi)部卻空無一人。據(jù)當(dāng)?shù)鼐用裢嘎叮愑⒈爰易搴苌俪霈F(xiàn)在“英之園”。

當(dāng)晚，潮陽區(qū)人民政府再次就此事發(fā)布通報，表示紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)已對涉嫌犯罪人員進(jìn)行調(diào)查，并依法追究刑事責(zé)任，同時對相關(guān)公職人員進(jìn)行了嚴(yán)肅追責(zé)問責(zé)。

5月17日，記者在現(xiàn)場了解到，“英之園”已被當(dāng)?shù)卣庸埽唐趦?nèi)將不再對外開放。

位于西二社區(qū)大門東北方向一兩公里處，有一片顯眼的黑色仿古建筑群，在現(xiàn)代居民樓群中格外突出，這便是備受輿論關(guān)注的“英之園”。該園子采用潮汕傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，占地面積巨大，給人以強(qiáng)烈的視覺沖擊。

“英之園”牌樓大門。攝影：呂雅萱

在5月16日這個炎熱的夏日，盡管高溫難耐，“英之園”的門外依舊吸引了眾多參觀者，他們不遠(yuǎn)萬里，從周邊村鎮(zhèn)乃至鄰市專程前來，只為在拆遷前一睹近日在網(wǎng)絡(luò)上廣受歡迎的奢華“英之園”的風(fēng)采。

“英之園”所在的區(qū)域成為西二社區(qū)最為繁華的地帶，晝夜不息，車水馬龍。為了緩解交通壓力，社區(qū)居委會不得不在通往“英之園”的主要道路上設(shè)置了路障牌。

在過去的兩天里，“英之園”每天開放兩至三次，每次開放時間不超過一個小時，眾多參觀者手持手機(jī)紛紛涌入。而在其他時間里，“英之園”的大門緊閉，外界的人們只能透過雕刻有立體竹子圖案的圍墻欄桿，窺見園內(nèi)的一角。

相較于熱鬧非凡的園外，園內(nèi)卻顯得空曠而寧靜。園子采用了潮汕傳統(tǒng)的“駟馬拖車”布局，中心區(qū)域是陳氏祠堂，其中的“惟馨堂”金光閃閃，堂內(nèi)擺放著刻有《陳家家訓(xùn)》的金字牌匾：“勿作非法，而犯典刑”。祠堂兩側(cè)有四座四合院環(huán)繞，構(gòu)成了“四點睛”的格局。在園子的北側(cè)，七座現(xiàn)代風(fēng)格的別墅顯得格外氣派，園內(nèi)還設(shè)有仿古涼亭。

陳氏祠堂坐落于“英之園”的中心區(qū)域，其屋頂設(shè)計頗具匠心。攝影：呂雅萱

然而，“英之園”外墻顯眼位置的兩張公告揭示了這些建筑存在違章問題。公告中列出的“英之園”違章建筑包括：五座老式厝（總面積達(dá)7345.84平方米）、六座樓房（總面積為2495.4平方米）、靠近東北角圍墻的一座樓房部分（面積為396.11平方米）、涼亭西側(cè)的一部分（面積為18.47平方米）、大門（面積為40.9平方米）以及大門一側(cè)的圍墻（面積為52.7平方米）。

“英之園”項目的外墻上可見強(qiáng)制拆除的通知。攝影：呂雅萱

《中國新聞周刊》報道，該“英之園”項目占地面積達(dá)57.389畝，其中54.561畝為集體工業(yè)用地，剩余2.828畝為耕地。

西二社區(qū)的眾多村民向《中國新聞周刊》回憶稱，“英之園”大約于2013年開始建設(shè)，自那以后開放次數(shù)不多，多數(shù)時候大門緊閉，處于施工狀態(tài)。盡管工程規(guī)模龐大，但陳氏家族成員在“英之園”的出現(xiàn)極為罕見，常年只有一位老人與一條狗同住，外界傳言這位老人是陳英彪的親戚，負(fù)責(zé)看管“英之園”。直到兩三年前，項目突然停止施工，目前園內(nèi)東北角的一棟別墅仍未完工。

在“英之園”項目內(nèi)，共建設(shè)了七座現(xiàn)代風(fēng)格的別墅，然而其中一棟工程已經(jīng)停滯。圖片攝影：呂雅萱。

據(jù)“英之園”周邊一位居民透露，在西二社區(qū)，除了那座顯眼的“英之園”，陳英彪還擁有多套房產(chǎn)。但近年來，陳英彪很少返鄉(xiāng)，大多數(shù)時間居住在惠州、廣州等地，這些老家的房產(chǎn)長期無人居住。

該項目的建設(shè)資金由陳英彪的三個兒子共同出資。

韓山師范學(xué)院歷史文化學(xué)院副教授歐俊勇，長期專注于潮汕地區(qū)的宗族文化研究，他向《中國新聞周刊》透露，在潮汕地區(qū)，房屋的面積和氣勢是衡量財富的重要標(biāo)準(zhǔn)，“起大厝”（建造大房子）是當(dāng)?shù)鼐用袢笤竿弧榱吮３肿谧宓呐d旺，該地區(qū)居民習(xí)慣于家族共同居住。因此，當(dāng)?shù)氐淖≌毡榻ㄔ斓酶叽蠖鴫延^，“建樓房一層層往上加，每個兒子成家后分一層”，六七層高、裝飾精致的樓房隨處可見。

“英之園”也不例外。一位曾與陳英彪早年相識的村民透露，陳英彪是西二社區(qū)的原居民，1945年出生。他早年曾服兵役，在兄弟三人中排行第二。陳英彪有三個兒子和七個孫子，家庭成員數(shù)量正好與“英之園”內(nèi)的四座四合院和七棟別墅相匹配。

“英之園”內(nèi)的四合院建筑，攝影：呂雅萱

村民們回憶，陳英彪早年家境在當(dāng)?shù)貙儆谥械绕?，并非富裕家庭。?jù)公開資料顯示，陳英彪于2018年曾投資50萬元創(chuàng)辦了“英之園”內(nèi)衣有限公司，公司注冊地位于“英之園”，但《中國新聞周刊》記者實地探訪時發(fā)現(xiàn)，該公司已停業(yè)。

村民們都認(rèn)為，陳英彪的三個兒子才是事業(yè)有成、財富積累豐厚的人。他們在廣深地區(qū)從事房地產(chǎn)、紡織和投資等行業(yè)，而“英之園”也是由他們出資建造的。因兒子們的成功生意，陳英彪在老家也小有名氣，幾乎無人不知。

在三個兒子中，陳賜平最為杰出。工商資料顯示，陳賜平名下關(guān)聯(lián)22家企業(yè)，均處于存續(xù)或開業(yè)狀態(tài)，包括廣東英之皇集團(tuán)有限公司、廣東納百川商業(yè)管理有限公司、惠州康達(dá)英之皇水務(wù)有限公司、惠州宏生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東正東投資有限公司等，其商業(yè)版圖覆蓋房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域。目前，“英之園”內(nèi)衣有限公司的法定代表人和全資股東也已變更為陳賜平。

陳英彪曾以鄉(xiāng)賢身份對西二社區(qū)的教育事業(yè)進(jìn)行捐助。據(jù)微信公眾號“汕頭發(fā)布”的文章記載，2012年，陳英彪捐資200萬元用于建設(shè)西二小學(xué)的綜合辦公樓。

根據(jù)潮陽區(qū)公益基金會的統(tǒng)計，《西臚鎮(zhèn)鄉(xiāng)賢反哺家鄉(xiāng)建設(shè)認(rèn)捐項目進(jìn)展情況統(tǒng)計表》顯示，2014年，陳英彪對西二幼兒園和校服項目分別承諾捐贈2000萬元和12萬元。次年，他對西二幼兒園的捐贈承諾追加至1000萬元。

然而，截至2022年12月，這3012萬元的承諾中，僅有12萬元的校服項目得到兌現(xiàn)。一份由廣東高院出具的民事裁定書顯示，為響應(yīng)潮陽區(qū)委、區(qū)政府的“反哺工程”倡議，西二社區(qū)居委會與陳英彪于2016年簽訂了《捐贈協(xié)議書》，約定陳英彪捐贈2000萬元用于建設(shè)西二幼兒園。但該協(xié)議未得到履行，西二幼兒園所占土地已被西二社區(qū)居委會出售給他人，陳英彪也未實際捐款。

在2024年底的最新西臚鎮(zhèn)鄉(xiāng)賢認(rèn)捐統(tǒng)計表中，陳英彪的名字已不再出現(xiàn)。

《中國新聞周刊》還了解到，2024年，因與廣東潮陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款合同糾紛，陳賜平及其名下的廣東英之皇建設(shè)有限公司被汕頭中院實施“限高”。同年，陳英彪的另一兒子陳賜熊名下的廣東英之皇集團(tuán)有限公司向惠州中院申請破產(chǎn)。

“英之園”已被圍欄所圍，眾多遠(yuǎn)道而來的人士在園區(qū)周邊好奇地觀摩。攝影：呂雅萱

構(gòu)成犯罪的人員已受到刑事追究

實際上，“英之園”的非法建筑問題早已引起當(dāng)?shù)卣年P(guān)注。

汕頭市自然資源局潮陽分局于2020年9月發(fā)布了一則公告，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，該局于2020年4月29日依法對潮陽區(qū)西臚鎮(zhèn)西二社區(qū)鯉魚溝占地建造的“英之園”進(jìn)行了面積57.389畝、建筑面積10321.61平方米的違法建筑沒收。

然而，此次沒收并未順利進(jìn)行。2024年，汕頭市自然資源局向陳英彪下達(dá)了《行政處罰決定書》，指出其違法行為屬于占用耕地、建設(shè)用地中的從重情形，并責(zé)令其拆除違法建筑。

由于陳英彪未按時拆除，汕頭市人民政府因此做出了此次強(qiáng)制拆除的決定。

2024年12月，汕頭市自然資源局、市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、市城市管理和綜合執(zhí)法局共同發(fā)布了《汕頭市違法建設(shè)分類處置指導(dǎo)意見》，將違法建設(shè)分為三類：一般違法建設(shè)、農(nóng)村村民住宅類違法建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施類違法建設(shè)。根據(jù)違法情節(jié)和后果影響的嚴(yán)重程度，提出了拆除、沒收、納入監(jiān)管三種處理方式，以拆除為主，沒收和納入監(jiān)管為輔。

北京在明律師事務(wù)所的李鵬霞律師對《中國新聞周刊》表示，沒收是剝奪違法者對建筑物的所有權(quán)，但建筑物本身依然存在。而拆除則是從根本上消除違法建筑，使其失去所有價值。

盡管如此，一些村民對于“英之園”即將被拆除表示遺憾。有人認(rèn)為，拆除如此規(guī)模龐大的具有潮汕特色的建筑群是一種資源浪費，建議將其收歸集體所有或改造成公共設(shè)施。

李鵬霞律師則認(rèn)為，當(dāng)?shù)卣疀Q定拆除“英之園”，可能是為了重新開發(fā)土地，維護(hù)土地資源的合理利用。

記者在西二社區(qū)進(jìn)行采訪時，多位村民提到，“英之園”土地的非法使用與西二社區(qū)居委會有關(guān)聯(lián)，因此有多名村干部因此被調(diào)查。

《中國新聞周刊》通過檢索多份民事裁定書發(fā)現(xiàn)，西二社區(qū)居委會與陳英彪在2009年簽訂了一份協(xié)議，以164萬元的價格將居委會名下位于鯉魚溝洋坊（即“英之園”所在地）的20.5畝集體工業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。廣東省高級人民法院認(rèn)為，此舉涉嫌行政違法，可能涉及非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)犯罪。

民事裁定書中記載，2024年4月，因涉嫌非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪，西二社區(qū)居委會主任陳某林被依法逮捕。《中國新聞周刊》向西二社區(qū)現(xiàn)任村干部核實相關(guān)情況，但對方表示不便透露。該刊通過“英之園”相關(guān)土地案件的代理律師向陳英彪傳達(dá)了采訪請求，律師回應(yīng)稱，陳英彪拒絕接受采訪，并要求律師不得對外透露任何案情。

5月16日晚，潮陽區(qū)人民政府發(fā)布通報指出，“英之園”非法占用集體工業(yè)用地和耕地，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)，侵犯了集體和公共利益。對于“英之園”的違建問題，紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)已深入開展調(diào)查，并對構(gòu)成犯罪的人員依法追究刑事責(zé)任，同時對相關(guān)公職人員進(jìn)行了嚴(yán)肅的追責(zé)問責(zé)。（來源：中國新聞周刊 本則社會資訊版權(quán)歸原作者所有，如傳播侵權(quán)請郵件告知）