大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第18篇推送

樓市就像心跳，有起有伏，只有這樣才能活下去。

上周（5.12-5.18），北京樓市無(wú)論新房還是二手房，都出現(xiàn)比較大的回升。

新房方面，周度成交達(dá)到737套，雖然還是處于低谷期，但相比上上周已經(jīng)有超過(guò)2成的增長(zhǎng)。

同時(shí)，上周北京新房的網(wǎng)簽均價(jià)也重回6萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到6.04萬(wàn)/平。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

二手房方面，上周北京成交3823套，比上上周有接近一半的漲幅，也是4月份到目前為止7周的成交次高，僅次于4.21-4.27周的4170套。

但由于5月前兩周的不佳表現(xiàn)，導(dǎo)致5月前18天，北京二手房成交量只有6496套。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

照這個(gè)態(tài)勢(shì)，剩下12天追平4月份的1.55萬(wàn)套有很大難度，但達(dá)到3月份的1.92萬(wàn)套，已經(jīng)成為不可能。

甚至能不能突破北京二手房1.2萬(wàn)成交榮枯線(xiàn)，都打個(gè)問(wèn)號(hào)。

關(guān)于北京樓市的更多成交數(shù)據(jù)，歡迎加包哥微信，咱們私聊去。

以周度為統(tǒng)計(jì)周期看北京樓市，確實(shí)能發(fā)現(xiàn)很多亮點(diǎn)。

它不僅能體現(xiàn)新房項(xiàng)目的短期成交現(xiàn)狀，還能看出項(xiàng)目的網(wǎng)簽速度等月度、季度年度等體現(xiàn)不出來(lái)的亮點(diǎn)。

上周北京新房市場(chǎng)依然亮點(diǎn)多多。

其中，海淀三兄弟終于讓出豪宅銷(xiāo)冠寶座，取而代之的是位于豐臺(tái)二環(huán)的中海麗金府。

中海麗金府以44套、0.67萬(wàn)平、7.22億的網(wǎng)簽成績(jī)，直接拿下北京新房周榜三料冠軍。

而10.73萬(wàn)/平的網(wǎng)簽均價(jià)也幾乎和包哥當(dāng)初預(yù)測(cè)的一致。

關(guān)于中海麗金府，包哥去看過(guò)項(xiàng)目，具體的項(xiàng)目亮點(diǎn)，你們看視頻↓↓↓

對(duì)了，中海在朝陽(yáng)酒仙橋的豪宅項(xiàng)目中海萬(wàn)吉玖序，昨天（5.18）也迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，官宣成交金額63.7億。

中海萬(wàn)吉玖序開(kāi)盤(pán)海報(bào)

63.7億的成績(jī)，比北京宸園當(dāng)時(shí)官宣的61.5億還要高。

上周，包哥在《》中，也感嘆：朝陽(yáng)新房急需再出一個(gè)像北京宸園那樣的明星項(xiàng)目。

這不馬上就來(lái)了。

北京宸園的網(wǎng)簽成績(jī)無(wú)論是速度還是數(shù)據(jù)，都完成的相當(dāng)出色，接下來(lái)，咱們就靜靜期待下酒仙橋第二神盤(pán)萬(wàn)吉玖序的網(wǎng)簽成績(jī)。

關(guān)于萬(wàn)吉玖序的項(xiàng)目亮點(diǎn)，包哥的“好哥們”盤(pán)哥也做過(guò)詳細(xì)分析↓↓↓

咱們回到周榜當(dāng)中。

成交金額緊排在中海麗金府之后的仍然是海淀的新盤(pán)，和樾望雲(yún)、頤海澐頌兩個(gè)項(xiàng)目分別以15套、2.45億，21套、2.37億，分別排在全北京第2和第3。

尤其是功德寺和樾望雲(yún)，目前的網(wǎng)簽進(jìn)度已經(jīng)來(lái)到598/639，整體網(wǎng)簽去化率已經(jīng)來(lái)到驚人的93.6%。

更牛的是，這超過(guò)9成的去化成績(jī)，和樾望雲(yún)只用了不到兩個(gè)月的時(shí)間。

和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.19）

但愿和樾望雲(yún)、麗金府再到剛剛開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)吉玖序等豪宅項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，能夠給整個(gè)北京樓市一個(gè)向上托舉的力量，也給北京改善盤(pán)、剛需盤(pán)一些動(dòng)力。

除麗金府外，豐臺(tái)另一新房項(xiàng)目北京隅西頌也第一次上榜，拿下全北京網(wǎng)簽金額榜第5。

北京隅西頌，上周成交的19套房源，網(wǎng)簽均價(jià)7.91萬(wàn)/平，其中5套成交均價(jià)8.19萬(wàn)/平，14套成交均價(jià)7.8萬(wàn)/平。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

此外，豐臺(tái)新宮板塊的建發(fā)金茂觀宸，也繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)的網(wǎng)簽表現(xiàn)，穩(wěn)定在全北京網(wǎng)簽金額TOP10榜單中。

豐臺(tái)3子進(jìn)入周榜前10，這在之前是很難看到的局面，咱們之前也分析過(guò)豐臺(tái)的新房市場(chǎng)現(xiàn)狀↓↓↓

截至2025年5月7日：

豐臺(tái)新房項(xiàng)目即將入市+網(wǎng)簽去化率不足100%的項(xiàng)目，一共有79個(gè)；

其中，剩余庫(kù)存在10套以上的新房項(xiàng)目有52個(gè)，庫(kù)存100套以上的有23個(gè)；

豐臺(tái)新房目前的庫(kù)存套數(shù)是10253套，庫(kù)存面積152.03萬(wàn)平。

全北京截至今年4月底的新房存量是71011套，豐臺(tái)一個(gè)區(qū)占全部17個(gè)區(qū)的14.44%。

這樣的庫(kù)存量，按照豐臺(tái)新房去化最好的2023年來(lái)算，需要消化將近兩年的時(shí)間，而如果按照2024年的3356套計(jì)算，則需要超過(guò)3年的去化時(shí)間。

但愿豐臺(tái)新房能延續(xù)這周的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，強(qiáng)勢(shì)到能帶動(dòng)豐臺(tái)整體新房市場(chǎng)的去化速度。

上周普宅市場(chǎng)的表現(xiàn)也有亮點(diǎn)。

北京國(guó)賢府貳期自4月19日開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在整整一個(gè)月的時(shí)間。而這一個(gè)月的時(shí)間，北京國(guó)賢府貳期只給了自己一周左右的網(wǎng)簽滯后期，開(kāi)盤(pán)第二周（4.28-5.04）便拿下全北京網(wǎng)簽金額、面積、套數(shù)全冠。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

接下來(lái)的兩周，北京國(guó)賢府貳期繼續(xù)蟬聯(lián)北京普宅三料冠。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

今天（5.19），北京國(guó)賢府貳期開(kāi)盤(pán)滿(mǎn)月，項(xiàng)目的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到174套，網(wǎng)簽進(jìn)度174/850，網(wǎng)簽去化率超過(guò)20%。

北京國(guó)賢府貳期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（5.19）

不出意外，北京國(guó)賢府貳期，會(huì)成為全北京5月份新房網(wǎng)簽套數(shù)冠軍，目前總成交金額達(dá)到9.43億，1.77萬(wàn)平總成交面積，基本也已提前鎖定5月份北京8W以下普宅三料冠軍。

另外，昌平的龍湖觀萃也以周度1.4億成交金額位列全北京第6，25套網(wǎng)簽套數(shù)，也僅次于麗金府的44套和北京國(guó)賢府貳期的37套。

總結(jié)這一周，北京新房市場(chǎng)無(wú)論豪宅還是普宅，都有“拔尖”的項(xiàng)目出現(xiàn)，這對(duì)于已經(jīng)沉寂很久的北京新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是件好事兒。

但愿北京新房市場(chǎng)，能夠?qū)崿F(xiàn)“以點(diǎn)帶面”，整體活躍起來(lái)。

以上。

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