近日，在北京產(chǎn)權(quán)交易所的官網(wǎng)上，看到了有關(guān)潤欣商業(yè)發(fā)展（沈陽）有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)消息，仔細(xì)閱讀后，發(fā)現(xiàn)所指商業(yè)就是位于東北大馬路113號（東北大馬路與北海街交匯）的樂都匯，華潤萬家北海街店的原址所在地，而提及華潤萬家，還要從幾年前說起！

從華潤“新星”到黯然離場

2013年，沈陽大東區(qū)東北大馬路迎來一位“明星”，樂都匯購物中心，原為英國零售巨頭樂購旗下商業(yè)地產(chǎn)品牌，是其2007年為拓展中國市場打造的購物中心項目。該項目建筑面積達(dá)82762平方米，含地下三層與地上五層，占據(jù)大東區(qū)東北大馬路核心地段，毗鄰地鐵10號線出口及多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)。但因施工進(jìn)度拖延，直至8月才開業(yè)，此時距華潤集團(tuán)收購中國業(yè)務(wù)僅剩數(shù)月。

2014年，華潤萬家以220億港元收購TESCO中國業(yè)務(wù)后，對樂都匯項目采取差異化處理：沈陽項目因開業(yè)初期招商不利（僅入駐華潤萬家超市、肯德基等少數(shù)品牌）未被納入重點改造名單。

2017年左右，樂購?fù)I(yè)后，被華潤萬家收購。2020年，華潤完成全盤接管，隨后幾年，商場經(jīng)營波動下滑，最終僅剩KTV等零星商戶苦撐，一度陷入空置狀態(tài)，于2023年5月10日宣告關(guān)門停業(yè)。

三次掛牌背后的“死亡螺旋”，為何無人敢接盤？

據(jù)悉，從首次掛牌的3.57億降到現(xiàn)在的1.43億，樂都匯物業(yè)已多次掛牌轉(zhuǎn)讓，這個項目已陷入典型的“商業(yè)死循環(huán)”。

1. 區(qū)位魔咒：雖處東北大馬路主干道，但實際位于“商業(yè)斷層帶”，向西南距中街商圈3公里，向南距龍之夢商圈2公里，恰好處在兩大商圈輻射盲區(qū)。
2. 設(shè)計硬傷：停車場配置不足，車位太少，而且動線設(shè)計也不合理，導(dǎo)致后期即使降價也難以吸引優(yōu)質(zhì)商戶。

華潤的“斷腕”邏輯，商業(yè)版圖調(diào)整下的棄子

樂都匯的衰落，某種程度上也是華潤系商業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的縮影。華潤萬家在2015年后逐步收縮東北地區(qū)戰(zhàn)線，先后撤出大連、長春等地項目。

但值得注意的是，華潤并未完全放棄沈陽市場，而是將資源向萬象城、萬象匯等高端產(chǎn)品線傾斜。這種“保帥棄卒”的策略，使得樂都匯這類社區(qū)商業(yè)成為戰(zhàn)略調(diào)整的犧牲品。

誰會進(jìn)駐呢？不會又是開心農(nóng)場吧？

大家知道，目前華潤萬家建筑大學(xué)店已經(jīng)公開顯示，未來變?yōu)殚_心農(nóng)場會員店，而聯(lián)合路的華潤萬家，之前也傳出開心農(nóng)場會員店作為備選項，關(guān)于北海街華潤萬家店，筆者認(rèn)為開心農(nóng)場進(jìn)駐的概率可能會低一些，畢竟距離聯(lián)合路店沒多遠(yuǎn)，同系商業(yè)競爭，沒必要。

殘酷的商業(yè)現(xiàn)實

對于大東區(qū)居民而言，樂都匯的玻璃幕墻依然反射著陽光，但內(nèi)部早已沒了往日的喧囂。當(dāng)城市多中心格局形成，那些缺乏獨特定位的“中間地帶”商業(yè)，終將在激烈的競爭中黯然退場。