不得了了

昌平這次真要砸盤了

未來10年

將100多萬平新地供應(yīng)

徹底爆倉

今天我們主要說說

這些新地塊入市后，對昌平市場將帶來哪些影響？

01

“回天”房價(jià)下跌

“睡城”的業(yè)主們失眠了

說到昌平，不得不提回龍觀和天通苑

這里可是北京二手房市場的人氣王

很多海淀互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者

買不起海淀房子

退而求其次，選擇在昌平置業(yè)安家

昌平回龍觀、天通苑是他們首選

這些人把曾經(jīng)的“睡城”，愣是買成了北京二手房成交量前三的板塊

二手房交易火熱，房價(jià)一路攀升

不過呢

伴隨互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)潮水退去，又經(jīng)歷行業(yè)打壓

回天地區(qū)的房價(jià)也受到了很大影響

交易量仍在北京二手房板塊前列

但房價(jià)大不如前

近一年，二手房價(jià)格在不斷下探

比如金域華府，90㎡的2居室最近成交價(jià)是395萬，成交單價(jià)4.38萬/㎡。相比2022年最高點(diǎn)的607萬，大跌212萬，跌幅達(dá)到35%。

比如龍錦苑東三區(qū)，124m2，3室1廳，2025 年 03 月成交 1 套，頂層，340 萬，單價(jià) 27,333 元/㎡；

相比于 2024 年 07 月同戶型成交總價(jià) 460 萬，下跌 120 萬，跌幅 26.09%

看著房價(jià)一路下跌

很多業(yè)主慌了

本來想著房子能保值增值

結(jié)果現(xiàn)在價(jià)格一降再降

越看越心疼

曾經(jīng)的“睡城”業(yè)主們

如今又面臨著“睡不著”的焦慮

02

百萬供地來襲

你以為二手房降價(jià)就完了

未來10年

東小口、東小口城中村項(xiàng)目、歇甲組團(tuán)

三個(gè)地方加起來，預(yù)計(jì)有上百萬新地供應(yīng)

對回天地區(qū)的二手房又將是一輪新的暴擊

1、東小口三兄弟

位置在昌平最南端，奧森one和奧海明月西側(cè)

一共有3宗住宅用地

加起來近40萬房

套均100平粗略計(jì)算，大約4000套房子

其中001、002地塊預(yù)計(jì)6、7月份供應(yīng)

兩塊地加起來，2000多套房子，體量很大

越秀和建發(fā)、綠城都有計(jì)劃拿這塊地

2、東小口鎮(zhèn)城中村項(xiàng)目

東小口地塊是肥地

單獨(dú)出讓肯定是大熱門

但這兩年北京供地喜歡葷素搭配

同東小口一起出讓是東小口鎮(zhèn)城中村項(xiàng)目F3多功能用地

這塊地不太值得關(guān)注

但是

東小口鎮(zhèn)城中村項(xiàng)目要重點(diǎn)了解一下

位置涵蓋回龍觀和回龍觀東板塊

主要住宅地塊在紫金新干線南北兩側(cè)

住宅總建筑面積約55.21萬平

除去回遷安置用房約30.63萬平

住宅建面約25萬平

套均100平計(jì)算，大概2500套房子

控制高度24-30米，估計(jì)容積率在1.5-2之間

低密洋房，很香啊

3、超級巨無霸組團(tuán)——歇甲

位置昌平最東側(cè)，天通苑以東，緊鄰朝陽新北苑。

CP02組團(tuán)規(guī)劃了48.63萬平住宅

如果全部是商品房用地，再加上北側(cè)車輛段19萬平

套均100平算，能出來6000套房子……

今年下半年，歇甲將會供出2宗地塊

建面近37萬平

大約3000多套房

數(shù)量驚人

03

二手房價(jià)，回調(diào)無望

以上這三個(gè)地塊住宅全都供應(yīng)出來

上萬套新房來了

你以為只是房子多嗎？

未來昌平新房，都是好房子

產(chǎn)品迭代，功能性越來越好

得房率高，供應(yīng)量大

現(xiàn)在還沒開始供地，一旦供地，后果可能比較嚴(yán)峻

本來“回天地區(qū)”二手房市場就不景氣

新房再這么一沖擊

價(jià)格很可能還會繼續(xù)跌

對于一些預(yù)算有限的購房者來說，二手房的價(jià)格回調(diào)

反而是上車的機(jī)會

但投資，非常不建議，很容易站崗

對于注重品質(zhì)改善購房

新房大量供地，可以慢慢選

未來還有可能現(xiàn)房銷售

大家也不用再擔(dān)心減配問題