大家好，我是楊院長。今天要為大家中立點評的選房案例是來自于上?？刀ㄒ际熬恋?20㎡戶型。

本戶型居住投資價值如何？家具擺放有無問題？最宜哪類業(yè)主購買？1分鐘告訴你答案。

選房觀1：在最近入市的上海樓盤中，宜居級三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)大約在110㎡左右，本戶型建面120㎡，當屬超標10㎡范疇。

但作為本盤的最小戶型，又有地段在，好像這10㎡面積差也沒啥問題，2000萬豪宅，宜居才是第一位的。

選房觀2：雖是電梯入戶，但候梯廳確實是比較暗，這一點還是比不上東首單元的。

進門聯(lián)排玄關柜，使用上沒問題。但家人來來回回總要經(jīng)過玄關，不利打掃。算是個小瑕疵吧。

選房觀3：作為2000萬豪宅，有且僅有一室朝南。而且作為邊戶，也沒做到南北通透，這肯定是有問題的，即便已經(jīng)不能更改。

除此之外，兩個北次臥尺度也是略顯不夠，因為對于二孩家庭而言，房間應留足書桌空間?，F(xiàn)在一旦家里有書房需求，就需要直接割讓一個大房間，確實浪費，大家覺得呢？

選房觀4：北次臥開門見鏡，差評送上。所以硬要拉出來書房空間，選西北次臥一準沒錯。

餐廳邊上還能有一個大餐邊柜，這個操作我喜歡。初看的時候我還判定了本戶型的動區(qū)沒有收納，到時候會是大問題來著，看樣子是我錯了。

選房觀5：主臥套沒問題，但這個暗主衛(wèi)的出現(xiàn)我也是無法理解。小開間大進深的戶型，這也算是通病了。真要換我設計，我肯定會想辦法把客餐廳拔到北面。

選房觀6：關于西曬，這問題肯定是存在的，而且還會有炫光的存在。再疊加東首單元可以電梯入戶，所以如無意外，大家還是不妨優(yōu)先考慮東首單元吧。

選房觀7：暗主衛(wèi)疊加僅有一室朝南，可以判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型80分三星尚可評級，最宜三口之家改善自住。

以上分析不知大家覺得如何？如果你有2000萬，你會購買這套房子么？咱們評論區(qū)見，關注我，一起讓買房變得更簡單。