大家好，我是楊院長(zhǎng)。今天要為大家中立點(diǎn)評(píng)的選房案例是來(lái)自于上?？刀ㄒ际熬恋?20㎡戶型。

本戶型居住投資價(jià)值如何？家具擺放有無(wú)問(wèn)題？最宜哪類(lèi)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)？1分鐘告訴你答案。

選房觀1：在最近入市的上海樓盤(pán)中，宜居級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)大約在110㎡左右，本戶型建面120㎡，當(dāng)屬超標(biāo)10㎡范疇。

但作為本盤(pán)的最小戶型，又有地段在，好像這10㎡面積差也沒(méi)啥問(wèn)題，2000萬(wàn)豪宅，宜居才是第一位的。

選房觀2：雖是電梯入戶，但候梯廳確實(shí)是比較暗，這一點(diǎn)還是比不上東首單元的。

進(jìn)門(mén)聯(lián)排玄關(guān)柜，使用上沒(méi)問(wèn)題。但家人來(lái)來(lái)回回總要經(jīng)過(guò)玄關(guān)，不利打掃。算是個(gè)小瑕疵吧。

選房觀3：作為2000萬(wàn)豪宅，有且僅有一室朝南。而且作為邊戶，也沒(méi)做到南北通透，這肯定是有問(wèn)題的，即便已經(jīng)不能更改。

除此之外，兩個(gè)北次臥尺度也是略顯不夠，因?yàn)閷?duì)于二孩家庭而言，房間應(yīng)留足書(shū)桌空間?，F(xiàn)在一旦家里有書(shū)房需求，就需要直接割讓一個(gè)大房間，確實(shí)浪費(fèi)，大家覺(jué)得呢？

選房觀4：北次臥開(kāi)門(mén)見(jiàn)鏡，差評(píng)送上。所以硬要拉出來(lái)書(shū)房空間，選西北次臥一準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

餐廳邊上還能有一個(gè)大餐邊柜，這個(gè)操作我喜歡。初看的時(shí)候我還判定了本戶型的動(dòng)區(qū)沒(méi)有收納，到時(shí)候會(huì)是大問(wèn)題來(lái)著，看樣子是我錯(cuò)了。

選房觀5：主臥套沒(méi)問(wèn)題，但這個(gè)暗主衛(wèi)的出現(xiàn)我也是無(wú)法理解。小開(kāi)間大進(jìn)深的戶型，這也算是通病了。真要換我設(shè)計(jì)，我肯定會(huì)想辦法把客餐廳拔到北面。

選房觀6：關(guān)于西曬，這問(wèn)題肯定是存在的，而且還會(huì)有炫光的存在。再疊加?xùn)|首單元可以電梯入戶，所以如無(wú)意外，大家還是不妨優(yōu)先考慮東首單元吧。

選房觀7：暗主衛(wèi)疊加僅有一室朝南，可以判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型80分三星尚可評(píng)級(jí)，最宜三口之家改善自住。

以上分析不知大家覺(jué)得如何？如果你有2000萬(wàn)，你會(huì)購(gòu)買(mǎi)這套房子么？咱們?cè)u(píng)論區(qū)見(jiàn)，關(guān)注我，一起讓買(mǎi)房變得更簡(jiǎn)單。