這年頭，線下實(shí)體商業(yè)實(shí)在是太難了。

最近，各大電商平臺(tái)敲鑼打鼓，大家都不能免俗，想趁著補(bǔ)貼和優(yōu)惠入手幾件剛需。

除此之外，速達(dá)的生鮮、日雜百貨則被某團(tuán)等承包，還引來(lái)其他巨頭分食，也是熱熱鬧鬧。

剩下最后一點(diǎn)點(diǎn)線下流量，讓倉(cāng)儲(chǔ)式大賣場(chǎng)收割一輪，基本就所剩無(wú)幾了。

上面的這些牢騷，我還真是有感而發(fā)。

一方面現(xiàn)在線上電商大戰(zhàn)正酣，無(wú)孔不入；另一方面，開業(yè)至今近30年的永旺（前身為吉之島）天河城店即將撤場(chǎng)，讓不少街坊唏噓不已，大呼：青春留下、壽司留下……

再有，珠江新城最后一塊風(fēng)水寶地——廣州賽馬場(chǎng)基本清零后，又傳出即將要擺上貨架的消息。

雖然，早就有說(shuō)對(duì)標(biāo)北京SKP的重奢要進(jìn)駐馬場(chǎng)，但它越是早早敲定，就越似定非定，至今仍撲朔迷離。

因?yàn)?，就如上面所說(shuō)的，現(xiàn)在的線下商業(yè)如此舉步維艱。

如果連天河城這樣的無(wú)敵宇宙中心都hold不住永旺的話，以后馬場(chǎng)地塊能裝得下SKP嗎？對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，這真的不會(huì)水土不服嗎？

作為內(nèi)地的首家“吉之島”，很多人笑稱上世紀(jì)90年代是在這里開始了精致生活的啟蒙?，F(xiàn)在又是大家定期囤貨，周二買菜，下班后買打折壽司的好去處。

但天河城永旺租約將于6月30日到期，并且有小伙伴已經(jīng)打聽(tīng)到，6月13日將開啟的永旺招牌“十元均一”活動(dòng)，都不會(huì)參加了。

雖說(shuō)天河現(xiàn)在東站東方寶泰和天河領(lǐng)展還有永旺，但附近街坊都甚是不舍。（PS：天河城旁邊的中怡廣百，也將于6·30結(jié)業(yè)。）

之后，其所在的負(fù)一層場(chǎng)地將由永輝接手，即將進(jìn)駐的是胖東來(lái)調(diào)改店。

雖然說(shuō)胖東來(lái)已經(jīng)屬于現(xiàn)在碩果僅存的實(shí)體網(wǎng)紅IP了，但似乎網(wǎng)友還是不買賬。

甚至不少網(wǎng)友評(píng)論說(shuō)，如果以天河城永旺的流量都做不下去，“任誰(shuí)來(lái)”都難！

今時(shí)今日，一家實(shí)體商超對(duì)大家的粘度還如此高，可見(jiàn)它真的有一套自己的生存法則。

體育西附近的街坊更是表示天都要塌了！不少人說(shuō)，自己是為了逛超市才會(huì)去天河城，如果永旺撤場(chǎng)，就不會(huì)再有想去的理由。

既然永旺對(duì)于天河城的流量如此重要，那到底是什么讓永旺無(wú)法再留下去？

很多人也直言，租金是現(xiàn)在的線下商超無(wú)法承受之重，即使擁有超強(qiáng)人氣的永旺也是不能例外。

對(duì)此，我真的去八卦了一下天河城負(fù)一層的租金。

其實(shí)，早在幾年前，因?yàn)橄M(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣的改變，通常有地鐵直達(dá)、又好吃又好逛的負(fù)一層，逐漸逆襲超過(guò)首層成為商場(chǎng)租金的頂流。

甚至越來(lái)越多以前只會(huì)出現(xiàn)在首層的品牌形象店選擇開到了負(fù)一層。

有人推測(cè)，天河城負(fù)一層的租金在800-1200元/㎡/月。雖然整租給商超的租金要比這個(gè)水平低得多，但也不排除租約到期后上漲的可能。

無(wú)論如何，至今，天河城—體育西商圈仍是廣州不可撼動(dòng)的第一商圈，地位無(wú)人能代替。但這也不代表無(wú)論誰(shuí)來(lái)了第一商圈都能風(fēng)生水起。

至于珠城，即將上線的馬場(chǎng)地塊出道即巔峰，預(yù)定地王已經(jīng)幾乎毫無(wú)懸念。

但我比較好奇的是，最終地塊的住宅和商業(yè)比例會(huì)設(shè)定為多少？以及到底商業(yè)體如何定位？誰(shuí)來(lái)操刀？

現(xiàn)在大家普遍都不看好永輝代替永旺進(jìn)駐天河城，即使是胖東來(lái)調(diào)改店也不行。

我則更不看好任何一個(gè)走重奢路線的商業(yè)進(jìn)駐珠城，天河有一個(gè)太古匯已經(jīng)足矣，甚至廣州有一重奢商場(chǎng)已經(jīng)足矣。

倒不是老廣消費(fèi)不起，只是”兩百塊一盤白切雞大家都會(huì)欣欣然點(diǎn)菜下單，兩元的紙巾就通常會(huì)喊退掉”，這就是老廣讓商家又愛(ài)又恨的消費(fèi)哲學(xué)。

至今無(wú)人能破。

你覺(jué)得天河城永輝和珠城馬場(chǎng)，最終誰(shuí)更容易成功破繭，突出重圍？