溫州太德恒康健康頤養(yǎng)有限公司管理人于近日發(fā)布公告，該公司名下位于甌江口新區(qū)核心區(qū)的高端頤養(yǎng)社區(qū)“梧桐年華”將于6月12日在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)拍賣，起拍價(jià)1.49億元。

成立于2018年4月的溫州太德恒康健康頤養(yǎng)有限公司，注冊(cè)資本為2000萬(wàn)元，但是該公司在甌江口新區(qū)核心的半島起步區(qū)投入5億元打造“康養(yǎng)+頤養(yǎng)+文旅+酒店”的持續(xù)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，總建筑面積24萬(wàn)平方米，包括住宅與商業(yè)兩部分，其中住宅部分——公元上城已經(jīng)交付業(yè)主并辦證，而商業(yè)部分——梧桐年華屬于該公司自持物業(yè)。網(wǎng)拍公告顯示，“梧桐年華”定位為高端頤養(yǎng)社區(qū)，共有4幢建筑物，總建筑面積6.2萬(wàn)平方米，其中地下室1.89萬(wàn)平方米，多數(shù)為車庫(kù)。

由于受整體房地產(chǎn)政策的影響，“梧桐年華”項(xiàng)目建設(shè)一度資金緊張，投資方溫州太德恒康健康頤養(yǎng)有限公司也陷入困境，并因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，由債權(quán)人向洞頭區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算，并于2023年12月28日裁定溫州太德恒康健康頤養(yǎng)有限公司破產(chǎn)清算。

去年2月，溫州太德恒康健康頤養(yǎng)有限公司管理人計(jì)劃通過(guò)引入戰(zhàn)略投資人的方式，盤活其現(xiàn)有資產(chǎn)，以提高債權(quán)人的清償率，但一直未招募到合適的戰(zhàn)略投資人。

顯而易見(jiàn)，在當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)下，通過(guò)網(wǎng)拍方式處置“梧桐年華”項(xiàng)目，也成為一個(gè)最優(yōu)解。網(wǎng)拍公告顯示，此次網(wǎng)拍的不僅只有“梧桐年華”的相應(yīng)建筑物，還有涉及的土地使用權(quán)及相應(yīng)辦公設(shè)備，起拍價(jià)1.49億元，參拍人需繳納保證金1000萬(wàn)元，網(wǎng)拍加價(jià)幅度為200萬(wàn)元。

溫州太德恒康健康頤養(yǎng)有限公司管理人也提示，“梧桐年華”項(xiàng)目已有98戶“以租代售”租戶，買受人競(jìng)得“梧桐年華”后，需自持相應(yīng)物業(yè)，要承接已有租戶，租賃期滿后，也不得無(wú)條件要求相關(guān)租戶騰空；同時(shí)，買受人還要按照土地出讓合同約定，完成相關(guān)建設(shè)要求，如提供不少于600張護(hù)理床位和不少于3000平方米的醫(yī)療照護(hù)硬件設(shè)施（包括遠(yuǎn)程醫(yī)療會(huì)診系統(tǒng)、遠(yuǎn)端服務(wù)站、日間照護(hù)中心、入戶服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療站等），以及引入的運(yùn)營(yíng)管理單位也須經(jīng)溫州甌江口產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)審核確認(rèn)。

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