日前，市場信息顯示，郫都&金牛約21畝宅地將由四川聯(lián)投、新希望地產(chǎn)共同開發(fā)。不過，對于雙方具體的項目股權(quán)占比、項目操盤等情況，市場尚不知曉。

而據(jù)氫地產(chǎn)證實，在郫都&金牛約21畝宅地之中，四川聯(lián)投為大股東，新希望地產(chǎn)持股比例為18%。

除此之外，四川聯(lián)投的“朋友圈”紛紛入股，持有郫都約21畝宅地的部分股權(quán)、收益權(quán)。

具體來看，郫都&金牛約21畝宅地的開發(fā)主體為四川聯(lián)投國賓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱聯(lián)投國賓），成立時間為2025年4月，注冊資本0.5億元。

氫地產(chǎn)監(jiān)控到的最新數(shù)據(jù)則顯示，聯(lián)投國賓發(fā)生工商變更，原股東四川聯(lián)投置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱四川聯(lián)投）的股權(quán)比例從100%變更為10%，新增股東成都新聯(lián)展創(chuàng)企業(yè)管理有限公司（以下簡稱新聯(lián)企管），持股比例90%。

股權(quán)穿透之后發(fā)現(xiàn)，新聯(lián)企管共有兩名股東。其一，四川聯(lián)投拓界企業(yè)管理咨詢服務(wù)有限公司（以下簡稱拓界企管），持有新聯(lián)企管80%股權(quán)；其二，成都新展眾君企業(yè)管理有限公司（以下簡稱眾君企管），持有新聯(lián)企管20%股權(quán)。

繼續(xù)穿透，眾君企管的實控人指向成都新希望置業(yè)有限公司，按股權(quán)比例計算，實際持有約21畝開發(fā)主體聯(lián)投國賓18%股權(quán)。

拓界企管則有三名股東，同樣為三家企管公司，股東主要為四川聯(lián)投，以及四川聯(lián)投的“朋友圈”，背后涵蓋多名投資人（自然人）。

最終，郫都&金牛約21畝宅地形成了四川聯(lián)投控股+新希望持股+多名投資人參與的局面。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士分析，四川聯(lián)投背后站著原藍光總裁張巧龍、原正黃集團謝謀安、能源大佬張兵，這些高管自帶資源與能力，吸引了一批精英共同進軍房地產(chǎn)市場，本次多名投資人的加入，正是這種合作模式的呈現(xiàn)。

而之所以引入新希望地產(chǎn)，在于四川聯(lián)投的開發(fā)履歷及未來戰(zhàn)略考量。

開發(fā)履歷方面，四川聯(lián)投已在遂寧、綿陽、眉山等地小試牛刀，在成都開發(fā)了小型項目金沙清源里。

顯而易見的是，四川聯(lián)投在成都尚處于起勢階段，如何突破品牌較少的開發(fā)履歷及品牌聲量，就成為四川聯(lián)投現(xiàn)階段需要考慮的重要問題之一。

那么，在新希望地產(chǎn)入股之后，新希望地產(chǎn)的品牌加持，既實現(xiàn)了項目品牌的躍升，也為四川聯(lián)投的后期開發(fā)，留下一個品質(zhì)標桿，有利于四川聯(lián)投后期的品牌背書、項目背書。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士分析，從新希望地產(chǎn)持股項目18%的股權(quán)比例來看，以行業(yè)慣例，約21畝宅地具有“小股操盤”的特質(zhì)，即新希望地產(chǎn)可通過合作協(xié)議的簽署，雖然不是項目的大股東，卻可以獲得項目的操盤權(quán)，或包括規(guī)劃設(shè)計、工程管理、營銷決策等重大事項的接管（僅供參考，具體請以雙方合作協(xié)議為準）。

這將形成多贏局面。

對于四川聯(lián)投而言，項目獲得了品牌、產(chǎn)品、營銷等角度的支持，為自身開發(fā)提供了重要經(jīng)驗，同時減輕了投資風險。

對于新希望地產(chǎn)而言，通過自身能力的輸出，既為新希望地產(chǎn)獲得了項目收益，也提振了品牌在區(qū)域的影響力，有利于新希望地產(chǎn)的邊界拓展。

對于四川聯(lián)投的“朋友圈”而言，新希望地產(chǎn)的加入，讓快速銷售變現(xiàn)成為可能，更大程度保證了投資收益的實現(xiàn)速度、實現(xiàn)可能性。

地塊方面，郫都&金牛約21畝宅地由四川聯(lián)投于2025年4月下旬通過公開拍賣獲取，起拍樓面地價6950元/平米，成交樓面地價9250元/平米。

值得注意的是，這宗土地在當時實現(xiàn)了超33%的溢價率，經(jīng)歷了多家房企40余輪的出價與角逐，最終才由四川聯(lián)投方面獲取，成為近期成都近郊土拍之中的亮點之一。

地塊火爆的核心原因在于，其占位郫都、金牛交匯處，地處國賓板塊邊緣，與眾多優(yōu)質(zhì)資源為鄰。雖然未占據(jù)國賓板塊核心地帶，但結(jié)合項目占位、成交樓面地價、區(qū)域新房價格來看，項目依然具有較為強烈的投資潛力。

除此之外，項目與地鐵6號線侯家橋站、愛琴海購物中心等核心配套的距離較近，僅約600米，周邊還含有多所學校、醫(yī)院等配套，進一步支撐了地塊價值。

綜上，最新股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，郫都&金牛約21畝宅地通過共贏的合作模式，通過新希望地產(chǎn)的“小股操盤”及多位投資人的加入，進一步提升了項目綜合實力，這讓約21畝宅地的后期表現(xiàn)更為值得市場期待。

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