物業(yè)問(wèn)題，成了這兩年重慶樓市的熱門(mén)話題。

就這幾天，先是花語(yǔ)佰驪小區(qū)物業(yè)不堪虧損、自行撤場(chǎng)的事情鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)；緊接著位于大竹林的知名神盤(pán)江山樾，也傳出了調(diào)低物業(yè)費(fèi)的消息。

不僅物業(yè)費(fèi)單價(jià)調(diào)整了，連車位管理費(fèi)也調(diào)低了

根據(jù)這份通告顯示的信息，這次調(diào)整物業(yè)費(fèi)的原因是：

“近半年以來(lái)，物業(yè)公司通過(guò)康美街道、九曲河社區(qū)搭建平臺(tái)，連續(xù)多次與熱心業(yè)主溝通交流，充分聽(tīng)取熱心業(yè)主建議建言，結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)維護(hù)情況測(cè)算，現(xiàn)將物業(yè)費(fèi)做如下調(diào)整”

此外還承諾：“服務(wù)費(fèi)調(diào)整后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保持不變，并持續(xù)優(yōu)化服務(wù)細(xì)節(jié)”

根據(jù)小樹(shù)多年觀察，每次物業(yè)公司主動(dòng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)背后，一定是被某些客觀原因所推動(dòng)，不然也不會(huì)如此主動(dòng)割肉。

我們這就去江山樾小區(qū)看看，這次又發(fā)什么了什么事情呢？

01.禮嘉神盤(pán)江山樾

物業(yè)費(fèi)主動(dòng)打折

江山樾小區(qū)建于2020年左右，由東原和旭輝兩家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)。

樓盤(pán)體量龐大，僅占地便達(dá)到約500來(lái)畝，由高層、洋房、別墅等七八個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，旁邊就是九曲河濕地公園，生態(tài)環(huán)境絕佳。

小樹(shù)剛到九曲河地鐵站，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到這個(gè)樓盤(pán)。

它的高層組團(tuán)有幾棟離地鐵非常近，常年能聽(tīng)到巨大的軌道轟鳴聲，不少居民常年抱怨，但似乎也沒(méi)有特別好的辦法。

據(jù)了解，為江山樾提供物業(yè)服務(wù)的公司，叫做“重慶旭原天澄物業(yè)管理有限公司”。

企查查上顯示，這家公司是家合資企業(yè)，其中上海永升物業(yè)占比51%，東原仁知占比49%，都還算是比較知名的物業(yè)公司。

小樹(shù)進(jìn)到小區(qū)里面，確實(shí)看到了這份由該公司出具的《關(guān)于江山樾共建品質(zhì)家園及物業(yè)費(fèi)調(diào)整進(jìn)展通報(bào)》，提到了江山樾小區(qū)物業(yè)費(fèi)的單價(jià)調(diào)整方案：

別墅物業(yè)費(fèi) 從5.0元/㎡調(diào)整到4.0元/㎡

洋房物業(yè)費(fèi) 從3.8元/㎡調(diào)整到2.8元/㎡

公寓物業(yè)費(fèi) 從4.0元/㎡調(diào)整到3.2元/㎡

高層物業(yè)費(fèi) 從3.0元/㎡調(diào)整到2.4元/㎡

商業(yè)物業(yè)費(fèi) 從8.0元/㎡調(diào)整到4.5元/㎡

車位管理費(fèi)，從80元調(diào)整到50元

粗粗一算可以可知，整體降價(jià)幅度大概在25%左右；按江山樾小區(qū)60萬(wàn)方的體量來(lái)算，一年將少收物業(yè)費(fèi)約600來(lái)萬(wàn)，也算非?？捎^的了

新物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

原物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

江山樾物業(yè)辦公室位于商業(yè)街一個(gè)不太起眼的地方，小樹(shù)與現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行了簡(jiǎn)單的交流：

“調(diào)整物業(yè)費(fèi)是公司高層決定的，具體原因我們也不知道”

那這次物業(yè)費(fèi)的調(diào)整，到底是什么原因呢？

小樹(shù)擺了擺腦殼，只能去別的地方尋找答案了。

02.小區(qū)內(nèi)到處橫幅

業(yè)主要成立業(yè)委會(huì)

小樹(shù)進(jìn)到江山樾三期組團(tuán)里面，只見(jiàn)中庭里面懸掛了很多橫幅，都跟成立業(yè)委會(huì)相關(guān)：

“選好業(yè)委會(huì)，服務(wù)更到位；費(fèi)用合理化，鄰里笑哈哈”、“首次業(yè)主大會(huì)聚民心，共建共治共享新篇章”

再看看小區(qū)外面拍到的幾張橫幅，指向性就更明確了：

“選舉公開(kāi)透明業(yè)委會(huì)，服務(wù)提質(zhì)降費(fèi)惠大家”、“提質(zhì)降費(fèi)不是夢(mèng)、業(yè)主齊心就能成”

看來(lái)，小區(qū)這是要成立業(yè)委會(huì)，而且目標(biāo)便是提質(zhì)降費(fèi)，讓物業(yè)公司割肉。

繼續(xù)深挖，果然還有大瓜。

圍繞江山樾小區(qū)的幾股勢(shì)力，各自暗中角力，上演了一出精彩的宮斗大戲。

03.業(yè)主自治長(zhǎng)路漫漫

幾股勢(shì)力暗中角力

根據(jù)公號(hào)“欣悅路的業(yè)主”記載，整個(gè)事情的由來(lái)，是在2024年12月13日，江山樾首次業(yè)主大會(huì)籌備組第一次會(huì)議順利召開(kāi).

同時(shí)公開(kāi)招募物業(yè)談判組，開(kāi)啟了小區(qū)業(yè)主自治的新篇章。

今年3月2日，江山樾物業(yè)談判組與旭原天澄物業(yè)公司進(jìn)行了首輪協(xié)商會(huì)談，并對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符的現(xiàn)狀進(jìn)行了論證。

物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)隨即當(dāng)場(chǎng)表態(tài)：

物業(yè)公司當(dāng)前的工作確實(shí)需要改進(jìn)完善，還有很大提升空間，愿與廣大業(yè)主一起協(xié)商，提升服務(wù)，消除矛盾，長(zhǎng)期合作。

4月11日，業(yè)主大會(huì)籌備組貼出通知《關(guān)于推薦東原旭輝江山樾小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員候選人的通知》，啟動(dòng)業(yè)委會(huì)成立流程。

隨后又在各組團(tuán)入口張貼了會(huì)議擬表決事項(xiàng)、業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等相關(guān)文件。

眼看業(yè)委會(huì)即將順利成立，卻突然被人攔腰截胡。

4月30日，康美街道柏溪社區(qū)發(fā)出一份公告，稱這些“管理規(guī)約（草案）公示稿”，未經(jīng)過(guò)小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組討論通過(guò)。

說(shuō)得直白的就是，“如果我們社區(qū)不同意，你們業(yè)主搞那些的都沒(méi)得用?！?/p>

隨后業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組又發(fā)了一份《告東原旭輝江山樾全體業(yè)主同胞書(shū)》，稱以上張貼的這份《公告》：

“毫無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)”。

“以居委會(huì)名義否定籌備組全部業(yè)主代表共同簽字認(rèn)可的會(huì)議精神，于理于法均無(wú)依據(jù)”

5月15日，業(yè)主大會(huì)籌備組又貼出《關(guān)于召開(kāi)東原旭輝-江山樾小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告》，決定于5月17日召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

同時(shí)就物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等多項(xiàng)議題進(jìn)行投票表決。

5月16日，小區(qū)公示欄又出現(xiàn)了一份以“首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組”名義落款，卻由居委會(huì)蓋章的公告，再次否定了以上這份業(yè)主大會(huì)會(huì)議內(nèi)容：

“未經(jīng)過(guò)小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組全體成員研究討論通過(guò)，可能存在程序不當(dāng)，顯失公平的情況”

“業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組的所有公示資料均以小區(qū)公告欄公示為唯一途徑，并以加蓋社區(qū)公章為準(zhǔn)?！?/p>

值得玩味的是，誰(shuí)有能力在小區(qū)公示欄貼出公告呢，大家不妨自行揣測(cè)。

一個(gè)小區(qū)內(nèi)，居然同時(shí)存在兩個(gè)“業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組”，互相攻擊對(duì)方的說(shuō)法，著實(shí)讓人嘖嘖稱奇。

兩股勢(shì)力上演龍爭(zhēng)虎斗，好不精彩。

就當(dāng)吃瓜群眾看得目不暇接，猜測(cè)誰(shuí)輸誰(shuí)贏的時(shí)候，物業(yè)突然一紙降價(jià)函，又搶了所有人的風(fēng)頭。

個(gè)人的猜測(cè)是，既然業(yè)主大會(huì)的訴求是住宅降到1.9元/㎡，那物業(yè)就率先主動(dòng)降到2.4元/㎡，以此搶得先機(jī)。

至于成立業(yè)主大會(huì)的事情，則是用盡一切辦法能拖就拖；

實(shí)在阻擋不住了，也能爭(zhēng)取到業(yè)主們的好感，避免后面被強(qiáng)行降價(jià)的命運(yùn)。

05.業(yè)委會(huì)利弊之爭(zhēng)

整個(gè)事件看完之后，至少說(shuō)明業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)還是很有用的，對(duì)物業(yè)公司形成了巨大威懾力，甚至不惜以主動(dòng)降價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)局面。

不過(guò)有意思的是，江山樾的業(yè)主對(duì)成立業(yè)委會(huì)的看法，卻并不完全一致。

有人贊賞業(yè)委會(huì)的成立是件好事，也有人認(rèn)為業(yè)委會(huì)“完全是亂搞”，甚至直呼“成立業(yè)委會(huì)太可怕了”，在網(wǎng)上吵得不可開(kāi)交。

有道是清官難斷家務(wù)事，家家有本難念的經(jīng)。

你們覺(jué)得小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，到底是不是一件好事呢？