剛剛，三亞海棠灣成交了今年第一宗大體量商業(yè)用地！

背后的出手人，是何猷君！

沒(méi)有激烈的角逐，三亞海棠灣國(guó)家海岸休閑園區(qū)控規(guī)HT08-09-02地塊，最終被海南星聚家源置業(yè)有限公司以6.81億元的底價(jià)摘下。

地塊73969.8000平方米（約111畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)、商務(wù)金融、旅館混合用地（混合比例：57%：32%：11%），分別為：零售商業(yè)用地42162.79平方米，商務(wù)金融用地23670.33平方米，旅館用地8136.68平方米。

容積率1.2，可建設(shè)面積88763.76㎡，起拍價(jià)68147萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約7677元/㎡！

通過(guò)穿透，該摘地企業(yè)的第二、第三股東背后的實(shí)際操盤(pán)人就是何猷君。

海棠灣實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

從地價(jià)來(lái)看，該樓面價(jià)已經(jīng)是海棠灣片區(qū)較低的了，對(duì)比一下，一路之隔的無(wú)憂傳媒地塊，2025年拿地價(jià)樓面價(jià)約8727元/㎡，差距挺大。

可以說(shuō)性價(jià)比非常高。

再看位置，位于海棠灣核心區(qū)，一路之隔除了有當(dāng)下海南樓市的銷(xiāo)冠級(jí)樓盤(pán)華潤(rùn)海棠悅府之外，還有今年準(zhǔn)備入市的明星項(xiàng)目無(wú)憂·海棠序項(xiàng)目，一河之隔又是海棠灣注明的豪華酒店帶，地段非常哇塞。

海棠灣實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

土拍價(jià)格和地段，并不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是背后釋放的邏輯與信號(hào)。

根據(jù)土地掛牌的競(jìng)買(mǎi)要求顯示：

根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，該宗地?cái)M建設(shè)電競(jìng)體育文旅融合商業(yè)項(xiàng)目。競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為上市公司，且近五年內(nèi)曾舉辦過(guò)國(guó)際級(jí)或國(guó)家級(jí)電子競(jìng)技賽事活動(dòng)。

根據(jù)海棠灣片區(qū)發(fā)展要求，競(jìng)買(mǎi)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須書(shū)面承諾：如競(jìng)得該宗地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)且在三亞市的項(xiàng)目投資總額不低于14億元。

摘地動(dòng)作也就意味著，何猷君投資的電競(jìng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，即將落地三亞！

投資規(guī)模，不低于14億元！

去年十月，三亞市與何猷君實(shí)控企業(yè)星競(jìng)威武集團(tuán)正式簽約，宣布將在海棠灣打造三亞蔚藍(lán)動(dòng)力運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)項(xiàng)目。

規(guī)劃建設(shè)電競(jìng)、籃球、板式網(wǎng)球、匹克球、攀巖等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館集群，定位為集體育競(jìng)技、休閑娛樂(lè)、家庭親子、潮流社交為一體的綜合性運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)。

星競(jìng)威武集團(tuán)成立于2018年，2024年7月26日在納斯達(dá)克上市（股票代碼：NIPG），被譽(yù)為“中國(guó)電競(jìng)第一股”。

旗下核心業(yè)務(wù)以電子競(jìng)技俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)為核心，涵蓋賽事運(yùn)營(yíng)、數(shù)字體育、人才經(jīng)紀(jì)、電競(jìng)教育等全產(chǎn)業(yè)鏈，旗下?lián)碛衑Star、NIP兩大國(guó)際電競(jìng)俱樂(lè)部品牌，持有LPL（英雄聯(lián)盟）、KPL（王者榮耀）、CFPL（穿越火線）等頂級(jí)聯(lián)賽席位。2024年8月與如家酒店集團(tuán)成立合資公司，開(kāi)發(fā)電競(jìng)主題酒店；2025年6月收購(gòu)北京寰聚商業(yè)管理有限公司，切入商業(yè)運(yùn)營(yíng)賽道。

去年十月，海南寰聚商業(yè)投資有限公司在海南省注冊(cè)成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元。

圖源：天眼查

隨著自此正式拿地，14億元投資的超級(jí)運(yùn)動(dòng)綜合體項(xiàng)目，即將在海棠灣，拉開(kāi)序幕。

雖然目前海棠灣業(yè)態(tài)包含高端酒店群，也有太古里。免稅店，超級(jí)地中海、海棠故事、金鳳凰海岸珠寶城等超級(jí)消費(fèi)生態(tài)，但是運(yùn)動(dòng)型場(chǎng)景業(yè)態(tài)，仍是短板，何猷君即將出手的蔚藍(lán)動(dòng)力運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)對(duì)于海棠灣來(lái)說(shuō)，又是一個(gè)重磅的配套補(bǔ)齊！