閑置超十年后，融創(chuàng)即墨鳳島項(xiàng)目有了新動(dòng)態(tài)。

5月6日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)一則司法拍賣公告引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注：

融創(chuàng)旗下青島海琴置業(yè)有限公司位于青島市即墨區(qū)鳳島路的8宗土地使用權(quán)將被司法拍賣，起拍價(jià)3.62億元，約為評(píng)估價(jià)5.17億元的七折，拍賣地塊總面積近24萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、醫(yī)療及中小學(xué)等多元用地屬性。

事實(shí)上，這場(chǎng)艱難的資產(chǎn)處置早已歷經(jīng)波折，此前即墨鳳島鳳島路23號(hào)，24號(hào)，25號(hào)，29號(hào)4宗地反復(fù)上架、屢屢遇冷遭遇流拍，此次將8宗地塊整合打包處置，無(wú)疑也是尋求新方法的無(wú)奈之舉。

融創(chuàng)閑置超十年地塊待價(jià)而沽

十年前，彼時(shí)正值中國(guó)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)期，融創(chuàng)在青島頻頻落子，先后布局西海岸、即墨等多個(gè)項(xiàng)目，在青島樓市布局頗為活躍。

鳳島路8宗土地便是在這一背景下被融創(chuàng)于2012至2014年間收入囊中。具體位置是即墨鳳島路21號(hào)，25號(hào)，27號(hào)，22號(hào)999、22號(hào)998、22號(hào)996、21號(hào)998、24號(hào)998合計(jì)8宗地的土地使用權(quán)法拍，從本次法拍公示資料來看，宗地至今仍未實(shí)質(zhì)性動(dòng)工開發(fā)，常年閑置擱置。而8宗地塊的權(quán)利人為青島海琴置業(yè)有限公司。

據(jù)工商資料顯示，青島海琴置業(yè)有限公司成立于2010年9月3日，公司唯一股東為龍口海通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后者由融創(chuàng)（青島）置地有限公司、新南山國(guó)際投資有限公司、自然人宋越分別持股50%、40%和10%，實(shí)際控制人為融創(chuàng)。

進(jìn)入2025年，融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)重組全面收官，成為新一輪房企化債的先行者，同時(shí)，2025年融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入451.2億元，同比下滑39%；歸母凈虧損123.3億元，雖然虧損幅度較上年收窄52%，但主業(yè)盈利能力的恢復(fù)尚需時(shí)日，另外現(xiàn)金流壓力也并未完全緩解。

恰恰是這種局面，讓資產(chǎn)處置成為融創(chuàng)不得不面對(duì)的“必修課”。

據(jù)年報(bào)披露，2025年，融創(chuàng)盤活了12個(gè)核心城市的地產(chǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)從中獲得約112億元資金。鳳島路8宗土地的拍賣，也將是這一“賣地化債”鏈條上的一個(gè)環(huán)節(jié)，而七折起拍的定價(jià)，則顯示出了融創(chuàng)加速變現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)考量。

從閑置困局到城市動(dòng)能轉(zhuǎn)換

如果把融創(chuàng)的債務(wù)故事看作房企資產(chǎn)負(fù)債表的一次“刮骨療毒”，那么鳳島路8宗土地的命運(yùn)，還牽動(dòng)著另一個(gè)更大的布局：即墨藍(lán)谷的土地利用效率與城市發(fā)展質(zhì)量。

鳳島路地塊所處的青島藍(lán)谷，是即墨乃至整個(gè)青島最具想象力的戰(zhàn)略板塊之一。這里集聚了嶗山實(shí)驗(yàn)室、山東大學(xué)（青島）、國(guó)家深?；氐?0余家“國(guó)字號(hào)”科研機(jī)構(gòu)、高校院所，正在加快推進(jìn)“青島科創(chuàng)大走廊海洋科技城”建設(shè)。

即墨區(qū)委書記孫杰曾表示，即墨要在全國(guó)層面打造“全國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地”，在全省層面打造“膠東經(jīng)濟(jì)圈一體化新引擎”，在全市層面，打造青島北部隆起帶新核心。

然而，雄心與現(xiàn)實(shí)之間存在一道“土地縫隙” 。鳳島路8宗地塊被閑置超過十年，成為一個(gè)無(wú)法被忽視的注腳。

早在2025年12月，即墨區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目專題會(huì)就明確提出，要“深度挖掘資源潛力，全面梳理閑置廠房、存量土地等，盤活閑置低效用地，提高土地集約節(jié)約利用水平”。這意味著，鳳島路地塊的司法拍賣，絕不僅僅是融創(chuàng)的資產(chǎn)處置問題，也是藍(lán)谷土地資源重新配置的公共議題。

可以預(yù)見的是，5月25日的拍賣結(jié)果顯然只是一個(gè)開始，若8宗土地順利成交，新的開發(fā)主體將接過一個(gè)橫跨住宅、商業(yè)、醫(yī)療、教育的復(fù)合型項(xiàng)目的開發(fā)重任。