昆明，這座以“春城”美譽聞名的城市，正迎來城市發(fā)展的新一輪浪潮。作為城市南拓的核心區(qū)域，福德片區(qū)承載著昆明主城煥新的重要使命。然而，老舊社區(qū)交織、城市界面亟待提升的現(xiàn)狀，呼喚著一場深刻的城市更新。在此背景下，央企中國中鐵以“國匠擔當”入場，以央璽春風(fēng)項目為支點，開啟了福德片區(qū)“連片開發(fā)、整體煥新”的蝶變之路。

城市更新賦能，央企擔當重塑福德片區(qū)價值高地

作為世界500強第39位的基建巨頭，中國中鐵憑借百年積淀的工程實力與城市運營經(jīng)驗，深度參與昆明城市更新。央璽春風(fēng)項目不僅是其“春風(fēng)系”高端產(chǎn)品的又一力作，更承擔著激活片區(qū)價值、兌現(xiàn)配套承諾的重任。2024年5月16日，官渡區(qū)教體局官微發(fā)布重磅消息：“成立官渡區(qū)星耀福德片區(qū)學(xué)?；I建工作組，學(xué)校位于關(guān)上街道福德城中村改造項目A3地塊，辦學(xué)性質(zhì)為九年一貫制公辦義務(wù)教育階段學(xué)?！?。

規(guī)劃建設(shè)新學(xué)校的A3地塊，距離央璽春風(fēng)項目僅260米左右，中鐵諾德央璽春風(fēng)的教育配套自此全面落地，片區(qū)教育資源升級邁入快車道。這一舉措，既是央企推動城市更新的里程碑，也為區(qū)域發(fā)展注入強心劑。

學(xué)校區(qū)位示意

全齡優(yōu)質(zhì)教育矩陣，定義昆明“學(xué)府住區(qū)”新標桿

教育，始終是家庭置業(yè)的核心訴求。央璽春風(fēng)以“全齡段優(yōu)質(zhì)教育”為核，構(gòu)建起從幼兒園到高中的12年公立教育體系，成為昆明南市區(qū)罕見的“教育大城”。

1.星耀教育集團強勢入駐，名?；蛸x能片區(qū)未來

星耀福德片區(qū)學(xué)校由昆明本土教育品牌星耀集團領(lǐng)銜打造，星耀教育集團深耕云南多年，旗下學(xué)校中考成績常年穩(wěn)居全市前列。連續(xù)三年中考重點錄取率達95%，僅2023年就斬獲省級學(xué)科競賽金獎20+項。作為市級教研示范基地，其創(chuàng)新課程體系培育出30%畢業(yè)生保送重點高中，以硬核實力成就昆明基礎(chǔ)教育新標桿，被譽為“優(yōu)質(zhì)教育孵化器”。

2.自建+輻射，全齡教育矩陣無縫銜接

項目內(nèi)部已建成1所18班幼兒園，毗鄰近日落地的“九年一貫制公辦教育”規(guī)劃建設(shè)學(xué)校，央璽春風(fēng)業(yè)主未來可真正實現(xiàn)“目送式上學(xué)”。

此外，項目周邊2公里范圍內(nèi)，更有北大附中云南實驗學(xué)校（12年一貫制）、關(guān)上實驗學(xué)校等（九年義務(wù)制學(xué)校）等12所名校作為補充，滿足多元化教育需求。央璽春風(fēng)項目不僅學(xué)校富集程度遠超昆明目前在售大部分新盤，教育實力，同樣領(lǐng)先很多項目。

3.教育紅利兌現(xiàn)，激活資產(chǎn)長效價值

縱觀昆明樓市，優(yōu)質(zhì)教育資源始終是房產(chǎn)保值增值的“硬通貨”。以滇池路板塊某名校學(xué)區(qū)房為例，其二手房價格較周邊非學(xué)區(qū)房溢價超30%，且去化速度領(lǐng)先市場2倍以上。

央璽春風(fēng)憑借“公立名校+全齡覆蓋”的雙重優(yōu)勢，不僅為業(yè)主鎖定教育確定性，更將催生“教育+居住”的長尾效應(yīng)。未來，隨著星耀學(xué)?？诒e累與升學(xué)成果釋放，項目價值潛力將持續(xù)攀升。

立體交通網(wǎng)+核心區(qū)位，執(zhí)掌城市發(fā)展主動脈

如果說教育是央璽春風(fēng)的“軟實力”，那么其占據(jù)的城市核心區(qū)位與立體交通體系，則是硬核競爭力的直接體現(xiàn)。

項目地處昆明“一環(huán)核心區(qū)、巫家壩CBD、萬達雙塔商圈”三圈交匯的黃金三角地帶，3公里輻射五大頂流商圈萬達廣場、好悅天地、恒隆廣場等城市地標環(huán)抱，坐享主城成熟配套。

多維路網(wǎng)

交通層面，以“一高兩鐵一中軸三干道”構(gòu)建多維路網(wǎng)：

高鐵樞紐：北側(cè)500米即達昆明站，3小時直達大理、麗江，接軌全國高鐵網(wǎng)絡(luò)；

雙地鐵環(huán)抱：地鐵1號線（已運營）、2號線（在建）四站環(huán)繞，500米步行圈覆蓋福德站、昆明火車站站；

城市中軸貫通：北京路南延工程（南北大道）即將全面啟動，未來將打通城市南北發(fā)展瓶頸，進一步提升板塊通達效率。

這種“主城芯+流量樞紐”的占位，使央璽春風(fēng)既能享受老城醇熟生活氛圍，又承接新城發(fā)展紅利，成為資產(chǎn)抗周期性的堅實保障。

準現(xiàn)房實景兌現(xiàn)，央企品質(zhì)重塑交付信心

在“保交付”成為市場主旋律的當下，央璽春風(fēng)以“準現(xiàn)房+實景開放”打破購房者疑慮。2024年5月24日，項目舉辦的“2025價值兌現(xiàn)發(fā)布會暨品質(zhì)交付區(qū)開放盛典”，將園林、建筑、工藝等核心價值點真實呈現(xiàn)，彰顯央企“所見即所得”的底氣。

1.十大精工體系 ，定義行業(yè)品質(zhì)標桿

防滲漏三重屏障：從結(jié)構(gòu)自防水到品牌材料設(shè)防，再到構(gòu)造優(yōu)化，全體系防滲漏管控，每一個施工細節(jié)都按照高于行業(yè)標準的要求來執(zhí)行，徹底杜絕滲漏隱患，進階建筑品質(zhì)；

智慧社區(qū)全域覆蓋：人臉識別無感歸家、AI安防、高空拋物監(jiān)控等科技系統(tǒng)，護航居住安全；

低碳健康人居：外墻外保溫系統(tǒng)、同層排水、LOW-E玻璃等細節(jié)，實現(xiàn)“冬暖夏涼、靜謐舒適”。

配圖：項目工程實景圖

尤其值得一提的是，項目采用BIM管線綜合技術(shù)，投入超900萬元，對管線進行調(diào)整、避讓，有效解決管線疊加問題，優(yōu)化空間凈高，只為確保交付到業(yè)主手中的房屋有更好的質(zhì)量和入住體驗，印證了“成本讓位于品質(zhì)”的央企擔當。

從項目的整體打造品質(zhì)和精工細節(jié)我們不難發(fā)現(xiàn)，項目的建設(shè)積極響應(yīng)了政府關(guān)于打造“好房子”的號召，以業(yè)主的長期居住體驗為出發(fā)點，關(guān)注生活中的每一個細節(jié)，致力于為業(yè)主提供綠色、便利、安全、智能、舒適的居住環(huán)境。

2.精致園林，演繹東方美學(xué)意境

項目園林以“外隱繁囂，內(nèi)藏山水”為理念，打造“印歸堂、印游春、印博聞、印方庭、印花間、印茶 苑”等六大主題景觀，傳統(tǒng)文化符號與現(xiàn)代設(shè)計語言融合，再現(xiàn)“一顆印”建筑的詩意棲居。

這些主題景觀的打造，還囊括了主題兒童樂園及成人健身區(qū)域和長者康養(yǎng)區(qū)域，讓全齡段客戶都能擁有相匹配的景觀空間，讓社區(qū)生活更有溫度。

配圖：項目園林景觀

在園林植被的選取上，項目充分研究昆明氣候特性，以實現(xiàn)立體園林造景為前提，選取喬木如烏桕、藍花楹、香樟、桂花、櫸樹，灌木如龜甲冬青、紅花檵木球等。地被如大葉黃楊、瓜子黃楊等，花卉如姬小菊、美女櫻、無盡夏繡球等，這些植被不僅四季皆有觀賞性，還這些植物具有療愈、藥用的功效，為業(yè)主營造健康綠色的戶外空間。

配圖：項目入戶大門

除了精致細膩的園林景觀，央璽春風(fēng)項目還打造有5.8米挑高社區(qū)大門、無界共享客廳、約190米夜光跑道、架空層全齡泛會所，以及配備先進的社區(qū)智能化設(shè)施。無一不是以高規(guī)格的標準進行打造與呈現(xiàn)，全方位滿足購房者對美好生活的追求與期待。

3.戶型革新，引領(lǐng)昆明改善潮流

在售的A11地塊主打94-143㎡全能戶型，以“LDK一體化、全明格局、多飄窗贈送、動靜分區(qū)、寬景陽臺”為核心亮點，充分考慮到住戶的日常生活需求和家居細節(jié)，將空間利用到極致，讓購房者的每一分投入都實現(xiàn)溢出的實用性回報。

配圖：128㎡戶型圖

以128㎡明星戶型為例，該戶型創(chuàng)新采用“雙陽臺+主臥套房”設(shè)計，客廳面寬達4.8米，不計產(chǎn)權(quán)面積超17㎡，以“小面積、大空間”重構(gòu)性價比邏輯，成為改善客群的優(yōu)質(zhì)選。

四好住區(qū)，央企護航下的資產(chǎn)優(yōu)選

當中鐵央璽春風(fēng)以“教育頂配、交通動脈、主城芯占位、準現(xiàn)房品質(zhì)”四大價值錨點破局市場，其意義早已超越單一樓盤范疇。它是央企參與城市更新的范本，是昆明南市區(qū)價值重塑的引擎，更是家庭安家置業(yè)的信心之選。

配圖：項目整體效果圖或鳥瞰圖

隨著星耀學(xué)校建設(shè)提速、南北大道貫通在即，以及全面交付的臨近，央璽春風(fēng)的價值爆發(fā)期已然到來。對于追求教育資源、注重生活品質(zhì)、深諳資產(chǎn)保值之道的購房者而言，此刻正是搶占主城核心資源的黃金窗口期。

央企鑄就，春風(fēng)已至。選擇央璽春風(fēng)，即是選擇與城市未來同行。

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