因城施策，讓樓市止跌回穩(wěn)！前段時間我們盤了高新CID的去化情況（去庫存高新CID結(jié)果咋樣？容積率下調(diào)，未來產(chǎn)品或更卷）......

近日西安高新區(qū)突然放大招，一份《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高新區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》直擊購房者心坎，真是想什么就有什么......

在這份文件中，特別是在教育配套方面，高新區(qū)明確了幾點，非常給力。

1、明確新供應(yīng)土地學(xué)校配套；也就是未來在高新區(qū)買房，項目的教育配套將處于“明牌”狀態(tài)，看上哪個買哪個，避免因?qū)W區(qū)劃分的不確定性“踏空”。

2、落實購房合同入學(xué)，業(yè)主憑購房合同落戶，子女入學(xué)；其中特別提到新供應(yīng)土地商品房購房者由住建、公安部門依據(jù)商品房購房合同、繳費(fèi)憑證給購房者辦理戶籍落戶高新，落戶后按當(dāng)年招生規(guī)定統(tǒng)籌安排。

這也就是說，未來只要在區(qū)域購買新供應(yīng)土地房源，就能提前享受高新系教育資源，沒有交房等待期。

3、確保教育配套與住宅同步交付，有效保障入學(xué)預(yù)期。這一點其實也相當(dāng)重要，在實際買房案例中也看到了很多房子交付之后，配套教育資源遲遲兌現(xiàn)不了的現(xiàn)象。

可以說，在教育方面的新舉措直擊大家的購房痛點，避免發(fā)生“跪?qū)W”現(xiàn)象；西安的其他區(qū)域、板塊也完全可以效仿起來。

當(dāng)然文件內(nèi)容不僅是教育方面，在產(chǎn)品方面支持高品質(zhì)住宅發(fā)展，也提出了新的改革，有幾點同樣很有看點。

1、露臺進(jìn)深由不大于2.4米調(diào)整為不大于5米，不計入容積率；陽臺進(jìn)深由不大于1.8米調(diào)整為不大于2.4米。

2、支持住宅區(qū)設(shè)置下沉庭院等鄰里共享空間，不計入容積率；鼓勵設(shè)置架空層、風(fēng)雨連廊，不計入容積率。

3、套內(nèi)建面超過140平方米，可在起居室（廳）設(shè)置1處挑高空間，挑高部分不大于兩層層高。

這將直接給開發(fā)商提供了“整活”空間，未來的贈送面積更大，小區(qū)公建將更充分，產(chǎn)品將迎來一波全新升級，購房者未來買房的“獲得感”也將更強(qiáng)。

另外文件中還提到了項目建設(shè)拿證、以舊換新、團(tuán)購優(yōu)惠、定向供應(yīng)等全方位內(nèi)容；其中團(tuán)購優(yōu)惠非常有趣，優(yōu)惠幅度可達(dá)15%，但限制交付后5年不得入市；如果優(yōu)惠超過15%的，每多一個點位入市限制增加一年。

這波“因城施策”的政策是不是很給力？全面落地之后將能促進(jìn)高新樓市去化，讓各板塊項目在激烈的市場競爭中更具優(yōu)勢。

同時，區(qū)域去化能力的提升，也能激發(fā)開發(fā)商的拿地?zé)崆椋?/strong>讓樓面價“普遍破萬”土拍市場的再次活躍......