文= 城記智庫(kù) 城城

因“影響訓(xùn)練飛行高度”影響，官方回復(fù)稱“（西安498）同步開展高度調(diào)整和方案變更調(diào)整事宜”。

近期我國(guó)多地“第一高”迎來復(fù)工，「西安498」動(dòng)態(tài)如何？「城記」觀察有個(gè)明顯的變化：相比之前，近期官方進(jìn)行多次密集的明確回復(fù)。這次的指向，可以說基本明確了它的命運(yùn)走向：

不同于成都蜀峰和天津117的封頂，「西安498」停留在300米左右。若想推動(dòng)復(fù)工，必須要明確包括高度等在內(nèi)的定性。

走向：西安“第一高”的可能性

「西安498」，全稱“中國(guó)國(guó)際絲路中心大廈”。最早規(guī)劃高度是501米，2020受相關(guān)政策影響降至498米。

在我國(guó)高速城市化進(jìn)程中，經(jīng)濟(jì)、區(qū)域和人口都重構(gòu)。“第一高”因?yàn)槠鋸?qiáng)烈的地標(biāo)意義，無疑成為“關(guān)鍵棋”。當(dāng)時(shí)「城記」多次核實(shí)：這個(gè)高度，的確是當(dāng)時(shí)西安、西北和中西部“第一高”。

然而，“第一”既是榮耀和地位，也意味“高處不勝寒”或“物極必反”。經(jīng)濟(jì)術(shù)語(yǔ)的勞倫斯“摩天樓魔咒”，卻與哲學(xué)層面不謀而合。

“西安498”規(guī)劃效果圖◎NEWS

可以看到，多城“第一高”紛紛停工，「西安498」也未能幸免。

2017年它橫空出世，一直都是城之焦點(diǎn)！但自2021年核心筒突破200米后，受到整體宏觀經(jīng)濟(jì)及商辦市場(chǎng)下滑影響。目前，核心筒施工至61層（約300米），外框鋼構(gòu)40余層，幕墻15層。

如今的「西安498」，巨大的施工塔吊孤零矗立，有人表示這“堵得心慌”。不過，近期官方多次密集回復(fù)了其下一步的工作推進(jìn)情況。

從昆明池北望“第一高”◎來源/城記影像

今年3月，明確了三個(gè)關(guān)鍵問題：

“因工程技術(shù)、限高及綠地集團(tuán)自身問題等原因，核心筒部分暫停建設(shè)，后期復(fù)工情況將以官方媒體發(fā)布。”

4月，進(jìn)一步闡明了限高問題：

“2023年7月，空軍西安飛行學(xué)院因綠地498大廈影響訓(xùn)練飛行高度，要求重新進(jìn)行限高審查。因凈空審批工作的專業(yè)性，目前綠地正在配合相關(guān)審批工作，同步開展高度調(diào)整和方案變更調(diào)整事宜?！?/p>

結(jié)合武漢綠地中心的案例，「城記」認(rèn)為：這次回復(fù)關(guān)聯(lián)核心問題，基本上“明確”「西安498」的命運(yùn)。

鏡鑒：更務(wù)實(shí)的解決方案

如果有可類比項(xiàng)目，武漢綠地中心就是“鏡鑒”。

其原設(shè)計(jì)高度636米，超過632米的上海中心，目標(biāo)鎖定“中國(guó)第一高”。這座雄踞與武漢長(zhǎng)江畔的超級(jí)摩天大樓，承載著“江城”發(fā)展的勃勃雄心，也成為當(dāng)時(shí)“火旺”的房地產(chǎn)市場(chǎng)象征。

武漢綠地中心，由“迪拜塔”的設(shè)計(jì)單位操刀。“三葉草” 造型，代表隔江相望的武漢三鎮(zhèn)。

武漢綠地中心規(guī)劃初期效果圖 ◎NEWS

武漢綠地中心，著實(shí)命運(yùn)多舛：

自2010年奠基，經(jīng)四年超大規(guī)模地下工程之后迅速長(zhǎng)高。到2017年已建至500米，排名中國(guó)摩天樓前十（包括臺(tái)北101大廈）。

后面事情，相信大家眾所周知：盡管它施工已長(zhǎng)達(dá)七年，但最終因武漢天河機(jī)場(chǎng)凈空管控因素進(jìn)行調(diào)整——“降高”至475米，頂部也改為“平頭”。不過，這個(gè)高度穩(wěn)居華中第一。

資金問題才最致命：2019 年，綠地集團(tuán)拖欠中建三局工程款，導(dǎo)致二次停工。直至2020 年9月才正式封頂，建設(shè)周期整整延長(zhǎng)4年。

武漢綠地中心“降高”后實(shí)景 ◎來源/湖北日?qǐng)?bào)

在今年2月，武漢綠地中心官宣稱進(jìn)入交付倒計(jì)時(shí)。

作為是省市重點(diǎn)項(xiàng)目，“西安498”毫無疑問是新的城市地標(biāo)。但是，鑒于政策、資金以及未來的運(yùn)營(yíng)等綜合因素，不能讓地標(biāo)成為“傷疤”。最好的辦法，也許就是解決高度問題后“就地封頂”！

可以說，與其追求遙不可及的“空中樓閣”，不如采取這種更為實(shí)際的操作?！盁o底洞”的投入，會(huì)帶來更多不可控的風(fēng)險(xiǎn)。

動(dòng)態(tài)：“復(fù)活”的“第一高”

近段時(shí)間，我國(guó)部分“第一高”顯示出“復(fù)活跡象”。

分析“復(fù)活”核心動(dòng)力，就是地方整合資源與國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)。天津117和成都蜀峰就是代表：前者是“西南第一高樓”，目前已基本封頂；后者是“北方第一高樓”，已封頂多年。

2025年，天津成為“上合組織峰會(huì)”主辦城市；借此東風(fēng)，天津117 迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

天津117大廈 ◎NEWS

它因擁有117層而得名，堪稱“中國(guó)最知名的摩天爛尾樓”。高度達(dá)596.5米，是僅次于迪拜哈利法塔的世界結(jié)構(gòu)第二高樓，亦是“北方第一高樓”。自2015年首次停工之后，工程斷斷續(xù)續(xù)。

2025年1月指定清算組接管，“大國(guó)企”信達(dá)地產(chǎn)聯(lián)合多家企業(yè)成立300億元紓困基金，2025年3月初正式啟動(dòng)全面復(fù)工。

468米的綠地蜀峰在2012年動(dòng)工，2021年底到達(dá)444米后陷入停頓。

2024年成都啟動(dòng)“爛尾樓攻堅(jiān)行動(dòng)”，通過專項(xiàng)債和政策扶持注入資金，并引入中國(guó)五冶集團(tuán)作為總承包方。公開消息顯示，2024年8月中國(guó)五冶已啟動(dòng)復(fù)工，五張施工許可證顯示需投入總資金38.6億。

成都蜀峰 ◎NEWS

相比之下，2017年?duì)€尾的“安徽第一高”——寶能中心，也迎來新進(jìn)展。

2024年底，合肥市中級(jí)人民法院裁定批準(zhǔn)《合肥市寶匯置業(yè)有限公司破產(chǎn)重整案重整計(jì)劃草案》。最終由北京城房科技集團(tuán)有限公司與中鐵置業(yè)集團(tuán)上海投資發(fā)展有限公司聯(lián)合體擔(dān)當(dāng)重整投資人。

可以看到，盡管尚未像以上企業(yè)一樣“破產(chǎn)重整”，但「西安498」的開發(fā)企業(yè)綠地集團(tuán)仍未走出泥沼。所以，建筑高度之后就是資金問題。

文=城記智庫(kù) 城城

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