設(shè)計(jì)樓盤的是建筑師，研究樓盤的還是建筑師，可市面上茫茫多的售樓中介以及專家大咖，怎么就沒一個(gè)設(shè)計(jì)出身的呢？真的是好神奇。

上海業(yè)主問：1600萬，來自古北99的134㎡戶型怎么樣？是否值得購(gòu)買？6句話，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

選房觀1：本戶型的面積有134㎡跟137㎡兩檔，那也就意味著因?yàn)楣珨偯娣e不同，一模一樣的戶型出現(xiàn)了3㎡面積差。

所以如無意外，小面積的那套房子顯然更值得購(gòu)買！如果總價(jià)一致，那肯定首選面積大的那套，選房就是這樣簡(jiǎn)單。

選房觀2：在最近上海入市的千萬豪宅中，改善級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的面積中位數(shù)大約在115㎡左右，本戶型134㎡，屬于超標(biāo)19㎡范疇。

這肯定是因?yàn)槟玫乇容^早，設(shè)計(jì)理念差異導(dǎo)致的。就跟二十年前180㎡的三室兩衛(wèi)戶型大殺四方一樣。怎么理解，諸位自行評(píng)判。

選房觀3：玄關(guān)處雖有玄關(guān)柜，可就位于廚房門口，再疊加出入的影響，這里的流線肯定是略有問題的。

選房觀4：廚房操作臺(tái)長(zhǎng)度還可以，但廚房外側(cè)接的內(nèi)凹生活陽(yáng)臺(tái)那是真不好用啊，不僅擋光、容易串味，而且就這轉(zhuǎn)身尺度也太小了點(diǎn)吧？不知道的還以為是80㎡剛需小戶型呢。

選房觀5：好大一個(gè)餐廳、好大一個(gè)客廳、好大一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，這樣的動(dòng)區(qū)雖不能跟客餐廳南北通透比肩，但判個(gè)90分也是綽綽有余。

對(duì)于餐廳部分，我肯定是建議大家安放圓桌的。除此之外，餐邊柜的進(jìn)深也可以做大一些。

謝女士問：對(duì)于二孩家庭，能不能在餐廳側(cè)挖一個(gè)開敞書房空間出來。我覺得可行，但宜搭配方桌。

選房觀6：三個(gè)臥室的尺度都比較大，還是非常宜居的。但按當(dāng)下的戶型布局，要是能摳?jìng)€(gè)衣帽間出來或是打造成雙套房的格局就更完美了。

整體而言：可以判定本戶型為80分改善戶型，最宜二孩家庭改善自住，投資業(yè)主亦可考慮。在樓層的優(yōu)劣選擇上：二孩家庭宜往高走，三口之家低一些問題也不大。

戶型就點(diǎn)評(píng)到這，些許淺見若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至！關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。