真是太刺激了，今天早上，我?guī)е劢z來(lái)亞運(yùn)城看房，沒(méi)想到竟然拍到了最新組團(tuán)，也就是中?！きh(huán)宇熙和的開(kāi)盤價(jià)。

你們猜，項(xiàng)目準(zhǔn)備賣多少錢？

答案是2.4萬(wàn)/平起，最貴3萬(wàn)/平！比2.6-3w+的吹風(fēng)價(jià)，低了差不多2000元/平！

圖丨我整理成了圖片，大家自取

我的媽誒！2.4萬(wàn)/平起是個(gè)啥概念，你們大概還不清楚吧？

打個(gè)比方，約86平三房?jī)尚l(wèi)，總價(jià)只要200萬(wàn)起。

在它之前，整個(gè)番禺東部200-220萬(wàn)的房子，要么沒(méi)配套，要么讀弱校，要么是舊規(guī)，要么和地鐵差了十萬(wàn)八千里，只有中?！きh(huán)宇熙和給你全配齊了！

又好比約115平入門級(jí)四房，總價(jià)可以橫掃兩條地鐵線，對(duì)比周邊就是降維打擊。

毫不夸張的說(shuō)，這一定會(huì)是近3年來(lái)，亞運(yùn)城開(kāi)盤賣得最快最絲滑的一次，甚至沒(méi)有之一！

我有一招，幫你選到更好的房

那么，針對(duì)本次開(kāi)盤價(jià)格，房產(chǎn)君有啥建議給到大家？

戶型點(diǎn)評(píng)：由于門檻不高，又能享受廣鐵一中學(xué)位+雙地鐵通勤，過(guò)去很多年，小三房一直是亞運(yùn)城的斷貨王，哪怕進(jìn)入二手階段，也是板塊內(nèi)流通性最好的產(chǎn)品。

不過(guò)，亞運(yùn)城早期八九十平戶型，大多只能做到三房一衛(wèi)，使用率略有遺憾。

如今有了新規(guī)加持，環(huán)宇熙和僅用86平就能做到三房?jī)尚l(wèi)，補(bǔ)齊最后一塊短板。

預(yù)算有限的買家，完全可以閉眼上車！

選籌建議：

從規(guī)劃來(lái)看，約86平戶型有兩條梯腿，分別是05西邊位和06東邊位，同樓層下，06東邊位大約比05西邊位貴10萬(wàn)左右，二者區(qū)別主要在于景觀。

其中，06東邊位是全盤唯一擁有湖景的三房梯腿，中高層主臥對(duì)望湖景、亞運(yùn)公園和體育館。

多花10萬(wàn)就能買到這樣的窗景，當(dāng)真很值。

實(shí)拍圖丨約86平視野

而如果你不追求視野，那么05西邊位的低層將更具性價(jià)比。

第一波86平，完全可以對(duì)照這兩項(xiàng)指標(biāo)，精準(zhǔn)揀選。

戶型點(diǎn)評(píng)：約115平四房與約128平四房放在一起講，是因?yàn)樗鼈兓猷従?，又格局相近，全部擁有大面寬、四開(kāi)間朝南，超長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)以及S型超級(jí)收納墻等特點(diǎn)。

但如果對(duì)比局部，明顯約128平戶型更為舒展。

總價(jià)約315-340萬(wàn) VS 總價(jià)約290-318萬(wàn)

同時(shí)，約128平將更多面積分配給主臥，新增步入式衣帽間，并將開(kāi)間拓寬約0.9米。

因此你能看到，約128平能實(shí)現(xiàn)諸多約115平無(wú)法完成的功能，譬如增加一張化妝桌，又或者在床邊擺放一張嬰兒床。

選籌建議：

1）預(yù)算充足，果斷入手功能更齊全的約128平，預(yù)算有限，退守約115平四房。

2）喜歡臥室全天暖陽(yáng)，可以選擇約115平，在一年最冷的那天（大寒日），約115平單位朝南的幾個(gè)臥室，平均日照時(shí)長(zhǎng)高達(dá)8小時(shí)，相當(dāng)于從日出曬到日落。

但我更建議你選擇約128平！因?yàn)槠淠舷蚺P室平均日照時(shí)長(zhǎng)約4小時(shí)，冬天不冷的同時(shí)，夏天也不會(huì)過(guò)熱，整體情況更加溫和適中。

注：此為廣州房產(chǎn)使用專業(yè)軟件自行測(cè)算，僅供參考

3）此外，約128平有部分單位總價(jià)低過(guò)約115平，是特殊撿漏單位，不出意外，它們會(huì)出沒(méi)于高低樓層。

而根據(jù)我們上方計(jì)算的數(shù)據(jù)，約128平無(wú)論樓層高低，享受的日照時(shí)長(zhǎng)幾乎相同，生活品質(zhì)非常接近。

如果你預(yù)算有限，又想住更大面積，完全可以大膽將其收入懷中！

效果圖丨小區(qū)南側(cè)無(wú)建筑遮擋，因此高低樓層日照均一

戶型點(diǎn)評(píng)：在新規(guī)加持下，環(huán)宇熙和約160平四房雙套間，使用面積直追天幕灣約180平四房雙套間。

可如果對(duì)比價(jià)格，環(huán)宇熙和約160平總價(jià)優(yōu)惠近三成，性價(jià)比高到極致。

更難得的是，約160平戶型的兩條梯腿雙雙面朝東南。

其東南向恰好是湖景、亞運(yùn)公園和體育館，超過(guò)500米范圍內(nèi)，沒(méi)有一棟高樓遮擋，視野無(wú)敵。

實(shí)拍圖丨約160平單位東南向視野

這相當(dāng)于，你能用以往買普通四房的價(jià)格，一步到位拿下雙套房+看湖的終極改善產(chǎn)品！

這樣的王炸單位，全組團(tuán)一共只有2條梯腿，76套房源，最終一定是先到先得！

選籌建議：

1）約160平有01東邊位與02西邊位兩條梯腿，即使01東邊位比同樓層02西邊位貴10萬(wàn)左右，也要全力買入望湖視野更正的01東邊位。

2）條件允許的情況下，盡全力沖擊黃金樓層。

記住，大戶型和中小戶型的購(gòu)房邏輯不同，性價(jià)比永遠(yuǎn)排在占據(jù)稀缺資源之后，越稀缺的大戶型，未來(lái)在二手市場(chǎng)上，也就越安全！

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最后再悄悄透露一句，這次開(kāi)盤，定價(jià)一定會(huì)遵循中間貴，兩頭便宜的鐵律。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，14-30層的黃金樓層最貴，但13層以下，30層以上，價(jià)格就會(huì)相對(duì)劃算。

不過(guò)要注意，樓層和視野是掛鉤的。

比如9#東南向無(wú)遮擋，只要不是最底下幾層，視野都會(huì)很曼妙；西南建議選擇中高層，視野更加寬廣；北向低區(qū)受媒體村遮擋，想要無(wú)遮擋視野，不妨適當(dāng)買高一些。

實(shí)拍圖丨隨著樓層爬升，北向視野逐漸開(kāi)闊

總的來(lái)說(shuō)，如果你預(yù)算充足，盡量往黃金樓層考慮，預(yù)算有限，就盡量在高低樓層中取舍，選擇適合你的那一個(gè)。

最好的入手時(shí)間，就是現(xiàn)在

只是，無(wú)論你做出什么選擇，最重要的是一定要買，而且一定要趁著首次開(kāi)盤買！

因?yàn)橹泻！きh(huán)宇熙和首次開(kāi)盤，有太多你無(wú)法錯(cuò)過(guò)的東西。

其一、這是廣州在售項(xiàng)目中，少有的成熟配套大盤

我們都知道，亞運(yùn)城最初是為保障2010年廣州亞運(yùn)會(huì)而建的，但你或許不知，已經(jīng)開(kāi)發(fā)16個(gè)年頭的亞運(yùn)城，方方面面都很曼妙。

論教育，19所學(xué)校全部已經(jīng)開(kāi)學(xué)，四所初高中全部是廣鐵一中教育集團(tuán)成員校。

實(shí)景圖丨位于亞運(yùn)城內(nèi)部的廣鐵一中鐵英學(xué)校

其中鐵一番禺自開(kāi)辦以來(lái)，一直穩(wěn)居番禺公辦第一，想要雞娃不廢媽，這里就是最佳目的地。

論商業(yè)，約6萬(wàn)方的亞運(yùn)城廣場(chǎng)和約3萬(wàn)方的喜街商業(yè)街已經(jīng)開(kāi)業(yè)，十萬(wàn)居民憑實(shí)力，將酸菜魚(yú)送上商圈必吃榜

到了2027年，亞運(yùn)城還會(huì)迎來(lái)城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)廣州亞運(yùn)環(huán)宇城，對(duì)比廣州成名已久的商業(yè)地標(biāo)，也有一戰(zhàn)之力。

實(shí)拍圖丨亞運(yùn)城喜街商業(yè)街

效果圖丨廣州亞運(yùn)環(huán)宇城

環(huán)宇熙和能給你的，是其它項(xiàng)目無(wú)法比擬的確定性。

難怪很多人第一套房買了亞運(yùn)城，第二套房還想買在這里！

第二、環(huán)宇熙和，占有全亞運(yùn)城最好的位置

過(guò)去很多人對(duì)亞運(yùn)城持觀望態(tài)度，是因?yàn)樵谑劢M團(tuán)普遍離地鐵較遠(yuǎn)，再加之4號(hào)線設(shè)計(jì)最高運(yùn)行速度為90千米/小時(shí)，被不少人吐槽為“慢線”，拖累了大家暴富的進(jìn)度。

但從去年開(kāi)始，3號(hào)線東延段正式開(kāi)通。

亞運(yùn)城從此成為雙線交匯大盤，實(shí)現(xiàn)與珠江新城一線串聯(lián)，前往萬(wàn)博，也只需要短短7個(gè)站。

而且，中海環(huán)宇熙和的到來(lái)，為亞運(yùn)城帶來(lái)了一座地鐵上蓋，再也不用下了地鐵轉(zhuǎn)電雞。

甚至其下樓就是廣州亞運(yùn)環(huán)宇城，將通勤與生活效率雙雙拉滿。

第三、此外，項(xiàng)目首開(kāi)誠(chéng)意十足，直接拿出樓王9#

其位置距離4號(hào)線地面軌道最遠(yuǎn)，生活環(huán)境最為安靜，錯(cuò)過(guò)這一棟，整個(gè)亞運(yùn)城再也等不到同等素質(zhì)單位。

第四、同時(shí)，環(huán)宇熙和是亞運(yùn)城唯一的新規(guī)盤

新規(guī)為環(huán)宇熙和帶來(lái)了什么？

它的所有戶型，都做到了大面寬，所有客廳與相鄰房間，都預(yù)留靈動(dòng)改造的空間，它的使用率最高超過(guò)100%，能讓買家買小住大，產(chǎn)品力橫掃周邊一二手。

作為亞運(yùn)城唯一的新盤，它的稀缺性就擺在那里，未來(lái)進(jìn)入二手市場(chǎng)也會(huì)更有話語(yǔ)權(quán)。

細(xì)數(shù)下來(lái)，無(wú)論你要書(shū)包，要新規(guī)，要地鐵，還是要住得舒服……環(huán)宇熙和，就是你無(wú)需妥協(xié)的最優(yōu)選擇。

更何況，它的價(jià)格還如此誘人！

所以你看，樣板房開(kāi)放才一周時(shí)間，環(huán)宇熙和就已經(jīng)吸引了超過(guò)100位誠(chéng)意客戶，今天過(guò)完，數(shù)字肯定還會(huì)繼續(xù)上漲。

實(shí)拍圖丨現(xiàn)場(chǎng)人氣

而據(jù)房產(chǎn)君所知，項(xiàng)目將于本月隨時(shí)開(kāi)盤，想拿開(kāi)盤折扣，必須誠(chéng)意登記，否則無(wú)法按上文價(jià)格入手。

要買的話，現(xiàn)在就要抓緊了！