士別三日，當刮目相看三水樓市！

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月首周，受清明假期影響，佛山五區(qū)中僅三水成交實現(xiàn)正增長，網(wǎng)簽面積達1.74萬平，環(huán)比上漲75.76%。

｜圖源：中原地產(chǎn)

實際上，在3月小陽春時，三水的熱度就藏不住了，成交達300套，環(huán)比激增超156%。

為什么三水能走出獨立行情？近期樓市君實探三水多個項目后發(fā)現(xiàn)，答案正藏在產(chǎn)品、交付、配套的全線發(fā)力之中。

｜三水實景航拍

卷產(chǎn)品：戶型迭代，品質(zhì)升級

如今的三水，正迎來產(chǎn)品力的全面升級，從剛需三房到改善大平層、別墅，覆蓋全生命周期居住需求。

新規(guī)戶型、高使用率、專屬設(shè)計……各大熱門項目憑借獨特的產(chǎn)品優(yōu)勢，精準匹配不同客群，用實力詮釋“住得好”的內(nèi)涵。

位于三水新城荷香湖畔的保利湖映瑯悅，便是三水“產(chǎn)品內(nèi)卷”的標桿之作。

作為三水首個新規(guī)項目，疊加不可復(fù)制的湖居資源，吸引了大批改善客置業(yè)。

項目憑借“新規(guī)”優(yōu)勢，主打使用率超100%的戶型，在售105-252平全周期產(chǎn)品，以LDKG一體化、270°環(huán)幕飄窗、行政級豪華主套等創(chuàng)新設(shè)計，刷新三水人居標準。

｜保利湖映瑯悅陽臺實景

社區(qū)內(nèi)部還打造了約6.2萬平新中式東方園林，并配建下沉式高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身區(qū)等功能，配置水準在三水少有。

｜三水湖映瑯悅園林實景

保利雲(yún)上是廣佛少見的高爾夫別墅大盤，占據(jù)云東海生態(tài)宜居板塊，容積率僅0.42。

項目以“果嶺湖畔墅”為核心產(chǎn)品，涵蓋多種戶型，包括約144平聯(lián)排別墅、330平果嶺湖畔墅及獨棟別墅等。

產(chǎn)品設(shè)計上，項目創(chuàng)新采用“一墅六花園”理念，每層均設(shè)花園露臺，實現(xiàn)“層層望湖、戶戶見景”。

西南街道的博源尚云府則主打江景大平層產(chǎn)品，持續(xù)吸引著追求江景品質(zhì)生活的城市新貴及改善型購房者。

項目目前主推建面約135平、143平（部分帶精裝）及約220平、280平奢闊大平層，均價約0.7-1萬/平。

｜博源尚云府實景圖

| 項目供圖

項目共5棟樓，采用一梯一戶的板式大平層布局，每戶擁有獨立電梯廳，私密性極高

且樓棟沿北江一字排開，實現(xiàn)戶戶南向望江，可同時欣賞“城、園、江、山”四重景觀，視野開闊無遮擋。

｜博源尚云府樣板間實景

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卷兌現(xiàn)：實景現(xiàn)樓，所見所得

在當前市場環(huán)境下，交付確定性已經(jīng)成為購房者決策的重要因素。

三水不少項目加快建設(shè)節(jié)奏，以準現(xiàn)樓、高交付率、明確交付節(jié)點，為置業(yè)者吃下 “定心丸”。

在西南北江大道頭排望江位置，博雅濱江給出了“所見即所得”的答案。，項目目前僅8棟頭排望江樓棟在售，戶型涵蓋115-142平三至四房。

項目園林、外立面、公共區(qū)域均已實景呈現(xiàn)，購房者可實地驗房，直觀感受戶型格局、景觀視野與建筑品質(zhì)。

｜博雅濱江實景

保利御江南兌現(xiàn)速度也不容小覷，高層洋房和別墅產(chǎn)品已實現(xiàn)多批交付，可實現(xiàn)即買即住。

｜保利御江南實景

近期全新加推二期的迭代院墅新作，更是將產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力結(jié)合到了新高度。

戶戶帶南北雙花園，約6.4米中空挑高，陽臺空間可拓展，最高使用率突破200%（含花園），足以讓三代同堂各得其樂。

目前該產(chǎn)品也實景已開放，主體已完工，園林與公區(qū)配套進入收尾階段，預(yù)計2026年內(nèi)分批交付。

地處三水新城核心的保利清能和府，同樣有著超強兌現(xiàn)力。

項目整體建設(shè)進度領(lǐng)先，超八成房源已實現(xiàn)交付， 11座也將將于今年7月正式收樓， 業(yè)主可即買即住，且 社區(qū)入住率高，生活氛圍成熟。

目前項目在售約81-107平三至四房，注重空間利用率和靈活性，如“+1”房設(shè)計、超寬陽臺、南北對流布局等，且均為精裝交付，整體十分細節(jié)。

| 保利清能和府實景圖

| 項目供圖

即便是一些尚未完全交付的熱門項目，兌現(xiàn)節(jié)奏也同樣清晰。

例如保利湖映瑯悅，工程進度非常迅速，實現(xiàn)了開盤僅一年半即全維實景呈現(xiàn)，1、3、4座已于去年年底完成首次交付，其余樓棟預(yù)計在今明兩年分批次交付。

| 保利湖映瑯悅實景圖

卷配套：自成商圈，生活便利

除了產(chǎn)品力和交付兌現(xiàn)，不少項目自身的生活配套也在加速落地，從教育到商業(yè)，為業(yè)主構(gòu)建起觸手可及的便利生活圈。

以保利學府里為例，它坐落在三水新城教育資源最密集的片區(qū)，是名副其實的“學府大盤”。

| 保利學府里實景圖

項目3公里范圍內(nèi)匯聚了34所幼兒園、8所小學、5所中學，教育密度在三水名列前茅。

而商業(yè)配套也在同步落地，項目底商的日日升超市將于今年6月開業(yè)，日常購物十分便利。

目前項目在售97-145平三至四房，一期已基本售罄，二期4、5棟火熱在售，預(yù)計今年年底交付，教育、商業(yè)、交付三重優(yōu)勢疊加，吸引力十足。

| 保利學府里實景圖

另一個值得關(guān)注的是位于三水新城TOD核心的星匯國際。

它不僅緊鄰三水北站，周邊環(huán)繞著雙子星城和即將開業(yè)的天聚廣場等商業(yè)體，自身還規(guī)劃了5棟商業(yè)樓，未來將形成一站式生活商圈。

| 星匯國際實景圖

目前一期產(chǎn)品所剩貨量不多，目前在售89-115平三至四房以及320平商業(yè)大平層。

樓市君還打探到項目二期即將登場，其中二期1、2棟將主打140-170平的住宅大平層，3棟則規(guī)劃疊墅產(chǎn)品，這將進一步豐富板塊的高端居住選擇。

|星匯國際實景圖

不僅是樓盤自身的努力，三水近年來的多項重點配套也正在從“規(guī)劃圖”變?yōu)椤皩嵕皥D”。

地鐵4號線三水段、云東海九年一貫制學校等教育交通配套穩(wěn)步推進，商業(yè)、醫(yī)療、文體生態(tài)配套同步落地兌現(xiàn)，三水的城市能級和宜居價值正不斷躍升。

綜上所述，在產(chǎn)品、兌現(xiàn)、配套的三重加持下，三水用實打?qū)嵉膶嵙Υ蚱啤皟r格洼地”的固有標簽。

這份藏不住的成長力，正讓越來越多廣佛購房者，在這里找到安放生活與期待的理想歸宿。

最后，你對三水怎么看？你會選擇在三水置業(yè)嗎？評論區(qū)聊聊~