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（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

# 最新消息#

楊浦·東外灘 3.5代新規(guī)住宅

「保利江上印」等待入市

將推約108-139㎡3-4房

目前已開(kāi)放接待

2025年10月土拍中，保利置業(yè)以69958元/㎡樓板價(jià)、14.69%溢價(jià)率拿下該地塊，成為當(dāng)批次溢價(jià)最高地塊，市場(chǎng)認(rèn)可度拉滿！

1. 奢配立面，豪宅級(jí)經(jīng)典美學(xué)

外立面采用大面積石材+鋁板+玻璃幕墻，對(duì)標(biāo)14萬(wàn)+豪宅級(jí)材質(zhì)組合。

風(fēng)格上從藝術(shù)館汲取靈感，在傳統(tǒng)公建立面上引入微弧線條，平衡了視覺(jué)上的質(zhì)感和柔和度。

效果圖

基座處理簡(jiǎn)潔利落，無(wú)繁雜線腳，強(qiáng)化了建筑的縱向感，適配濱江天際線的整體協(xié)調(diào)性。

效果圖

引入“印系”標(biāo)志性的折框切分與大面積玻璃幕墻，并通過(guò)優(yōu)越窗墻比，更好的展示城景視野，兼顧耐久性與高級(jí)質(zhì)感。

效果圖

2. 楊浦首個(gè)立體折疊綠洲景觀

為了給業(yè)主不一樣的空間體驗(yàn)，保利·江上印打造了層次更立體的園林體驗(yàn)。

整個(gè)園林景觀面呈現(xiàn)出南北108米、東西90米的雙軸格局，保證了視覺(jué)上的秩序感。

效果圖

為了讓空間擁有更多生趣，在雙軸之中穿插了五大主題花園+街角花園，搭配四季變化的豐沛植被。

效果圖

所以未來(lái)生活在這里，無(wú)論出行或歸家，像是把一大片自然折疊進(jìn)了自家門口。

更難得的是，景觀內(nèi)還特地為孩子留下約900㎡的活動(dòng)空間。

這一點(diǎn)和許多同級(jí)別的樓盤非常不同，很好照顧了孩子在成長(zhǎng)過(guò)程中，需要親近自然的天性，為小小人們也打造專屬的“社交場(chǎng)”。

所有樓棟下方設(shè)計(jì)了局部架空層，并和戶外景觀通聯(lián)，形成室內(nèi)外場(chǎng)景的無(wú)界相融。

效果圖

3. 小區(qū)僅300多戶，戶均會(huì)所面積區(qū)域領(lǐng)先

此番，保利·江上印配置了約2300㎡會(huì)所。

這么看這個(gè)數(shù)據(jù)，或許你沒(méi)有太大的感覺(jué)，但如果切換到戶均面積就不同了。

小區(qū)一共有316戶，平攤下來(lái)戶均會(huì)所面積優(yōu)越，而這個(gè)指標(biāo)可以反映未來(lái)業(yè)主在使用會(huì)所時(shí)的真實(shí)舒適度。

效果圖

而保利江上印在這方面，處于周邊在售項(xiàng)目的頭部水平。

絕大部分的戶均會(huì)所面積僅為2.6-3.7㎡左右，不足項(xiàng)目的一半。

4. 百平3房，約18㎡高附贈(zèng)

這里最讓人驚喜的是在于戶型的實(shí)得率相當(dāng)驚人！

我們以邊套的建面約108㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)來(lái)看。

三面環(huán)繞式闊景采光，保障了客廳與臥室自然光充足，且景觀視野充沛。

樣板房實(shí)景照

超高附贈(zèng)，實(shí)得率優(yōu)異！

超大轉(zhuǎn)角飄窗（附贈(zèng)約7.29㎡）+陽(yáng)臺(tái)（附贈(zèng)約5.12㎡+挑空等其他區(qū)域（附贈(zèng)約5.58㎡），附贈(zèng)共計(jì)18㎡！

樣板房實(shí)景

戶型實(shí)際使用面積等同于市面上常規(guī)125㎡+舒適大三房。

更驚喜的是實(shí)際價(jià)格，我們以1200萬(wàn)總價(jià)來(lái)計(jì)算，按照贈(zèng)送后的總面積計(jì)算，實(shí)際單價(jià)僅約9.5萬(wàn)/㎡！

用9字頭的單價(jià)買進(jìn)內(nèi)中環(huán)，放眼全市幾乎無(wú)人可媲美！

大面寬、短進(jìn)深，南向布局通透順暢，通風(fēng)佳，有效減少潮濕與壓抑感。

主臥套房超33㎡，極致體驗(yàn)！

主臥配有獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，加上飄窗可根據(jù)個(gè)人需求自由處理，因此主臥的最大面積可擴(kuò)容至33.7㎡！

樣板房實(shí)景照

這方面同類別的百平三房中，極為罕有，實(shí)際居住體驗(yàn)極佳！

動(dòng)靜分區(qū)明確，臥室集中在一側(cè)，客餐廳與廚房居中，休息與活動(dòng)互不干擾。

樣板房實(shí)景照

雙衛(wèi)配置，主衛(wèi)可做干濕分離，方便日常從容使用。

獨(dú)立玄關(guān)入戶，提供緩沖與收納空間，避免開(kāi)門見(jiàn)廳，提升私密與整潔度。

樣板房實(shí)景照

南向臥室?guī)эh窗或拓展區(qū)，可作休閑或收納，兼具觀景與實(shí)用。

5.德系精工 × 全球奢配

從廚房里的煙火氣，到衛(wèi)浴間的松弛感，從腳下的肌理觸感，到全屋的智能舒適——保利·江上印在每一處細(xì)節(jié)，都打磨出高端生活的真實(shí)所需。

廚房方面：以德系精工為主，配置了博世油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾赐霗C(jī)、蒸烤一體機(jī)4件套廚電。

同時(shí)搭配摩恩的不銹鋼大單槽與抽拉龍頭，以及3M凈水器。

收納采用了定制級(jí)設(shè)計(jì)：調(diào)味籃、鍋籃碗籃、上柜下拉籃、豎向大拉籃布局清晰，讓廚房兼具功能分區(qū)和審美。

樣板房實(shí)景照

客廳地面選用超高品質(zhì)的簡(jiǎn)一板磚，900×1800大尺寸，密縫鋪貼，紋理通透大氣。

衛(wèi)生間地面采用巖板，防水防滑、溫潤(rùn)細(xì)膩，每一步都落在踏實(shí)與精致之間。

此外，項(xiàng)目還搭配了東芝或同等品牌的空調(diào)地暖兩聯(lián)供，霍尼韋爾新風(fēng)，華為智能化系統(tǒng)等等。

樣板房實(shí)景照

6. 內(nèi)中環(huán)唯此一處，享5分鐘生活圈

對(duì)于千萬(wàn)級(jí)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，配套從來(lái)不是“加分項(xiàng)”，而是決定生活確定性的底層邏輯。

保利·江上印的優(yōu)勢(shì)，在于它并不依賴未來(lái)兌現(xiàn)，而是站在一套已經(jīng)成型的城市界面之上。

項(xiàng)目約400米可達(dá)軌交12號(hào)線愛(ài)國(guó)路站，可以快速串聯(lián)北外灘、蘇河灣、南京西路、漕河涇等核心商務(wù)區(qū)，通勤效率直接納入一線梯隊(duì)，是真正意義上的地鐵房！

周邊教育資源非常成熟，緊鄰上師大附屬楊浦濱江實(shí)驗(yàn)小學(xué)，與上海市第二十五中學(xué)、上海理工大學(xué)附屬初中等也相距不遠(yuǎn)，形成連續(xù)梯度的教育資源配置，滿足家庭長(zhǎng)期居住的穩(wěn)定預(yù)期（教育免責(zé)：政府不對(duì)預(yù)售房屋進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，項(xiàng)目對(duì)口學(xué)校最終以交房后教育主管部門公布為準(zhǔn)）。

圖源網(wǎng)絡(luò)

此外，項(xiàng)目西側(cè)即為面積超20萬(wàn)方的楊浦公園和楊浦體育中心。

城市綠地、綜合體育場(chǎng)館等資源環(huán)繞，讓跑步、騎行、親子活動(dòng)成為生活的一部分，這對(duì)于關(guān)注個(gè)人與孩子健康，喜愛(ài)運(yùn)動(dòng)的都市年輕人而言，適配性相當(dāng)之高。

不難發(fā)現(xiàn)保利·江上印周圍的豐富配套，既滿足當(dāng)下的便利性，也為城市中產(chǎn)提供了更長(zhǎng)周期的生活延展。