佛山大學(xué)旁爛尾近30年的明珠大廈，終于要咸魚翻身了？！

目前，項目原使用人已被限期遷出，地塊高壓線遷改也已完工，1.07億元起拍法拍在即。

最近，更有粉絲向樓市君爆料，稱項目已有意向接手單位。

那么項目現(xiàn)在到底什么情況？樓市君趕緊跑了一趟現(xiàn)場~

｜圖源：粉絲爆料

來到佛山大學(xué)南門，明珠大廈這棟龐然大物實在是很顯眼。

遠遠看去，整棟大樓主體框架都已完整立起，只是因時間久遠，難免顯得有些頹敗。

｜明珠大廈實景圖

在地塊大門入口處，張貼著兩份法院公告，稱佛山市嘉友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，向法院申請強制拍賣、競買，被執(zhí)行人及其他使用人須于2025年12月10日前遷出。

｜明珠大廈實景圖

那么實際情況又如何呢？

樓市君在現(xiàn)場看到，大樓所處地塊仍被用作停車場以及共享租車用車網(wǎng)點，內(nèi)部停放了不少小汽車。

｜明珠大廈實景圖

其中，臨停車輛1-2小時6元，24小時最高40元。而小車月租則為300元/月，貨車為400/月。

｜明珠大廈實景圖

向建筑內(nèi)部走去，部分墻體上被畫上了涂鴉，估計是曾被用作打卡點用于拍攝取景。

｜明珠大廈實景圖

值得一提的是，建筑內(nèi)部有部分及圍擋看起來比較新，疑似是近期最新加建的，圍擋內(nèi)部則暫放著一些建筑材料及推車。

｜明珠大廈實景圖

最重磅的來了，樓市君從附近某位工作人員處得知，近期確實有團隊來到大樓這邊進行考察。

這一消息也和樓市君收到的爆料吻合，樓市君也和大家一樣期待著，這事兒這次能成真。

（你身邊有什么新鮮事？歡迎找樓市君爆料：fslsfb2019）

其實，有人意向接受這棟爛尾樓的消息，并非空穴來風(fēng)。此前早已有種種跡象表明，它有望復(fù)活。

首先，在今年3月，明珠大廈在京東資產(chǎn)交易平臺上被掛牌法拍。

具體來看，這次起拍價約為1.07億元，將于2026年4月23日上午十點開拍。

拍賣文件顯示，明珠大廈城鎮(zhèn)住宅用地的土地使用期限為2064年9月29日，商業(yè)用地至2034年9月29日。

｜圖源：京東法拍

重點來了，文件要求，競買人需按照要求對原建筑物進行拆除重建，法院交付后6個月內(nèi)完成原建筑物的拆除，拆除后1.5年內(nèi)開工，拆除后3.5年內(nèi)竣工。

如未按上述要求履約，參照一級土地市場出讓相關(guān)政策文件規(guī)定追究其違約責(zé)任。

仔細讀這一番話，確實有些耐人尋味。會不會有人報名參拍，我們拭目以待。

｜圖源：京東法拍

其次，地塊上方高壓線遷改工程已完工，為后續(xù)地塊拆除重建打下了基礎(chǔ)。

早在2021年，官方提案答復(fù)中就已經(jīng)指出，明珠大廈地塊之所以遲遲難以盤活，一大原因是地塊內(nèi)部高壓線穿過，不僅限制了建筑高度，更影響了城市形象。

而在今年，高壓線遷改工程已完工，這宗地才算真正具備了大規(guī)模開發(fā)的基礎(chǔ)條件，這無疑是引入新東家前最關(guān)鍵的鋪墊。

｜圖源：張槎微新聞

最后，官方一直在積極推動地塊“重生”。

早在2021年，佛山市自然資源局禪城分局就針對這塊地的歷史遺留問題進行了專題答復(fù)，原則同意啟動該地塊的規(guī)劃調(diào)整工作。

2022年9月，關(guān)于明珠大廈的具體規(guī)劃調(diào)整方案出爐。為了提升江灣路城市形象，解決歷史遺留問題，規(guī)劃將原來的公園綠地、商業(yè)用地，調(diào)整為了7911平方米的居住/商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施/公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地，并增加了一條展寬車道。

｜圖源：禪城區(qū)人民政府

說到明珠大廈，背后的故事可有點長。

拍賣資料顯示，明珠大廈于1994年按照商住用地性質(zhì)出讓，并在1999年取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可。

按照原規(guī)劃，項目應(yīng)建14層，建筑面積約4.5萬平方米。

｜圖源：京東法拍

然而由于開發(fā)商糾紛問題等種種原因，項目在主體框架完工后便陷入停滯狀態(tài)，時間長達30多年。

如今，種種線索綜合來看，或許這個“城市傷疤”真的能夠迎來一線生機。

那么地塊拆除重建后會作何用途呢？坊間一直也是眾說紛紜。

有人認為，這棟大樓臨近佛山大學(xué)，用于建設(shè)科研基地是不錯的選擇。

而地塊一大部分為住宅性質(zhì)，有人也認為可以給佛山大學(xué)作為宿舍使用。

｜圖源：樓市君評論區(qū)

當(dāng)然，也不排除另一種可能，也就是重新興建住宅小區(qū)或?qū)懽謽枪ⅰ?/strong>

綜合周邊樓市來看，大多以老舊小區(qū)為主，缺乏新鮮血液的供應(yīng)，若能有更強大的開發(fā)商加入，改為新建商品房也是比較有競爭力的。

總而言之，不論是從土地資源利用、還是城市形象更新的角度來看，佛大旁這個陳年爛尾樓若能復(fù)活，都是美事一樁。

那么，你認為會是誰來接手呢？你希望這棟大樓復(fù)活后用作什么用途呢？評論區(qū)等你~