來源：鄭州樓市

1

不得不承認(rèn)在上個(gè)周末，本來看著就要熄火的小陽春行情忽然迎來了大舉反攻。

先看幾個(gè)信息——

上海二手成交量再次暴漲，單日突破1500，周末兩天成交3000套。

從成交數(shù)字看，在經(jīng)歷了清明節(jié)成交驟降之后，從7號(hào)開始，成交量持續(xù)上漲，直至到周六這一天直接干到1632套。

什么都可以造假，唯有成交數(shù)字不可以，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字是要在房管局官網(wǎng)備案的。所以當(dāng)這個(gè)數(shù)字出來之后，就連上海本地的中介都直呼，沒想到。

再看北京，央視財(cái)經(jīng)獨(dú)家報(bào)道，回顧3月成交量創(chuàng)過去15個(gè)月新高。

大家可以回顧一下過去15個(gè)月，那就是截止到24年12月。

24年12月是什么情況呢？經(jīng)歷了9.24新政疊加24年北京新政。可26年的小陽春明顯沒有924那樣的新政去推動(dòng)。

再看香港，新房真的賣瘋了，多個(gè)新盤要抽簽，僅26年一季度新房?jī)r(jià)上漲近30%。

而成交量更是創(chuàng)下13年新高，在量?jī)r(jià)齊飛天的狀態(tài)下，上周末新房要抽簽搖號(hào)也就不奇怪了。

還有深圳，這是前天某盤的看房現(xiàn)場(chǎng)。

因?yàn)槿颂?，現(xiàn)場(chǎng)一度失控。

這個(gè)新盤是昨天開盤，所以前天很多人是連夜排隊(duì)等開盤的。

3月26號(hào)，我們?cè)谏钲谡{(diào)研時(shí)看過這個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)時(shí)我還寫了一篇文章，總體是沒有看到市場(chǎng)有大爆景象。

但清明節(jié)后小陽春是逆勢(shì)反彈了。所以一早我聯(lián)系當(dāng)時(shí)的銷售，詢問戶型和價(jià)格，得到的回復(fù)是，大概率一開盤就售罄了。也就是像我這樣還沒確定的客戶，此次開盤是買不上了。

其實(shí)上個(gè)周末不僅僅是香港、深圳某些新房項(xiàng)目出現(xiàn)搶房，就連一直低迷的南京開始搶房了。上周濱江某項(xiàng)目也是瘋搶狀態(tài)。

還有杭州土拍，也再次迎來25年土拍的熱度，其中濱江濱江地塊127輪競(jìng)價(jià)，華潤置地46.83%高溢價(jià)拿下，樓面價(jià)達(dá)41108元/㎡，刷新板塊紀(jì)錄，成為新地王。

2

為什么會(huì)這樣呢？在過去的幾天，究竟發(fā)生了什么事，又為26年的小陽春填了一把火？

我認(rèn)為有三點(diǎn)：

第一點(diǎn)，15萬億的城市更新量化數(shù)字引發(fā)大家對(duì)房?jī)r(jià)的重新想象。

3月兩會(huì)之后，作為十五五的開局之間，4月必然要拿出接下來要怎么干的具體方案，那么一定會(huì)涉及到拿出來多少錢的問題。

關(guān)于城市更新，你可以類比“拆遷”。雖然全文沒有提到“拆”，但處處都是“拆”。

很多時(shí)候，關(guān)鍵不是提不提，而是為什么不提。

再一個(gè)，十四五的城市更新累計(jì)投入是15萬億，二次對(duì)比，你會(huì)發(fā)現(xiàn)是十五五的城市更新是十四五的PULS版本，也就是說十五五的15萬億投資是保底的下線，而不是上線。

這就是為什么大家看到這個(gè)15萬億的數(shù)字反映比較強(qiáng)烈的原因。

15萬億，在未來的5年將真金白銀的陸續(xù)投進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且還不止。

我們都知道，錢去哪個(gè)領(lǐng)域，哪里領(lǐng)域的資產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上漲。

第二點(diǎn)，高盛改口，預(yù)測(cè)上海、深圳房?jī)r(jià)上漲15%。

先不說高盛為什么改口。從高盛歷年對(duì)國內(nèi)房?jī)r(jià)的預(yù)判看，還是比較準(zhǔn)的。

去年5月高盛也曾預(yù)判中國房?jī)r(jià)還未到底，還有新一輪降幅，事實(shí)證明是對(duì)的。而現(xiàn)在高盛的改口，也讓人不得不信。

第三點(diǎn)，新一輪的“救市新政”開始了。重慶、鄭州、沈陽、珠海、南京等陸續(xù)出臺(tái)政策。

重慶、鄭州、沈陽、珠海、南京等陸續(xù)出臺(tái)政策。接下來還會(huì)有更多的城市跟進(jìn)，各地這么密集的出臺(tái)政策，一方面是樓市確實(shí)需要新政刺激，另一方面也是因?yàn)?月兩會(huì)再次把樓市止跌回穩(wěn)的優(yōu)先級(jí)提高，而求是更是緊跟兩會(huì)發(fā)布第二篇關(guān)于樓市的定調(diào)文章。

這一次和上一次最大不同是，一是，再次強(qiáng)調(diào)，緊迫性更強(qiáng)。二是，在兩會(huì)之后，釋放的上層意圖更明確。

那么以上三點(diǎn)是從情緒和信心層面上促使26年小陽春強(qiáng)勢(shì)反轉(zhuǎn)的重要因素。

3

對(duì)于我們個(gè)體的影響——

先安排好住的房子。

沒房的可以考慮買房子住。存款利率持續(xù)下調(diào)，整體跌破1%，那么房貸利率遲早也要繼續(xù)下調(diào)，大部分一二線城市的租售比會(huì)和房貸利率接近或持平，這個(gè)時(shí)候租房就不如買房了。

房子小的，可以考慮換大房子。房子品質(zhì)差的，可以考慮換改善的房子。

如果已經(jīng)有多套房產(chǎn)，可以考慮把手里房產(chǎn)梳理一下，考慮向上置換。向上置換簡(jiǎn)單說就是三四線換一二線，二線換一線。

手里有多余資金，可考慮到更好的城市配置房產(chǎn)。

在中國，無論樓市如果變化，但核心城市的好房子都是中國老百姓抵御通脹最安全、最穩(wěn)健的方式，沒有之一。

截至到3月，中國的M2總量接近350萬億，這個(gè)數(shù)量意味著什么？意味著2027年3月M2有可能突破400萬億，意味著通脹對(duì)我們手里的錢的購買力進(jìn)一步削弱。

這種強(qiáng)趨勢(shì)之下，老百姓想要保值增值，想要更好的配置資產(chǎn)，核心城市的房子幾乎是大部分普通老百姓唯一方式。

畢竟就算跌了，也還是看得見，摸得著的磚頭，總有一天還能漲回去。但如果是金融資產(chǎn)是極有可能在市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的情況下，一夜清零的。特別是像2026年，天天都飛黑天鵝，就連黃金都能套死人，而接下來世界是更亂還是趨于和平呢？顯然是更亂啊，所以房產(chǎn)，尤其是中國核心城市的好房產(chǎn)，穩(wěn)健安全的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來了。

結(jié)合以上兩點(diǎn)，米宅2026年核心城市考場(chǎng)團(tuán)深圳團(tuán)，本周末發(fā)團(tuán)（4月18-19日）。

接下來我用簡(jiǎn)單的文字介紹此次行程？

為什么是深圳？

3月底，我們?cè)谏钲谶M(jìn)行了一次地毯式調(diào)研，幾乎調(diào)了深圳南山、寶安、福田、龍華等主要核心區(qū)域所有在售項(xiàng)目。我們做了詳細(xì)的調(diào)研筆記，進(jìn)行了內(nèi)部的分享分析。最終我們認(rèn)為，結(jié)合國內(nèi)外形勢(shì)，尤其是國內(nèi)樓市周期，結(jié)合深圳供應(yīng)，及在售項(xiàng)目遍地尾盤、現(xiàn)房的現(xiàn)狀，26年深圳將正式進(jìn)入供應(yīng)不足，青黃不接，供需逆轉(zhuǎn)，價(jià)格上漲的走勢(shì)。

那么深圳對(duì)于大部分二三線中產(chǎn)及以上家庭來說，無論是財(cái)富保值增值，還是將來孩子可能就業(yè)生活的城市，都需要提前布局買房子，那么26年的4月將是過去5年以及未來五年最好的上車深圳時(shí)機(jī)。

因?yàn)榍懊嫣岬?月兩會(huì)之后，在求是第二篇定調(diào)房地產(chǎn)的文章之后，各地都響應(yīng)上層意志開始新一輪“救市”，包括北京、上海、廣州都已經(jīng)出過了，唯獨(dú)還有深圳，還沒有新的“救市”大禮包出來，那么可以預(yù)判的是，板上釘釘，很快，最晚5月。

此刻的深圳樓市就已經(jīng)如同熱鍋上的螞蟻，如果再有新政配合，極有可能出現(xiàn)24年924新政后的景象，全國中國坐飛機(jī)去深圳搶房，結(jié)果很多項(xiàng)目賣空，垃圾房源垃圾項(xiàng)目趁機(jī)漲價(jià)，那么真到那個(gè)時(shí)候，很多人會(huì)頭腦一熱買錯(cuò)房子。

而現(xiàn)在，市場(chǎng)還差一把火，相對(duì)大家都還可以理性選擇。這就是為什么我們預(yù)判那么26年的4月將是過去5年以及未來5年最好的上車深圳時(shí)機(jī)。

最少的供應(yīng)，連續(xù)兩年不到10塊新房用地.

最好的貸款政策，認(rèn)房不認(rèn)貸，15%首付，50萬非限購區(qū)隨便上車。

最強(qiáng)烈的政策意志，必須止跌，否則問責(zé)。

如果你一直有上車深圳的計(jì)劃，可以跟著米宅深圳城市考場(chǎng)團(tuán)去看米宅獨(dú)家嚴(yán)選項(xiàng)目，涉及多個(gè)板塊、多個(gè)項(xiàng)目，高效精準(zhǔn)，不留遺憾。

另每一個(gè)咨詢的朋友，贈(zèng)送大白和喬妹關(guān)于深圳市場(chǎng)的調(diào)研和分析文檔兩份，幫你看清看懂深圳樓市當(dāng)下。

（4月我們還將開啟杭州、蘇州等城市調(diào)研，感興趣的也可同步添加二維碼，獲取我們內(nèi)部閉門的城市調(diào)研直播的鏈接，一手信息最早掌握。）