在香港這座以"水泥森林"著稱的國際都市，我以港漂身份生活了8年。

　　從學(xué)生時代的蝸居劏房，到工作后輾轉(zhuǎn)于港島、九龍、新界的出租屋，搬家次數(shù)竟累積到10次之多。

　　每次收拾行李時紙箱摩擦地面的聲響，每次見到喜歡的大家具又不敢下手的忐忑，深夜刷著別人家的溫馨裝修視頻時的治愈和憧憬，都在反復(fù)叩問：

　　究竟何時才能擁有屬于自己的“家”？

　　蝸居藏暖，晨昏可親

　　01

　　八年十次搬家

　　終為心安尋歸處

　　作為經(jīng)常跨境的候鳥，每周往返深港的疲憊讓我對通勤異常敏感。

　　東鐵線像一條銀線串起深圳與香港核心區(qū)，也串起了我對"家"的地理想象——這里既能保持與內(nèi)地生活的聯(lián)結(jié)，又能快速融入香港的工作節(jié)奏。

　　面對越來越高的租金和我日漸清晰的生活規(guī)劃，我更加堅(jiān)定與其每月將工資投入他人資產(chǎn)，不如為漂泊的心錨定一個港灣。

　　香港樓市雖不復(fù)往日輝煌，租售比卻仍算健康，加上近幾年樓市下行，置業(yè)也非遙不可及。

　　圖：星島頭條

　　真正讓我將積蓄A(yù)ll in的，是那份對"歸屬感"的渴望：想要在陽臺種滿陪我度過三餐四季的花花草草、想在書架上擺滿不再需要打包的書，更想擁有隨時邀請家人小住的底氣——這些用錢買不到的安定感，才是30歲的我最珍視的人生投資。

　　02

　　兩年觀望終得果

　　東鐵線畔遇貴人

　　看房是一場修行，從最初盲目追隨網(wǎng)紅盤、中介發(fā)的廣告都想去，到逐漸厘清需求：

　　拒絕"納米樓"的壓抑，拋棄實(shí)用面積低的新房，規(guī)避高樓齡的大維修隱患，遠(yuǎn)離噪音污染嚴(yán)重的鬧市......

　　兩年間我陸續(xù)看了30多套房子，最深刻的體會是，一定要盡可能的多實(shí)地看房，多白天看房，找片區(qū)內(nèi)的代理帶你看房。

　　圖：香港財經(jīng)時報

　　直到去年底，我將目標(biāo)鎖定在了我現(xiàn)在這個小區(qū)，通過APP認(rèn)識了我的中介姐姐。

　　她第一次帶我看房我就發(fā)現(xiàn)她和其他人很不同，會設(shè)身處地在我的角度為我考慮，對我這個小區(qū)了如指掌（看房路上經(jīng)常遇到熟人，在她手里交易的鄰居特別多，隔壁是誰、樓上樓下是誰門清），清楚我的需求后，一有合適的放盤就第一時間叫我來看，很多盤她是獨(dú)家或業(yè)主優(yōu)先給她的客戶看的。

　　我后來體會到，買二手房非常依賴好的中介，相對新房的批量遠(yuǎn)期供應(yīng)，各方面條件都不錯的也“即時看得見”的二手房是稀缺的，能優(yōu)先看房就有了優(yōu)先選擇權(quán)。

　　圖：橙新聞

　　我這個房子是朝東的高層兩房，視野開闊，戶型方正，因業(yè)主一家三口加工人姐姐想置換隔壁小區(qū)的大戶型轉(zhuǎn)手，因?yàn)榉孔诱w硬件條件不錯，是個非常難得的放盤，我最終加了15萬港元的預(yù)算成交（但仍然低于銀行估價）。

　　業(yè)主虧損200萬港元離場也是笑著面對，因?yàn)樗麄円灿帽阋肆?00萬港元的價錢換了更大的房子。

　　成交前有一個小插曲，當(dāng)時有另一個中介的客戶比我的出價高3萬港元，但最終業(yè)主選了我，理由是我對交房時間、房屋維持標(biāo)準(zhǔn)、原家具處理等等溝通起來比較簡單，沒有另外一家人復(fù)雜的要求和麻煩，以及我的中介姐姐也是他們當(dāng)時買這套房的中介，業(yè)主更愿意和我的中介打交道。（他們后來換的大房子也是找我這個中介買的）

　　這場看似順利的成交，實(shí)則多次看房積累的經(jīng)驗(yàn)和反復(fù)對比的結(jié)果，也是遇到專業(yè)中介與誠信業(yè)主的緣分結(jié)晶。

　　03

　　港漂置業(yè)的小建議

　　1. 明確預(yù)算和優(yōu)先級，列出你的生活剛需。交通便利度、空間格局、社區(qū)配套、鄰居素質(zhì)、校網(wǎng)歸屬、使用年限等等都可以是你的考量因素。既然自住，一定要從自身出發(fā)，找到適合自己的家。

　　2.如果考慮二手房，中介篩選很關(guān)鍵。香港持牌地產(chǎn)代理超4萬人，良莠不齊。我的秘訣是：優(yōu)先選擇從業(yè)超5年、主攻某片區(qū)的“地頭蛇”，他們掌握著未掛牌的“人情盤”；觀察帶看時是否主動指出房屋缺陷而非一味吹捧，合適的新放盤是否第一時間告知你而非等你問了才了解。

　　3.不必執(zhí)念于“永遠(yuǎn)的家”，持有心態(tài)決定幸福指數(shù)，尤其在我這個人生階段，家庭結(jié)構(gòu)未定，這個家或許只是人生驛站，但停駐時的溫暖記憶和快樂安心的時光，遠(yuǎn)比升值數(shù)字更珍貴。

　　*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房研究所”平臺意見。

　　所長點(diǎn)評

　　作者八年搬十次家的經(jīng)歷讓人共鳴——劏房局促、出租屋臨時、跨境通勤疲憊，細(xì)節(jié)真實(shí)得鼻子發(fā)酸。

　　選房時，她沒追網(wǎng)紅盤，而是像做研究般列需求：比如避開納米樓、老樓和噪音區(qū)，這個思路完全優(yōu)秀。

　　再加上中介姐姐對小區(qū)“門兒清”、能優(yōu)先看房的細(xì)節(jié)，其實(shí)也是香港二手市場的門道：靠譜中介就是買家的“眼睛”。

　　最打動人的是業(yè)主的“雙向奔赴”：另一買家多出3萬卻因溝通繁瑣被拒，作者靠“交房靈活”、“維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)清晰”的利落態(tài)度贏得機(jī)會。香港效率至上，這種真誠務(wù)實(shí)在任何時候都很珍貴。

　　@Monica走向世界

　　日子普普通通，生活在美之中，

　　去擁抱陌生，去期待驚喜。

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