房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中的困境與破局

2025年6月5日上午，第三屆大連仲裁周系列活動(dòng)之《房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中的困境與破局》分論壇活動(dòng)成功舉辦，本次活動(dòng)由大連仲裁委員會(huì)/大連國(guó)際仲裁院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“我院”）主辦，遼寧德中律師事務(wù)所、致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）遼寧分所承辦，大連海事大學(xué)法學(xué)院、大連大學(xué)法學(xué)院協(xié)辦，大連金融法庭、AMC資產(chǎn)管理公司、富安金融、浙管領(lǐng)航海南新創(chuàng)建、國(guó)新資產(chǎn)等資產(chǎn)公司、大連市破產(chǎn)管理人代表齊聚于此，聚焦共益?zhèn)鶆?wù)這一核心命題，探索共益?zhèn)鶆?wù)在盤(pán)活企業(yè)資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置中的實(shí)踐路徑。我院副院長(zhǎng)劉軍出席活動(dòng)并代表主辦方致辭、遼寧德中律師事務(wù)所主任郭明代表承辦方致辭，活動(dòng)由大連海事大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)李國(guó)強(qiáng)主持。

主持人：李國(guó)強(qiáng)

致辭環(huán)節(jié)

致辭嘉賓：劉軍

劉軍副院長(zhǎng)在致辭中表示我院正在積極探索仲裁與破產(chǎn)程序的銜接機(jī)制，特別是在共益?zhèn)鶆?wù)糾紛處理方面，通過(guò)本次分論壇的共同努力，希望達(dá)成三個(gè)目標(biāo)：一是凝聚行業(yè)共識(shí)，推動(dòng)共益?zhèn)鶆?wù)制度的完善；二是促進(jìn)實(shí)務(wù)交流，提升法律共同體的專(zhuān)業(yè)能力；三是探索創(chuàng)新路徑，為困境企業(yè)重生貢獻(xiàn)法律智慧。

致辭嘉賓：郭明

遼寧德中律師事務(wù)所主任郭明在致辭中首先對(duì)主辦方搭建此次專(zhuān)業(yè)化交流平臺(tái)致以最誠(chéng)摯的謝意，并由衷感謝主辦方對(duì)承辦工作的信任與支持。同時(shí)也對(duì)蒞臨現(xiàn)場(chǎng)的各位專(zhuān)家和同仁表示了熱烈歡迎，并期待未來(lái)在破產(chǎn)重整實(shí)務(wù)中，與金融資產(chǎn)管理公司等單位深化資源對(duì)接，共同探索共益?zhèn)鶆?wù)制度在化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化市場(chǎng)資源配置中的創(chuàng)新應(yīng)用與精準(zhǔn)落地，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展與營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化貢獻(xiàn)專(zhuān)業(yè)力量。

主題演講

主講人：李永軍

嘉賓交流

圓桌一——航運(yùn)金融特殊投資機(jī)會(huì)與不良資產(chǎn)處置：在良友薈秘書(shū)長(zhǎng)王湛主持下，來(lái)自上海傳鉑資產(chǎn)管理有限公司、中船大連造船、華寶租賃、大連海事大學(xué)、華東政法大學(xué)及泓塬資產(chǎn)的專(zhuān)家（鄧德君、包聿公、章恒筑、孫良國(guó)、張立花、倪輝）深入探討了航運(yùn)業(yè)不良資產(chǎn)特性、投資價(jià)值挖掘及處置策略創(chuàng)新。

從左至右：李國(guó)強(qiáng)、孫良國(guó)、李永軍、王世波、宋玉嬌、郭建、郭旺

在嘉賓交流環(huán)節(jié)，中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法學(xué)院李永軍教授、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)人民法院副院長(zhǎng)宋玉嬌、大連海事大學(xué)孫良國(guó)教授、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司大連分公司總經(jīng)理王世波、遼寧德中律師事務(wù)所執(zhí)行主任郭建、北京京都（大連）律師事務(wù)所合伙人郭旺六位嘉賓圍繞“房地產(chǎn)破產(chǎn)程序中共益?zhèn)姆蓡?wèn)題”展開(kāi)深度研討。六位嘉賓聚焦房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整中的資金注入與法律保障、法律規(guī)則與商業(yè)需求的沖突、實(shí)務(wù)中的解決方案與爭(zhēng)議和未來(lái)方向三方面核心議題，對(duì)資金注入的重要性、法律保障的現(xiàn)實(shí)困境，資金性質(zhì)界定模糊、優(yōu)先權(quán)沖突、市場(chǎng)規(guī)律與政策干預(yù)的博弈、擔(dān)保制度與融資環(huán)境的關(guān)聯(lián)等問(wèn)題分享了獨(dú)到見(jiàn)解?，F(xiàn)場(chǎng)氣氛活躍，參會(huì)人員均表示收獲頗豐。

最后，六位嘉賓表示房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整的核心難點(diǎn)在于平衡法律規(guī)則與商業(yè)需求：法律保障需在現(xiàn)有框架下通過(guò)談判、協(xié)議設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)，而根本性解決需依賴(lài)法律制度的完善。短期內(nèi)，商業(yè)談判與靈活策略是關(guān)鍵；長(zhǎng)期來(lái)看，需在維護(hù)擔(dān)保體系穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，為特殊領(lǐng)域（如房地產(chǎn)重整）建立針對(duì)性的法律規(guī)則，以兼顧市場(chǎng)效率與社會(huì)穩(wěn)定。

發(fā)言嘉賓：宋玉嬌

發(fā)言嘉賓：郭建

發(fā)言嘉賓：王世波

地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)程序中的困境與破局

本次分論壇活動(dòng)的成功舉辦，不僅深入分享了共益?zhèn)鶆?wù)在房地產(chǎn)破產(chǎn)重整領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，更為我院與各專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)之間搭建了長(zhǎng)期合作的橋梁。未來(lái)，我院將充分立足專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為房地產(chǎn)企業(yè)的破局重生注入新的動(dòng)力，助力企業(yè)在困境中實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

內(nèi)容來(lái)源：遼寧德中律師事務(wù)所、于嘉琦

美術(shù)編輯：劉瑞龍

責(zé)任編輯：胡曉牧